居易国际集团控股有限公司 东北区总经理 王宗伟

    居易国际自从2004年进入沈阳市场以来一直以开发小户型项目为主，这与04年沈阳市场上楼盘项目多以“大”为好的情况截然相反。也正是这种前瞻性策略的成功，使得居易国际在沈阳的项目逐一被消费者接受、认可。而日前开盘既火爆销售的居易·青年城，更是受到了消费者的追捧。在房交会来临之际，记者走访了居易国际东北区总经理王宗伟，让我们来听听他对目前沈阳市场的看法。

    记者：您能简单的给我们介绍一下居易国际的项目为什么都能如此的受到消费者的认可，特别是年轻人吗？

    王宗伟：这得从我们公司的全国布局说起，其实我们公司的各个产品线的项目都有，只是经过我们长时间的考察、实践发现，中小户型无论是在其受众群的定位、价格还是未来的发展潜力上都有着不可替代的位置。所以我们在有了这样的认识之后就开始在全国的项目复制这种小户型的模式。而我们采取这种模式也是出于企业差异化竞争的考虑，像我们的居易·青年城位于二环附近，可以尽享市区成熟的配套又不会被市区拥挤的生活模式所打扰；从户型上来看，我们主打的80平米的2居室正符合现代都市人需要自己生活空间的要求，可以充分的利用空间；从价位上由于我们的户型面积小，相对总房款不会太高，就像是刚毕业的大学生、进入社会不久积蓄不多的年轻人都能完全负担得起；从物业方面考虑，我们的项目一直都是用的同一家物业，这就使得他们有着丰富的小户型项目的管理经验。这都是我们的产品受到百姓的认可的主要原因，我们就是要充分的了解百姓的需求，为百姓盖买得起的房子。

    记者：那秋季房交会马上就要举行了，我们会参加吗？如果参加是出于什么样的考虑？

    王宗伟：我们是会参加的。一方面是响应沈阳市政府的号召，另一方面是想让我们的客户能够获得更多的实惠。其实沈阳房地产前一段时间受到全国其他城市的一些影响出现了观望的情绪，但是我们必须得肯定沈阳市场一直是稳步、良性发展的。但是沈阳市政府在这期间是一直采取各种措施积极的引导房企和购房者欲使楼市向着健康的方向发展的。也正是有着这样的政府的有力支持沈阳房价一直都没有出现过其他城市那样的大起大落，现在不会我相信将来也不会。

    记者：就像您所说的，9月的房交会必然会给沉寂已久的沈城楼市打上一针兴奋剂，那么会不会出现房价的上浮呢？

    王宗伟：沈阳的房价应是说是一直是稳定上涨的。即使房交会出现成交量的大幅上涨也不会引起房价的大幅度上涨。但是大家都知道，随着建筑材料的上涨住宅成本已经出现了上涨，那么如果我还要盖出同等质量的房子房价必然也会要上涨的。

    记者：那您认为如果沈城楼市转暖，那么是否也就意味着投资房地产的时机又到了呢？ 

    王宗伟：首选我得说，沈阳房地产的投资比例还是比较低的，百姓的住房消费还是以自住为主。然而如果说谈到投资，那么我个人觉得投资房地产还是比其他形式要可靠一些。因为大家也都知道现在股市的情况，想要赚钱是非常困难的。银行存款的收益实在是太少了，而要做生意的话也是因人而异的，不光要花大量的精力与时间。

    而投资房地产也要有所选择，你像中小户型的住宅我认为还是比较好的选择。首先是他的收益率比较高而且稳定，无论是用来自住还是出租甚至是将来出手都是相对大户型容易的。