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| 抄底良机·50亿资金围猎河南地产 |
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伴随着河南房地产业“资金饥渴”症的加重，河南房地产界出现了一批资金，他们磨刀霍霍正欲大有作为。他们有的来自资金充裕的上市公司，有的来自赚了大钱的煤炭企业，有的则来自私募股权投资机构……按照估计，这笔资金可能已超过了50亿元。在房地产业处于低谷的时候，这笔巨额资金的出现不像“救世主”，倒更像手持冲锋枪的“围猎者”。
【外来资金】地产行业低迷，是我们扩展业务的好机会
实际上，在潘石屹高呼“解放军来了”的同时，郑州房地产业准备伺机杀入的资金也骤然增多。
9月20日，2008年首届河南企业私募股权融资高峰论坛在思念果岭举行。据举办方介绍，众多地产公司和知名基金公司在会上出现，说明郑州地产公司对于资金“求贤若渴”，而基金等掌握大批资金的机构也认准此时是进入的时机。
除了这次会议传达出外围资金在郑州房地产界涌动的信息，此前一些有实力的上市公司也已在磨刀霍霍。就在今年7月10日，中原高速发布上市公告，称将以2.455亿元资金投资房地产项目，同时还将以2亿元资金注册成立一家投资公司。中原高速一位证券事务代表接受记者采访时表示：“目前房地产行业低迷，但同时也是公司扩展业务的好机会。”
而一直活跃在河南房地产圈内的盛诺金基金，也在不断地与地产公司接触。6月28日，北京盛诺金基金召开投资说明会，这只具有外资背景的基金计划在河南投资10亿～20亿元；同时，盛诺金投资管理公司拟召集基金发起人，成立华豫盛诺基金，计划募集2亿元人民币，专门用于河南房地产项目的投资。“这还是明里的资金，暗自在操作的资金也不在少数。”河南王牌企业有限公司董事长上官同君表示。他说，就他掌握的情况来看，“目前有近20家外来企业，有明确的购地需求。”据其估计，目前有40亿~50亿元的外来资本已在房地产周围集结。“其中有业绩良好的上市公司，同时还有受今年煤价大涨而富裕起来的煤炭企业”。
在上官看来，外围资金磨刀霍霍齐集河南房地产业，其目的似乎不是来搞“解放的”，而是来“抄底的”。
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【业内人士】地产商要赢回信任，最好的办法是“裸销”
按照上官的估计，即使50亿资金全部进入河南房地产业，也不能完全满足现在河南房地产行业的资金“饥渴”。从河南18个市地土地交易平台的信息来看，目前有超过100亿元土地正在寻找开发资金。
其实，面对困局，郑州的房地产商也在积极求解。在目前郑州地产行业，比较常见的是以促销的名义暗地降低价格，比如“你买房，我还贷”、“交一万，顶两万”、“买一套，送一间”……
而另一种方法则是直接低价入市。记者了解到，位于经一路与农业路交叉口附近的某楼盘以4580元/平方米的价格入市。而位于紫荆山路与商城路交叉口附近的一个写字楼则以5000元以下的起步价发售。
不过，目前郑州还有一部分房地产开发商仍采取“等一等”的做法，继续“扛价”。“在现在的情况下，开发商如果还继续坚持价格不放松，要么在等待中变成‘猪坚强’，要么就是等死。”上官同君认为，任何对市场抱有幻想的做法，都只是空想。
在上官看来，目前的房地产行业，就像现在市场上的奶粉一样，开发商需要重新树立老百姓的信心，才能迅速回笼资金。而名门地产（河南）有限公司营销中心总经理陈宇波也表示，由于长期以来处在舆论的风口浪尖，以及信息的不对称，开发商身上的很多东西都被无限放大，“一旦开发商与消费者之间出现了什么纠纷，舆论的板子肯定先打在开发商的身上。这对开发商本身的形象打击非常大”。
房地产开发商该如何重新赢得消费者的信任呢？上官认为，最好的办法是“裸销”，即开发商公开房源、公开价格、公开优惠、公开背后的若干承诺，让老百姓知道一个真实的房价。
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【消费者】我们何时可以抄底房价？
据河南省统计局的数据，今年1月~7月，河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点，而郑州市房管局发布的8月份统计数据显示，河南省会郑州7月份商品住宅销售均价为每平方米3850元，较6月份每平方米下降了536元。
现在，郑州地产界已经出现了一些关于“抄底”的讨论。那么，郑州房价的底部究竟在什么位置？此前不久，省内一家媒体给出的答案是有可能在3500元/平方米左右。
但这一推断并没有得到业内人士的认可。相关人士认为，现在正是买房的最好时机。“从这次双率下调来看，宏观经济政策正在向对房地产行业有利的方向发展，同时，市场进一步低迷的可能性已经减小。”
陈宇波认为，郑州房价的底部应该以郑州购房者可以接受的价格为依据。如果按照这种逻辑，那么郑州人可接受的房价是多少？
记者了解，上述农业路上开发的某楼盘开盘就直接以4580元/平方米面市。而从目前的销售情况来看，一个多月的时间该楼盘已认购了 1200多套。陈宇波也认为，目前4000~5000元的房价应该是郑州购房者比较认可的价格。
事实上，一位不愿意透露姓名的人士还表达了另外一种观点：“目前，开发商所销售的楼盘，其土地大多是在2005年以前购得的，这些房子的均价都卖到4000元/平方米以上，那么，在2006年至2007年频繁出现地王的情况下所购的土地又怎样呢？当时的地价一度炒到了400万元/亩以上，在这种土地上盖起来的房子价格能降下来吗？”
上官同君也认为，目前买房机会不容错过。按照他的理解，郑州房价还有大约2000元/平方米的上涨空间。“未来五到八年，郑州的平均房价将上涨到6000元~6500元/平方米”。 |
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| 来源：东方今报 发布时间：2008-9-25 访问次数：2467 关闭本页 |
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