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| 建设部：政策短期内不松动 |
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最近一段时期，地王退地传闻频频见诸报端，这个现象已经引起了行业主管部门的注意。
在住房和城乡建设部最新的调研报告中指出，资金紧张已成为多数房地产开发企业面临的问题，部分去年盲目扩张、高价拿地的企业，资金问题更加突出。
该调研报告同时提到，备受关注的上海普陀长风生态商务区4号东南地块，因企业资金紧张，无法继续履行土地出让合同，开发商已向有关部门申请中止合同，并获得了批准。
“但这只是个别现象，还不是普遍现象。”一位接近建设部的专家对本报记者表示。他认为，2007年，某些城市确实存在土地价格虚高的问题，现在进入调整期，会有某些资金链紧张的开发商承受不住。
对于开发商资金紧张的原因，建设部的报告认为主要有四方面因素：一是，商品住房销售额下降，企业销售回款速度放缓；二是，央行实施房地产信贷窗口指导，多次上调商业银行存款准备金率，房地产信贷资金投放放缓；三是，定金及预定款和银行贷款以外的融资难度增加，成本提高；四是，购置土地占款较多，加剧企业资金紧张。
“这说明宏观调控政策的效果正在显现，房地产企业在今后拿地的时候会更加理性。”该专家认为，企业在去年盲目圈地是造成目前这种退地现象的最主要原因。“住房市场依然是一种产品市场，必须科学评估自身消化(土地)的能力，这样才能形成良性发展。”
然而，政府相关部门担心的是，部分城市土地成交量正在减少，这有可能影响未来的住房有效供应。
据权威数据统计，南京市今年1-4月土地出让面积同比下降56.3%；厦门市自去年12月以来推出29块土地，却仅成交10块；深圳今年推出9块土地，仅成交一块政策性住房用地；而杭州今年也仅推出了一块土地。
但建设部的专家对本报记者表示，接下来房地产市场调控的首要任务，仍然是着力稳定住房价格。但会继续加强对市场监测的分析，“密切跟踪分析新情况、新问题”。
“希望媒体不要将一些地方的土地流拍、少数居民对个别项目要求退房等问题做过分渲染。”中国房地产业协会副会长朱中一表示。他同时认为，接下来房地产企业将面临较大的整合，一些企业的项目转让、企业间的合作开发以及外资进入将继续增加。
据了解，建设部指出，接下来会继续关注深圳等一线城市住房成交量萎缩、房价持续回落的情况，指导督促有关地方政府研究解决发展中的突出问题，化解潜在矛盾，防止观望情绪传导到二三线城市。
“但在目前的基调下，政策短期内不会有所松动，”不愿意透露姓名的官员对记者表示， “从近期土地流拍的情况看，地方政府也应该合理定价，不能把土地收益当做财政收入的主要来源。” |
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| 来源：华夏时报 发布时间：2008-8-19 访问次数：2111 关闭本页 |
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