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| 房 地 产：9月房地产市场报告 |
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9月份，北京市场出现大幅反弹，期房住宅签约套数和签约面积环比分别增加143%和100%，；现房住宅签约套数和签约面积环比也分别增加135%和146%。月度成交套数则创出了年内新高。我们认为主要是两个原因所致：1)“金九”新开楼盘数量较多，刺激出一定需求；2)奥运会和残奥会的举办由于交通等方面的因素，压制了部分需求。在残奥会结束后这些需求得到了释放。
但上海楼市本月成交继续走低，尽管开发商在本月同样加大了推盘力度。数据显示上海市场9月新开盘单元141个，环比上升42%，新增供应套数环比上升90%，但商品房成交套数环比下降12%，而同比则下降了63%。
由于数据所限，广州市场我们只跟踪到8月份的成交数据。本月广州一手房成交套数几乎与上月持平，成交面积环比上涨了5%。二手房成交面积也环比上涨8%。不过二手住宅的成交面积环比下降17%。价格方面，新建商品房价格环比上涨2%，而新建商品住宅均价为9078元/平方米，几乎与上月持平，同比则是上涨3%；二手住宅价格略有回升，均价为4371元/平方米，环比上涨3%，同比上涨9%。
深圳9月份成交基本与上月持平，成交套数和成交面积环比上月分别略微萎缩3%和0.4%。由于成交持续低迷，深圳存量房数量继续大幅攀升，可售套数已经达到了5.6万套。此外由于豪宅成交量的减少，深圳成交均价出现了较大幅度的回落，环比上月下跌了18%，达到11721元/平米。
其他城市：天津较为稳定，交易量及交易价格都出现微涨，土地市场继续保持活跃；武汉尽管成交面积较上月有所回升，但同比去年依然下降65%；杭州市场出现剧烈波动，新房成交套数较上月下降57%，但价格却环比上涨45%；长沙与重庆量升价跌；南京成交量继续探底；成都成交量低位徘徊；苏州成交持续萎缩。
北京：成交反弹，缘自奥运后受压需求释放
本月北京市场出现大幅反弹，期房住宅签约套数和签约面积环比分别增加143%和100%，成交套数则创出了年内新高；现房住宅签约套数和签约面积环比也分别增加135%和146%。
我们认为主要是两个原因导致北京市场9月份出现反弹：1)地产公司出于对“金九银十”的厚望，新开楼盘数量较多，刺激出一定需求；2)期房住宅成交量在9月上半月环比还出现负增长，而在残奥会结束后成交量出现了大幅放量，在9月26日还创出了日成交破千套的佳绩。我们认为这主要是奥运会和残奥会的举办由于交通等方面的因素，压制了部分需求。在残奥会结束后这些需求得到了释放。
重点跟踪的上市公司中，除万科四季花城和金隅万科城销售相对突出外，其余楼盘没有亮点。
土地市场方面，本月无一宗土地成交，市场更趋冷清。给你摇钱树不如给你摇钱术
上海：成交继续下降
尽管开发商在本月都加大了推盘力度，上海楼市本期成交仍继续走低。数据显示上海市场9月新开盘单元141个，环比上涨42%，新增供应套数则环比大幅上涨90%，但商品房成交套数环比下降12%，而同比则是下降了63%；其中住宅成交套数环比下降16%。
重点跟踪的上市公司中，万科的中林苑、金地格林风范城表现较好外，其他楼盘大多日均销售低于1套。此外各公司开盘力度都有所加大，其中万科有5个、保利有4个新开单元，且多集中在月底，显然是寄望于黄金(193,7.73,4.19%,吧)周。
本月上海土地市场较为活跃，共成交50宗土地，成交面积达302.9万平方米，成交金额43.7亿元。不过住宅用地仅成交4宗，成交面积23.8万平米，成交金额16.5亿元。
广州：成交企稳
由于数据所限，广州市场我们只跟踪到8月份的成交数据，不过上市公司的楼盘销售数据跟踪到了9月。
8月份广州一手房成交套数几乎与上月持平，成交面积环比上涨了5%。二手房成交面积也环比上涨8%。不过二手住宅的成交面积环比下降17%。
价格方面，新建商品房价格环比上涨2%，而新建商品住宅均价为9078元/平方米，几乎与上月持平，同比则是上涨3%；二手住宅价格略有回升，均价为4371元/平方米，环比上涨3%，同比上涨9%。
重点跟踪的楼盘中，本月销售最好的是万科城花园扩展项目，销售75套。但总体看来“招、保、万、金”四家公司本月销售仍然不如人意，保利本月有四个新开单元，其中两个开盘以来还是零销售。
深圳：“金九”不金，价格回落
不同于北京的成交反弹，深圳虽然批售项目数量也大幅增加，但成交还是显得比较疲软。九月份深圳成交基本与上月持平，成交套数和成交面积环比上月分别略微萎缩3%和0.4%。由于供应与成交不匹配，深圳存量房数量继续大幅攀升，可售套数已经达到了5.6万套。
此外由于豪宅成交量的减少，深圳成交均价出现了较大幅度的回落，环比上月下跌了18%，达到11721元/平米。
重点跟踪的上市公司当中，除万科的东海岸社区(三期)和第五园(八期)以及金地的梅陇镇项目日均销售突破1套外，其余楼盘销售都极为惨淡。
土地市场依然冷清，本月共成交4宗土地，其中3宗为工业用地，1宗为商业用地。已经连续3月无住宅土地成交。
天津：市场较为稳定
截止9月28日，天津新建商品房成交套数环比下降7%，成交面积上涨9%，而新建商品住宅成交套数小幅上涨2%，二手住宅成交套数微涨1%。交易量基本在保持较为稳定的状态。
价格方面，新建商品住宅价格环比上涨2%，而二手住宅价格则环比大幅上涨16%，回到7月份的水平。
天津的土地市场一直较为活跃，本期共成交20宗土地。其中包括5宗居住用地，地面地价1200元/平米。
武汉：成交小幅上涨
9月份武汉楼市成交面积有所回升，新建商品房成交48万平米，环比上月增加了11%，但同比去年依然下降65%。
土地市场方面本月共成交9宗土地，其中5宗住宅，地面地价为3037元/平方米。
杭州：量跌价升
九月杭州楼市价格大幅上扬而成交腰斩，新建商品房成交套数和成交面积环比分别下降了57%和46%。价格却环比大幅上涨45%。
土地市场共成交9宗，其中居住用地5宗，地面地价为13768元/平方米。
长沙：量升价跌
9月份长沙房地产市场有所反弹，期房住宅成交套数及成交面积环比分别上升21%与16%。不过房价环比下跌了4%。
土地市场共成交3宗土地，均为工业类用地。
南京：成交继续探低
受市场低迷气氛所影响，南京市九月份成交继续探低，新建商品住宅成交套数和面积环比上月分别下降了14%和11%。
不同于住宅市场的低迷，土地市场本月成交比较活跃，本期共有10宗经营性用地成交，其中包含了住宅用地7宗，地面地价3869元/平方米。
重庆：量升价跌
重庆九月份一手房成交出现了较大幅度的回暖，成交套数和面积环比分别大涨了38%和40%。但是成交价格有所回落，环比下跌了6%。
成都：成交量低位徘徊
九月份成都楼市继续低位徘徊，新建商品房成交套数和面积环比上月略微下降了6%和0.4%。商品房存量则持续上升，可售套数达到了20.6万套。
苏州：成交持续萎缩
“金九”不金，苏州在传统的销售旺季九月份并没有迎来销售的回暖，反而继续出现较大幅度的萎缩，新建住宅成交套数和面积环比上月分别下降了17%和21%，市场观望氛围可见一斑。相对于成交的大幅萎缩，价格显得相对坚挺，9月份成交均价环比微跌了2%。 |
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| 来源：点财经网联合证券 发布时间：2008-10-8 访问次数：2247 关闭本页 |
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