|
| 快速导航 |
|
|
|
| 经济观点报：河南房地产业应对钱荒专项基金萌动 |
|
经济视点报记者 李登攀
作为郑州一家较有规模的房地产企业的法律顾问，刘宏成(化名)近一段时间一直在为公司寻找一种可以快速融资的有效途径。
在刘宏成眼里，自进入2008年后，房企即面临资金链紧绷问题。在这个时候，一支专注于投资房地产业的基金进入了他的视野。
首家专业产业基金
刘宏成找到了刚刚在郑州发起的华豫盛诺金基金。
“华豫盛诺金基金”是以北京盛诺金投资管理有限公司(专注于投资房地产与新能源)为首的发起人，意欲在河南发起首家专注于河南省房地产企业投(融)资的产业基金，将在中国私募股权投资基金孵化基地——天津进行注册，首发规模2亿元人民币。
7月5日，北京盛诺金投资管理有限公司董事长兼总经理马世杰向《经济视点报》记者介绍，目前成立这样的基金，已具备了成熟的条件。
在马世杰看来，目前河南省的房地产企业无论规模大小多多少少都存在资金不足的问题。“而这种基金可以向房地产企业提供股权投资、夹层投资(介于股权投资与债权投资之间)和过桥资金(短期需求)。”马世杰介绍。
而之所以注册地选择在天津，马世杰说，“主要是因为OTC(柜台交易市场)花落滨海新区综合配套改革试验区，为公司股权转让，即投资人退出提供了得天独厚的条件。”
马世杰说，“从6月28日发起计划说明会那天起，已有20多家房地产企业表露了合作意向。”
苛刻条件
但是，该基金对意欲投资的项目，开出了相对苛刻的条件。
“我们对所投资的项目将采取‘分立账户管理’的模式进行投资，以避免被投资项目与该项目所属公司的关联风险。” 马世杰说。
马世杰还介绍，在确定合作前，基金公司还将对欲投资项目及其公司进行严谨的调查，包括历史业绩、财务状况、交易和信用记录等。
除此之外，该基金还有其他投资限制，比如单笔投资，一般不超过基金额度的30%；项目公司的资产负债率，控制在45%~65%，不高于65%。另外，项目公司还不得对基金投资以外的公司或个人提供担保、产权抵押、贷款、投资。
在合作方式方面，也有着相当苛刻的条件，“一般情况下，我们将采取公司股权抵押和资产抵押两种方式进行合作。第一种方式要求项目公司60%~70%的股权抵押给我们，但是手续比较繁琐。第二种方式就是把最好的资产抵押给我们。许多房企比较认可这种方式。”
据了解，目前，该基金要求投资的回报率年息在40%。在这方面，可能在部分房地产眼里还是一道不小的槛儿。
所以，对于目前的这种基金的看法，各房企表达出了不同的声音。
“这种方式可以解决房地产企业阶段性的资金难题，从长远来看，这也是一个趋势。”居易国际·河南龙湖置业有限公司副总经理罗卫华这样看待私募基金对有需求的房地产企业的重要性。
“大家都希望有一个渠道，来解决目前房地产企业的资金压力。从长期来看，专项基金将会被越来越多的企业所认可。关键是双方如何合作，如何对接。”郑州未来房地产开发有限公司副总经理傅志中发表自己的看法。
但对于这种基金所要求的苛刻条件，傅志中也有些担忧：“如果基金要求的条件太高，那房地产企业就会产生新的困惑，这方面还需要合作双方进一步研究与沟通。” |
|
| 来源：经济视点报 发布时间：2008-7-9 访问次数：2371 关闭本页 |
|
|
|
|