|
| 快速导航 |
|
|
|
| 看好二三线城市 境外资本“转身”发展中城市 |
|
受今年上半年低迷的楼市形势影响，中国房地产投资市场的表现明显活跃了许多。
来自国际物业顾问DTZ的数据显示，与去年同期相比，内地房地产投资市场单一金额逾1000万美元的房地产投资交易项目数量上升77.7％，涉及总额从去年同期的133.7亿美元升至249.3亿美元，年升幅高达86.4％。在所涉及的
交易项目中，住宅类物业的交易增幅较去年同期呈现出大幅上涨。去年上半年，住宅类项目的大宗交易仅有2宗，而今年前六个月，则多达33宗。
戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，今年上半年，住宅类成交在投资土地和整幢建成物业的份额变化，反映出去年一年宏观调控措施对投资者的影响。在调控措施的影响下，规模较小的开发商在资金借贷方面较从前遇到了相当大的阻力，致使他们需要更快出售手上的特业以增加现金流。而那些具有实力、银根充裕的资本或企业则很好地把握了这种机会，并使议价能力相对增强，从而促进了住宅类整幢建成物业的交易。
与此同时，内地房地产投资市场的变化也值得关注。除了住宅类投资物业的成交比例呈现大幅上升趋势之外，投资者的背景也较从前有明显的分化。戴德梁行的调查数据显示，与去年同期相比，涉及境外资金的成交宗数大幅减少，年下跌76.5％。陶汝鸿指出，出现这种现象，主要是基于国家宏观调控影响，境外资金进入中国市场的交易手续和审批时间都较从前更为繁复和拉长。
有专业人士指出，当下中国内地房地产市场的低迷之势，被众多境外资本视为进入中国内地的“最好时机”。但在最好的时机之下，由于准入门槛的提高，也使得境外资本与企业在最后的“谈婚论嫁”阶段宣告“分手”。
尽管进入中国内地市场的境外资本频频受阻，但在对中国各城市的投资期待上，境外资本和境内资本的投资方向也悄然发生着改变。与国内一线城市相比，正在发展中的国内二三线城市以超强的发展潜力跃升到资本的投资回报可观的“排行榜”之中。
据有关机构统计，包括武汉、成都、沈阳、天津等二三线城市，将成为资本新一轮的投资重点城市。 |
|
| 来源：长江日报 发布时间：2008-8-1 访问次数：1928 关闭本页 |
|
|
|
|