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| 沈阳房价稳定 市民买房不必跟风 |
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嘉宾
沈阳居易置业有限公司总经理 王宗伟
沈阳市城建房地产开发有限公司 总经理 朱新泉
沈阳安邦置业发展有限公司董事长 李卫东
沈阳宏发企业集团总经理 孙经龙
全国房地产市场已经开始出现一些明显的“退烧”迹象。
“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？房价只涨不跌的神话是不是已经开始终结成为了房地产市场争论的焦点？
沈阳又是怎么样的情况？正在观望中盼望房价下跌的购房者能否等到最后的结果呢？
走精装路线需要经验
记者：有人说南方商品房市场已经进入了精装时代，您认为作为沈阳的开发商，目前的市场状况下精装之路是否可行？精装房是不是降低成本的一个出路？
王宗伟：我认为短时间内，精装房在沈阳还难以成为主流，不过精装房入住以后，可以很快安顿下来，精装小户型又符合了没有装修经验和时间的年轻人的需求。
在成本方面，大批采购确实降低成本，不过因为精装房对技术的要求更高，走精装路线是需要勇气和经验的。人们自己装修可能会出现更多问题，不过如果开发公司负责，公司就要直接面对出现的问题。
李卫东：若不考虑客户的个性化需求，由于精装房在材料选购、系统施工等方面的优势，肯定会降低与房屋建造相关的总成本。至于精装房是否可以成为降低成本的一个出路，我想这仍然取决于市场的需求，最关键的问题是我们要知道我们的客户需要什么，我认为这也是降低成本的一个方面。
孙经龙：房地产产品进入精装时代，势在必行，2002年国家建设部提出住宅产品精装修的概念和标准。随着专业化、产业化规模不断扩大，一些品牌开发商将会不断提高自己的管理水准，以满足市场对不同精装修标准的需求。
不要等所有人都买才跟风
记者：目前，从全国范围来看，购房者的观望情绪较浓，您认为沈阳的房地产市场处于一个什么样的发展阶段，现在究竟是不是购房的较好时机？
王宗伟：不谈全国楼市，沈阳2003年开始经历了高速发展的四五年，2004年初，郑州商品房的均价低于沈阳800元~1000元，可是现在却反超了1000元，济南和郑州的情况相同。这和沈阳市政府的大框架、土地放量大的政策有关，一直没有大升，也不会有大降。对于购房者来说，我建议根据需要买房，根据自身经济实力买房。
李卫东：虽然沈阳的销售量较去年相比有所下降，城市化进程所带来的需求、房屋拆迁与旧城改造的所带来的需求并没有降低。政府宏观调控采用的一系列货币紧缩政策确实给房地产市场带来了压力，但这并不代表房价一定会一落千丈。
朱新泉：沈阳目前的房地产应该说基本上还是处于稳中有升的阶段，房价每年都在稳定地增长，它的增长速度和幅度虽然并不是很快，但是很稳定。
对于消费者而言，最好的购房时机就如同炒股票的买入时机一样，不要等到所有人都买的时候才跟风去买，那样反而风险更大。
孙经龙：沈阳房地产市场健康良性，虽然近一个阶段沈阳的房地产市场也出现了观望情绪，但是和深圳、上海、北京房地产市场相比，沈阳平均房价在全国二十几个省会城市也是偏低的，应该说，对于真正购房者来讲，买自己需要的房子在任何时候都是正确的，显然，对于投资者来讲，会受很多现行的政策约束。
沈阳楼市欲扬先抑？
记者：近日，新华社发文称房地产市场价格松动现场开始出现，房地产市场究竟是理性回归还是欲扬先抑引起了广泛争论，您认为就沈阳的房地产市场状况来说，购房者应该怎样看待这个问题？
王宗伟：南方一些城市房地产确实有泡沫，不过全国大部分二三线城市的城市化程度越来越高，我国人口有十几亿人，土地资源非常紧张，从长远来看，房价必然是稳步上升的，尤其是沈阳，房价和城市的地价还有些不般配。
李卫东：我刚才已经谈到了沈阳市场有其自身的特殊性，市场如何变化，好多专家学者都发表了自己的高论，但市场并不是那么容易预测的，谁也无法估计出房地产市场未来的准确走向。对购房者而言，无论房产市场是理性回归还是欲扬先抑，都不会改变对住房的最终需求。专家的言论可以作为参考，但并不要让这些言论左右了自己的思想，关键在于自己对自己的把握。
朱新泉：理性回归也好，欲扬先抑也好，应该说其实都是中国楼市在不断成熟的表现。
众所周知，沈阳的房地产市场这几年一直是业内公认的比较健康的市场之一，因此吸引了大批资金涌入，商品房用地的适度放开，使得今年市场的整体供应相对增加的同时，也带来了规范的运作和先进的技术，房地产行业的专业化、规范化，无疑将去芜存菁，带来的是沈阳市场未来的有序、健康发展，因此，对于沈阳市场来说，我更认同欲扬先抑的观点。
保障性住房难拉房价
记者：在国外某些国家，保障性住房占到了很大的比例。我国也在不断地加大保障性住房的投入，保障的形势和范围也在不断地加大，您认为这能否对商品房市场的房价产生冲击？在未来的房地产市场中，保障性住房和商品房市场会是一个什么样的比例？
王宗伟：政府解决这个问题需要时间，先是塔底，然后塔腰，等等。
但是政府的力度和决心还是很大的，新加坡有50%的保障性住房，可是中国的人口基数是不允许的。
而保障性住房和商品房市场是不冲突的，因为中端、高端和低端产品的定位人群是不一样的。
李卫东：在中国要实现大比例保障性住房，还需要很长的一段时间。在未来的一段时间里，中、高收入家庭住房问题还将依靠市场来解决。
目前国家推出的保障性住房政策主要面对的是低收入家庭与特困家庭，是政府解决民生问题的有效措施。随着人们生活水平的不断提高，购房需求会不断地进行细分，不同的住宅产品会满足客户的不同需求，因此保障住房的投入对商品房中高端市场的冲击是不存在的。
朱新泉：所谓保障性住房主要是指经济适用房、廉租住房。保障性住房会对商品房市场有一定冲击，但影响程度也要具体情况具体分析。
首先肯定的是经适房、廉租房针对的是城市最低、低收入人群，他们本来就不是商品房的购买对象，从这个意义上讲，保障性住房、政策性住房对房地产市场影响不会很大，但对周边项目的价格会产生一些影响，特别是对地段相近，比如说郊区房价比较低的一些房子，会产生一些抑制作用。
孙经龙：和发达国家相比，中国的住宅市场不属成熟，当然保障性住房市场就更不成熟。目前，保障性住房的选择、配套和商品房市场相比，还是有很大距离的，因此保障性住房并不会对商品房市场带来冲击，在未来市场中，保障性住房市场发展将会和政府的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区规划和城市发展规划完全融合在一起。 |
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| 来源：华商晨报 发布时间：2008-7-11 访问次数：2295 关闭本页 |
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