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| 沈城地铁房价将明显上涨 |
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2004年，张医生在沈阳某楼盘买了一套150多平方米的商品房，当时的单价是2600元。一直到去年，这家楼盘连续几期开发，房子已经卖到了每平方米6000元以上。经过3年，张医生转身成了百万富翁。今年还会有房子升值，至少地铁上盖物业就值得无限期待。
升值在望？
“奥运不是主要原因”
沈阳安邦置业发展有限公司董事长 李卫东
可以说，2008年的地铁和金廊都是房价上涨的热点板块，而由于重大赛事带动房价上涨的先例在外地也有过，沈阳的奥体中心板块被大家看好也不意外，但奥体板块不同其他两个区块，涨价不会因为一个奥体中心而变化。
奥运会会带动整个沈阳的经济发展，房价作为其中一项，当然也会因此而提高。但作为人们居住的场所，房产涨价关键还是看配套的完善和区块的成熟，奥体中心板块也是这样。该地区的生活配套、大型商场、学校、医疗的完善程度是该地块房价上涨的因素。
“地铁房价将明显上涨”
沈阳居易置业有限公司总经理 王宗伟
在城市近郊的楼盘，除了别墅等高端项目以外，大都还是工薪族购买的中档大盘，对于他们来说公共交通的好坏是选房的重要因素之一，所以地铁沿线的楼盘是最受欢迎的。地铁建设进程就是沿线楼盘房价提高的加速器，预计今年地铁沿线的楼盘房价将有一个比较明显的上涨，虽然幅度不好说，但肯定会高于其他项目的增幅。
“地铁楼盘能涨15%-20%”
恒大地产沈阳公司营销总监 魏玉新
相关数据显示，广州地铁开工当年和第二年，沿线物业即升值15%—25%，开通后沿线物业则再次升值15%—25%。其他城市也出现了类似情形：2001年深圳地铁一号线开工建设，周边物业从当年6000元一路飚升到8000元—10000元，直至目前的1.5万—2万元甚至更高。三四年里升幅超过300%，租金增幅也达到2—5倍。
在沈阳，随着地铁一号线紧锣密鼓的施工，其沿线的房产也早已“涨”声一片。通过其他城市多年的地铁物业经验分析，同时结合沈阳目前房地产市场的现状，预计沈阳地铁一号线的沿线楼盘涨幅，最大也将达到15%—20%。
低价入市?
“降价更多会是小盘”
沈阳新希望置业有限公司董事兼项目总经理 彭轻尘
是否会出现项目低价竞争的现象，要根据企业的规模而定。
在沈阳开发的一些大盘，不是跨行业开发集团就是拥有全国运作背景的企业，他们的资金实力都比较强，具有一定的抗风险能力。无论在资本实力、产品研发，还是营销策略方面，小盘都是无法与他们相比的。而且全国性公司都坚持统一经营原则，牵一发动全身，针对个别项目不会首先考虑降价问题。
处于竞争压力降低房价的企业更多的会是一些小盘，他们在经营上比较灵活，价格调整频率更高，降价可能性更大。
“万科降价不能带动整个行业”
辽宁东方恒鑫房地产开发有限公司营销总监 接华
由于万科的带头降价，使很多人都认为楼市的拐点出现了，降价将成为一种必然现象。其实不然。万科的带头降价并不能带动整个行业的降价，但对行业的影响是有的，主要是一种心理影响，供、求双方都有。但是根据市场规律，供求会影响产品的价值。在沈阳，住房的刚性需求很大，城市人口的增长迅速、结婚人口逐年增加，在这种情况下，市场不至于会整体降价。
“信心不足小盘会跑”
华润置地（沈阳）有限公司营销总监 梅晓红
今年房地产市场即使不降价，也是形势非常严峻的一年，开发商之间的竞争已经不可避免，相比之下小盘的抗风险能力比较差。
在国家调控政策下，这些小盘对大势的判断，肯定会用各种办法进行解决。但在“寒流期”到来时，一些小盘肯定会抵挡不住。可能是资金问题，可能是政策限制，对自身没有信心的，可能就会选择降低价格加快销售速度，一边获得足够的流动资金，有的甚至可能退出市场。
旧房看涨？
“依然还有上涨空间”
辽宁凯隆房地产开发有限公司总经理 许丽君
二手房的价格在2008年的市场上有一定上涨空间，尤其是地段、学区较好的二手房。房子依附土地存在，土地有限，商圈好，学区好的房子更有限。
举个例子，北行商圈五公里范围内的一套二手房，在2005年8月到2007年两年的时间里，价格上涨了近11%，从需求心理看，购房者要考虑生活成本和生活圈的配套。从这个上涨速度来看，2008年二手房的价格还是有一定上涨空间的。
“二手房价涨幅不大”
沈阳居易置业有限公司总经理 王宗伟
二手房受调控政策的影响比新建商品房要大，就沈阳情况看，二手房源多集中在沈河区、和平区的城市中心区域，而拥有这部分房源的住户，除了自住以外，即使为了改善环境再次购房，也不会把中心区域的房子卖掉，市场上这类房源就比较少。
2000年以后的次新房则集中在大东区、铁西区、皇姑区，受营业税的影响交易量也不会太多，综合这些因素，沈阳二手房的发展与新建商品房相比还是比较落后的，价格涨幅应该在新建房之下。
“二手房涨幅5%左右”
恒大地产沈阳公司营销总监 魏玉新
在已经过去的2007年，全国排名前十的地产大鳄基本全部兵临沈阳，并大多取得了比较理想的土地开发资源。在这样的形势下，2008年的沈阳地产价格必将在大鳄们的群雄逐鹿中被有效地拉动。因此，虽然新开房源呈现出百花齐放的市场态势，但其居高不下的价格趋向，也必将极大地刺激二手房市场的进一步繁荣。初步估算，今年二手房还将以近5%的幅度向上拉升。
“价格不会赶超新房”
沈阳圣华天房地产开发有限公司副总经理 尤琦
2008年沈阳的房产市场有一定的购买力，但由于土地、政策等原因，2008年市场可提供的房量与购买力相比不太充足，尤其是市中心，地铁板块等热点地段，房源紧缺，这样必定导致二手房价格的上涨。
但是，二手房毕竟是旧房子，总体使用功能不能与新房相比，而供暖、煤气等设施也会有不同程度的老旧，存在一些问题。所以，即使地段好，二手房的价格也不可能赶超新房。
特价房多？
“特价不是积极做法”
沈阳锦联置业有限公司总经理 朱文刚
开发商要想不断发展，不能够只通过特价房来拉动销售，这并不是一种积极的做法。如果越来越多的开发商推特价产品来刺激销售，那市场就存在风险了。
从积极的角度看，企业应该根据自身的特点做出决策，不能跟风通过价格进行竞争。开发商还是应该根据不同的消费群体进行项目定位，提供不同的产品，定制不同的销售策略。把项目的规划、品质、配套、服务等各个方面做好，尽量不让项目有“死角”，避免自身定位和产品的偏差而造成更多特价房的出现。只要我们提供的产品货真价实、品质过硬，符合消费者的要求，销售就不是问题。
“不会用特价增大销量”
辽宁东方恒鑫房地产开发有限公司营销总监 接华
根据目前的市场情况，开发商不会通过特价房来增大销量。无论是冬天楼市淡季，还是四季房交会上，很多企业都会推出一定量的特价房，但这都是一种普通的营销手段。因为一个项目中肯定会有一些产品力不是很强的房源，通常这些房源都会被作为特价房进行出售。
如果说基于市场形势不明朗，开发商通过特价房来拉动销售的话，要看一个项目推出特价房的比例是多少。如果比例过大，就可以认为这个项目是在全盘降价。 |
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| 来源：沈阳晚报 发布时间：2008-6-24 访问次数：2310 关闭本页 |
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