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| 地产人士热评：救市信号出台 楼市迎来春天？ |
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9月15日，央行称即日起将下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，同时还宣布小调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这给目前低迷的楼市带来了希望。相关人士称，“双率”4年首次下降，其传达的利好信息远远超过政策出台带来的利好。
昨日，央行称下调一年期贷款基准利率0.27个百分点；同时下调中小金融机构存款准备金率1个百分点，迅速成为房地产业内关注的话题。记者也随即采访了业内的一些资深人士，他们大部分认为，央行出台下调政策，对房地产行业是个利好因素，同时也有可能是政府“救市”的一种信号。
周晓渝：成熟的企业 适时变换对策
接到记者电话时，重庆宝田地产营销总监周晓渝还没有看到央行降息的新闻，但对于此番突变，他似乎早已有所预感。
“0.27个百分点或许还只是政府对市场的试探，整体宏观调控并未出现大的松动，但此次降息政府以及央行真正的目的或许是表示一种态度，一种转折性变化。”但它对于尚处观望中的重庆楼市而言，周晓渝保持着以往的谨慎态度，“降息对楼市有中长期的利好作用，但仅仅是一份90分答卷里的一分，其他89分同样至关重要。”
但从楼市的长远看来，周晓渝表现出极大的信心，“从一开始政府就在不断的对宏观经济进行调控，不管是‘冬天’还是‘深秋’，四季都在按照其特有的规律进行着轮回，作为成熟的企业应该在不同的季节中找准自己的方向，适时变换对策。”
张琰：降息只是信号 重要在于后市预期
“央行降息了！0.27个百分点或许还不能为整个中国经济带来一些实质性的变化，但在心理上，绝对是不小的冲击。”在电话里重庆策源机构总经理张琰放缓了语调“这是信号——政府对经济持续下滑已有所顾虑。”
和其他开发商的观点几乎一致，张琰同样认为此番降息对楼市影响微乎其微，“降息只是楼市调控的一根杆杆，更重要的在于对后市的预期。”不过结合到重庆楼市而言，张琰表示，观望氛围浓厚的重庆楼市，哪怕仅仅0.27个百分点，对于一部分购房者而言，仍可能起到决定性的作用。
廖驿楠：做好勒紧裤腰带过几年日子的准备
“两周以前我就预言了减息。”接到记者的采访电话，重庆珠江实业策划部经理廖驿楠并不感到惊讶。
“现在全球经济陷入前所未有的糟糕局面，可以说，目前由次贷危机所引起的风暴远比去年同期严重。前期国内居民储蓄超过20万亿，到达创纪录的最高点，在出口萎缩的现状下，要保持高质量的经济增长，必须扩大内需，所以减息是必然的。”廖驿楠从宏观经济的角度分析。
猜中了开头，却未猜到结局。
对于0.27个百分点的降息，廖驿楠显得对后市信心不足，“这种规模的减息并不能带来行情的立即反转，不管是股市还是房市都将在黑暗中继续咬牙坚持。”
结合重庆楼市的实际情况，廖驿楠认为房市的危机已经不是营销层面的问题，“如果降价可以解决问题，那还要政府调控干嘛。”临挂断电话时，廖驿楠风趣的对记者感叹：“勒紧裤腰带过日子吧！这次不是几个月的事情，而是几年的事情。”
李治：开发企业缓解现金流压力 市场信心源于整个经济形势
丽都锦城策划部经理李治称，此次央行下调贷款基准利率和存款准备金率，可以让中小开发企业在理论上缓解现金流上的压力，至少现在不必担心死过去。下调中小金融机构存款准备金率1个百分点，可以让企业在融资比上半年轻松一些。
另外，李治也认为，此次政策出台，对恢复市场信心有一定的作用。目前重庆楼市的普遍问题在于，购房者对现在的市场信心不足，害怕买了房子会贬值。所以，购房者是对整个经济形式的担忧，而不是没有充足的购买力。
李治也认为，相关职能部门或许会进一步出台相关政策，楼市还需要进一步进行调整。
钟强：盘活买方市场 “救市”可能是潜在行为
另一地产行业内资深人士钟强认为，降低贷款基准利率0.27个百分点，从购房者角度可以降低买房成本，降低购房者的负担。不管是自住还是投资都有利于恢复市场的信心。
同时，钟强认为，央行下调这两个百分点，有可能是潜在的“救市”行为。目前的房地产市场低迷了接近一年多，再加上国内整个经济环境的不好，使房地产行业勉励前所未有难处的境地。这次政策出台，是相关职能部门对市场的一个试探，同时也表明相关职能部门对房地产市场发出一个利好的信号。
下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，钟强认为这有利于“小而强”的房地产企业生存发展。
陈立江：为秋交会暖场 利好政策或将陆续出台
地产资深人士陈立江则认为，央行在这个时候出台对行业有利的政策，有可能是为即将到来的秋交会“暖场”。但是，仅凭这个政策就要改变目前房地产行业的走势，现在看来还是不太现实。
陈立江认为，这次央行出台政策，更多的是一种信号引导。因为房地产行业牵涉的行业过多，如果房地产行业持续低迷其造成的“杀伤力”是很厉害的。所以，政府有可能是在做一种调整，而这个政策就是一种信号。
在之前４、５月份出台的“打压”房价的政策，陈立江认为政府更多地是针对沿海大城市房产泡沫比较重的城市，就重庆来说，房价是没有多少泡沫的。
他认为，政府其它的调控政策有可能会陆续登场。 |
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| 来源：重庆晨报 发布时间：2008-9-16 访问次数：2275 关闭本页 |
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