2004年是郑州楼市快速发展和市场升级的一年，外地品牌企业扎堆儿进入中原，本地企业走出郑州，倍受关注的郑东新区发展提速。在上演地产版“围城”的同时，郑州房价也稳步上升，2004年前11个月均价为每平方米2595元，较2003年同期每平方米上涨了350元。

品牌房企逐鹿中原

2004年郑州的房地产格局发生了深刻的变化，一批品牌发展商如中体产业、上海绿地、浙江中义、顺驰地产、中城联盟等进入中原，改变了中原市场的格局，高水平竞争的序幕正式拉开。

浙江中义是第一个进入郑东新区的外地,在郑东新区的起步区打造大型人文住宅区——阿卡迪亚。浙江中义集团董事长应军毅向记者阐释了进军郑州的三个原因：郑州地处中原，自古为兵家必争之地。预计到2008年，郑州将实现国民生产总值2000亿元人民币，人均3000美元，市区常住人口约350万，人均居住面积约28平方米。由此推算，在不包括拆迁安置和旧房拆建的情况下，2002-2008年郑州市房屋的需求量为5600万平方米，而2001年的竣工面积为508万平方米，今后几年内，郑州的房屋需求量非常巨大，在2004年进入中原市场是公司看到眼下郑州正处于发展井喷的前夜。第二是看好郑东新区的发展前景。目前郑州和河南省的力量在全力推进郑东新区的开发，建设进程日新月异。第三是在2001年以来，郑州的楼价上涨幅度相对沿海城市而言，较为平稳。今后五年内，将出现一个快速增长期，预测2008年郑州市的房价将从今年的每平方2300元上涨到每平方米4000元以上；郑东新区和市中心的房价将在每平方米7000元以上。

作为中西部开发的桥头堡，郑州也成为上海绿地的战略发展要地，上海绿地在新城郑东新区快速拿地，欲在东风路与第四轴线道路交汇处打造老街-郑东新苑，总量45万平方米的海派风情社区郑东老街。据介绍，此项目将是中原居住理念与海派人文风情的一次融合，绿地不仅给郑州带来了上海海派文化的精粹，还带来了上海先进的开发模式和管理经验。

本土企业跨出郑州

2004年伊始，河南思达、河南建业、新世纪等一批省内有实力的发展商即走出郑州，在省内外频频拿地。思达置业在运作大河春天项目的同时，还以5.91亿元拿下郑州一处“地王”地块；思达在北京、深圳等地的项目也正在紧锣密鼓的筹备之中。河南建业在不放弃郑州市场的基础上走向周边市场，目前在新乡、南阳、三门峡等地已经拿下项目进行运作。

中原地产企业的后起之秀郑州新世纪企业联盟在成功开发21世纪项目之后，又在沈阳和济南等攻城略地。该企业在积累了配套完善的酒店式精装修小户型住宅项目的开发经验基础上，设立研发基地，建立以“居易”项目为主的住宅产品系列，面向迅速扩大的城市新兴白领阶层打造都市白领生活联盟特区；公司把目光立足于经济快速发展的城市开发高层、小高层建筑及商住公寓。目前，该企业的“居易国际”品牌以北京为中心，逐步向国内一、二级城市发展，将在郑州、济南、沈阳、南京、西安、重庆、武汉等城市陆续进行项目研究与开发。形成独具特色的房地产品牌连锁网络模式。目前以北京为中心分别成立了济南公司、沈阳公司、郑州公司、南京公司。目前，居易国际济南公司在济南市北园大街开发的济南青年居易EASY-go、居易国际沈阳公司开发的沈阳青年居易EASY-go两个项目销售势头良好。

郑州楼盘“异地营销”热

“异地营销”对于郑州的发展商不再是一个新名词，在2004年温州晚报组织的房展会上，郑州楼盘异地亮相，发展商联合起来将自己的楼盘推介到温州，吸引了江浙民间资本对郑州楼市极大的关注。活动的主办者非常看好中原楼盘的此次整体亮相，参展的联盟新城、雅阁思达、金城国际广场、大上海城等项目在展会中成为当地投资者追捧的对象，郑州发展商上官同君认为，“异地营销”的意义深远，这不是郑州企业和楼盘的一次简单的亮相，而是通过地产的渠道让更多的人关注郑州，同时也是中原地产营销中的一次突破和尝试，客观上促进了中原地产营销模式的升级。