虽然去年沈城的小户型火爆了一年，然而在整个楼市中小户型产品还是不多。
　　另一方面，沈阳的“小户型”从来也不愁卖，有些楼盘根本用不着宣传策划，刚开盘已经悄悄结案了，而有的早就被老业主订购一空了。就像位于铁西区的青年居易，在10月份创下了销售第一的佳绩，当月销售800套左右。
　　在小户型一片市场热销中，为什么还有许多开发商宁可握着大户型等待也不愿意开发小户型？
　　一般认为，开发商开发小户型，有几个主要的顾虑。

设计难度较高
　　以往沈阳的小户型都是“边角料”。小户型的地位先天不足，大都位于一栋楼内的连接处、朝向较差的地方，从设计上来说，户型越小设计难度越大。
　　户数增多很容易造成相互干扰，加大采光、通风的设计难度，而这些也是影响到楼房销售的重要因素。

成本上“划不来”
　　从成本上说，小户型开发成本要高些，比如300平方米设计成2套和6套，6套小户型洗手间、厨房、阳台按比例增加了，通道分摊面积也多了些，户数增多了，整个楼盘配套如电梯（小高层或高层使用），车位、绿化面积等相应增加，因而成本要高些小户型的土地分摊成本比大户型高。另外小户型墙多、管线多，这比大户型又多了些土建成本，同样的成本开发商可以做更多面积更大的居室。

回笼资金慢
　　一般开发商卖出一套大户型，回笼资金往往六七十万以上，小户型则只能回收二三十万，往往要卖出几套甚至是十几套小户型才可等同于卖出一套大户型，在目前楼市日趋激烈之下，谁都希望能够早出货，早回笼资金。
　　基于这样三方面的顾虑，沈阳的小户型市场发展依然缓慢，大户型积压，小户型供不应求，尤其是去年起大面积的动迁，更增加了小户型的消费市场，因此，小户型的销售在今后几年都将保持旺销的局面。

物业管理问题重重
　　对于超小户型项目而言，社区不适宜建得太大，如果社区太大，小户型套数过多，对物业管理也是一个考验。
　　在沈阳楼市中有不少项目原本是大户型，因为销售状况不好生硬改成小户型产品，这样的小户型，先天不足，在户型、采光、管道上都有缺陷。
　　尤其是目前一些小户型公寓建造的初衷并不是为SOHO一族而来，往往是一些商业用房的二次改建或市场重新定位后改变房型的结果，这导致其设计上对生活实用性的考虑较少，格局更接近于家庭旅馆，市场行为很不规范。
　　据一位消费者王小姐介绍，她买了和平区的某个超小户型，住了一段时间发现隔壁邻居总是很吵，而且每天都有陌生人出入，仔细观察之后才发现，原来邻居家中已经成为火车旅店，每晚100多元，每天与这些陌生人擦肩而过，十分害怕，最后只能把房子卖了。
　　市场上确实对小户型有需求，但是消费者还是应该对超小户型摸底，看其是否为原装产品，由大户型改装过来的产品可能会存在很多后天无法解决的问题，选购时应慎重。