2008年上半年，楼市降价、理性回归的调性一直弥漫于一线楼市，房地产市场被一股观望氛围笼罩。然而，作为房地产二线城市的沈阳，房地产市场却波澜不惊，继续保持着健康平稳的发展态势。  

　　楼市理性坚挺 交易量跃二线城市之首  

    沈阳市房地产研究所所长范翰章在2008年上半年沈阳房地产市场的总结报告中指出：1—6月份，沈阳市房地产开发投资快速增长，整个投资完成360.3亿元，增幅达50.4%；商品房批准入市量大幅度增长接近40%；上半年沈阳合同备案完成了559.13万平方米，同比增长1.2%；房价稳中有升。同时沈阳在上半年全国城市商品房交易面积已排名第三位，仅次于上海、重庆，但在二线城市当中超过了成都，位居第一。“沈阳市住房消费结构自住性占主导地位，占90%，投资住房仅占10%，其中投机住房约占不到1%，这样的结构就使沈阳房地产市场具有高度的抗风险性；众多大品牌地产商的进驻，证明了沈阳市场的发展空间和潜力巨大；另外，沈阳的房地产市场提前完成了整顿，消除了市场上的泡沫。”范翰章认为，这些因素都是力挺沈阳房地产市场健康向上的重要原因。  

    告别观望 下半年楼市回归  

　　“在长白、浑南、五里河组成的楼市‘金三角’地带，以及棋盘山等楼市黄金区域，中高档甚至豪宅产品将大量面市，而位置好、性价比高的中低档楼盘在市场上供不应求，楼市产品正面临着分化。”沈阳某开发商曾这样表示。  

    范翰章预测：今年商品房上市将成为高潮，而且下半年上市会远远超过上半年，特别是供应量比较大的中高档以上的商品房可能出现供大于求，进入买方市场。然而下半年的市场可能出现转机，因为800万的刚性需求要逐步兑现，尽管90%的自住需求中，有一部分是持币待购，到9月份这部分持币待购的消费者会逐步进入市场。房交会将会是沈阳商品房销售的另一个转机，带动全年商品房销售超越去年。