被许多人视为是“暴富”行当之一的房地产业在今年中国“两会”期间频频受到各种“冷遇”。种种迹象表明，房地产业发展过快已经与政府今年所倡导的“稳健”财政政策形成某种“悖论”，而有鉴于此，一些试图为房地产业降温的预兆已经渐渐显露出来。

　　央行行长周小川在出席上周于北京举行的“两会”后接受记者群访提问时就中国房价蹿升速度最快的上海房地产业发展情况发表评论说：“上海因为居民收入比较高，银行房地产信贷应该是正常的。但是，上海房地产供求关系不太平衡，所以，房价上涨比较快一些，也有个别的投机现象。”

　　中国央行地方派驻机构中国人民银行上海分行曾于今年早些时候作过一份有关房地产贷款占贷款总额的统计。结果显示，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款在2004年累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款去年新增总额的比例高达76％，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48％。

上海市市长韩正：“在上海买房子不能像买股票一样来炒”

　　统计报告一经公布，“76%”的巨大比重立即引起上至政府下及市民的普遍关注。周小川于两会期间对上海房地产业发展的最新表态可被视为是央行针对这一数据结果的某种解读。

　　紧跟着央行上海分行的这份统计报告，上海银监局3月9日在沪召开了上海各中资银行负责人会议，上海银监局官员在会上就上海中资银行房地产贷款增长过快的情形作出重要提醒。

　　据《全球财经观察》收到的一份来自上海银监局所发的电子简报称，上海银监局局长王华庆在会上发言时表示，当前各中资银行业务发展出现了一些新的特点。王还特别强调，监管当局已经注意到“中资银行信贷业务增长方式出现新的变化，房地产贷款特别是个人住房贷款快速增长”。

　　王华庆说，房地产贷款单一、过快发展会给整个银行业信贷业务带来潜在危险。但是，这份电子简报并未就地方银行业监管部门是否会因为担心贷款风险产生进而“有所行动”作出进一步说明。

　　由于中国政府在人民币升值问题上长期采取“改革在进行，但没时间表”的中间态度，使得许多在去年大量购入上海等中国发达城市房产的海外基金及为博人民币升值而持有大量“热钱”入市的投机分子对“钱途”渐渐失去耐心。

　　对这些楼市投机者来说，眼看着种种为房地产业降温的官方言论和政策相继出台，眼下究竟是该继续耐心等待人民币升值机会还是从中国房地产投资风潮中抽身而出已显然是一个很现实的问题。

　　“在上海买房子不能像买股票一样来炒。”上海市市长韩正于上周在接受上海电视台采访时说。

　　与此相对应的是，上海市政府于上周出台了全新的房地产业发展的指导性意见，并通过各大媒体进行了广泛宣传。该意见的主旨即上海市政府明确今后造房购房都将“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”。

　　此外，上周初， 上海市政府拟出台房地产加税方案，今后对短线二手房交易征收5%的营业税、20%乣60%的所得税、20%乣60%的增值税以及4%的附加税，这些政策势必都是为了给过热的房地产行业降温。上海市房地局的负责人亦透过媒体向公众解释，这些政策的出台表现出政府打击楼市投机的决心。

　　受此影响，由于市场担心政府进一步采取措施遏抑楼价上涨，沪深两地股市地产股上周普遍下跌。包括在中国内地较有影响力的一些房地产开发企业如金地集团（600383.SH）、 恒大地产（000502.SZ）、世茂股份（600823.SH）和深物业（000011.SZ）等均出现了1%到3%的跌幅。这一系列的“连环炮”使得购房者开始“持币待购”，而开发商却不禁感叹起来：“难道房地产的冬天就这样来了？”

　　“房地产投资已同国债投资、股票投资一样，作为部分海外投机分子为博人民币升值而选择的一条将热钱暂存于国内的安全途径，房地产市场的好坏最终将影响到股市和国债的投资。”一位驻上海的货币市场基金研究员表示。

　　受投资拉动，中国房地产行业近年来快速增长，而对该行业过热的担忧也成为促使中国政府自2003年中期以来实行宏观调控和紧缩性货币政策的原因之一。据国家统计局今年年初公布的官方统计数据显示，2004年全年房屋销售价格与上年同期相比涨幅仍达到9.7%。

　　“目前央行有关房地产贷款的政策基本是针对全国性的，我们没有能够制订出针对不同地区的房贷政策，这涉及到金融机构都是跨地区运行的，能够区分地区来操作的（政策）通常是其他方面的政策，比如土地政策、财政政策等。”央行行长周小川在被媒体问及如何控制地方房价上涨过快时说。