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| 快进快出 盛诺金基金猛攻二线城市 |
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"西安可能会是我们下一个进入的城市。"3月22日凌晨，坐在西安曲江宾馆2306房间的沙发上，沈喜华稍显疲惫。
沈是盛诺金地产基金有限公司（下称盛诺金基金）董事，负责盛诺金在内地的地产投资业务。尽管3月21日一大早就答应接受本报记者的专访，但忙于考察项目的他直到22日凌晨才在记者面前坐定。
四天前（3月17日），盛诺金基金与居易国际集团控股有限公司（下称居易国际）签订了合作框架协议，联合投资郑州房地产开发项目，从而使郑州成为其进军内地的第三个城市。
"除郑州之外，今年我们还会进入两个城市。"沈称，今年盛诺金基金准备募集15亿元资金并"将在年内全部完成投资。"而在过去两年，盛诺金基金在内地的投资总额也不过1亿港元。
酝酿发力
"我们最大的优势是灵活。"盛诺金基金董事总经理黄立冲称，和大摩、美林等地产基金相比，盛诺金的"块头"可能不是很大，但提供的产品则更加多样化和有针对性。
黄立冲同时还是盛富资本国际有限公司（下称盛富资本）董事总经理，而盛富资本正是盛诺金基金的发起人和基金管理人。黄立冲表示，盛诺金的投资者大都是海外华裔，而且很多都曾经是盛富资本的投行客户，彼此很了解，也很信任。盛诺金会为他们量身定做一些投资产品。
"投资者对风险的要求和预期回报率都不一样。"黄立冲进一步表示，盛诺金未来会募集很多"小"基金用以投资不同的细分领域。
这些"小"基金组合起来的总量却颇为可观。"我们今年会募集15亿元资金，并将在年内全部完成投资。"沈喜华坚定地说。
这无疑是一个非常有进取心的计划。因为自2004年进入内地市场后，盛诺金基金的投资一直是试探性的，过去两年完成的投资总额也不过1亿港元。
锁定二线城市
在资金投向上，盛诺金牢牢锁定二线城市。
"我们只投资内地的二线城市。"沈喜华表示，盛诺金是一个在投资上比较专注的地产基金。
这种投资策略的确定与盛诺金基金的风险取向密切相关。"基金投资就是要在可控风险的前提下获得稳定的利润。"黄立冲解释，一线城市虽然房价较高，但升值的空间十分有限，加上政府对房地产的宏观调控政策实施较严，所以基金投资所面对的风险相对较高，而二线城市具备较好的增值空间。
循着上述思路，盛诺金基金2004年进入内地市场后选择的第一个城市为沈阳，次年进入济南，今年则进入了郑州。
沈喜华透露，今年准备进入的另外2个城市也将是二线的省会城市。目前已经进入盛诺金重点考察范围的有西安、太原、重庆、成都、南昌和青岛。
除了确定只投资二线城市外，盛诺金基金的专注还表现在所投资项目的类型上：重点投资小户型社区和城市近郊大盘综合社区两种类型的项目。
目前，盛诺金基金在沈阳和济南已完成的投资项目都是小户型项目，进入郑州选择投资的三个项目中，"龙泊圣地"和"二十一世纪国际城"为近郊大盘项目，而"凯旋门"则为商业地产项目。
追求快进快出
盛诺金投资的另一个特点是快进快出。
"我们强调锁定短期利润。"沈喜华表示，盛诺金是投资商而不是开发商，因此尤其看重资金的使用效率，小户型项目的投资周期会控制在一年以内，近郊大盘的投资周期也不会超过3年，"沈阳的项目，我们只用了9个月就收回了投资。"
由于讲究快进快出，盛诺金基金对于回报率的要求并不是很高。"（年）回报率不低于15%我们就会做。"沈喜华称。
快进快出的打法，和盛诺金基金奉行的精细化投资理念不无关系。
"这其实是一种国际通行的房地产开发模式"，黄立冲介绍说，美国已不存在单纯的开发商，而是以项目管理公司形式存在，实质上就是一个房地产开发管理平台。这些项目管理公司员工不多，项目开发的每个环节只由一两个人管理，具体工作全部外包出去，他们所要做的就是按部就班地对每个环节做出判断。
而每个环节都通过完成自己的任务获得利润。指挥所有链条运转的力量是资本，通常就是房地产投资基金。
"我们完成由我们负责的环节就可以退出了。"沈喜华称，地产基金负责出钱，房地产投资管理公司负责出力（管项目开发），并且按照基金事先确定的模式运作，资金的利用效率自然得到提高。
而盛诺金找到的投资管理公司就是居易国际。沈喜华说："我们合作非常好，因此在沈阳和济南成功合作后，进入郑州时我们再次选择了居易国际。"
"不过，我们不会只限于和居易国际合作。也许进入下一个城市时，会多一个新的合作伙伴。"沈喜华如是说。 |
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| 来源：《中国房地产报》 发布时间：2008-3-13 访问次数：2282 关闭本页 |
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