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| 房交会盘点：沈城住宅郊区化效应显现 |
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房价稳中有升，仍是沈阳房地产市场今年的主旋律。
前日，为期5天的沈阳市2008年春季房交会落下帷幕。作为沈阳房地产市场的晴雨表和风向标，盘点此次房交会，可以显现沈阳房地产市场结构趋于合理、价格稳中有升、市场交易活跃的特点。
住宅郊区化效应趋显
参加此次房交会的居民苏泰英说：“今年最明显的一个变化，就是沈河、和平区的房源越来越少，沈河的新楼盘更是一家都没看到，可以想象沈阳的发展速度多快。”
沈阳市房产局说，此次房交会参展楼盘主要分布在铁西新区、于洪区、沈北新区及和平区长白岛，郊区化趋势比较明显。铁西新区、于洪区和沈北新区的参展楼盘占参展总量的近七成，而其中沈北新区的参展楼盘规模最大。
受土地限制，中心城区新建楼盘的规模呈缩小之势，但郊区大盘集聚的效应则变得明显，展出楼盘建筑面积超过50万平方米的大盘达20个左右，超百万建筑面积的楼盘也有5个。
苏泰英认为，随着地铁修建、公交扩线，让很多过去是郊区的地方，现在已经变成繁华区域，现在购房郊区化是必然趋势，以沈阳现在的发展速度，很快就可能形成一个商业成熟区域。
中小户型房渐受青睐
在此次房交会上，每个参展楼盘均有10余种户型可供居民选择。而户型功能齐全、空间利用率高的中小户型尤其成了香饽饽。
一些楼盘推出了50-60平方米的小户型，客厅、书房、卧室一应俱全，而且还是全明户型。而一些80-90平方米的户型，则推出三室两厅的灵活格局。这些中小户型楼盘由于具有实用、经济等特点成为市场热点，现场询问的居民也最多。
而统计数据显示，今年一季度，沈阳市商品住宅套均入市面积为85.24平方米，比上年同期减少了2.99平方米/套，住房结构趋于合理。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶此前表示，在较长一段时期，90平方米以下的中小户型都会是畅销户型。
东陵区居民钟超认为，80多平方米的房子足够三口之家使用，工薪阶层还是从实用和经济承受角度来考虑，如果房屋负担过重而影响生活质量大可不必。
房价稳中有升是主调
在此次房交会上，参展楼盘的均价达4203元/平方米，和平区参展楼盘的均价为5325.8元/平方米，其次为大东区、铁西区、于洪区、东陵区和沈北新区，而沈北新区楼盘的均价也达3412元/平方米。
对于沈阳房价的变化，已参加三年房交会的王平感触最深：“三年前在于洪选房子，每平方米两千七八都觉得贵，这下可好，现在4000元/平方米都不好买了。坐了一个多小时的看房车到沈北，发现那里的行情都在3000元/平方米左右了。”
此次房交会上，沈北新区一些楼盘推出2500元/平方米左右的楼房，一楼盘甚至推出1600元/平方米的超低价，但齐锡晶认为，这些低价房毕竟数量有限，对沈阳总体房价的拉低影响不大，但随着郊区房源的增多，会适当拉低沈阳平均房价。
综合用地成本、住房需求、居民收入水平等因素，齐锡晶预计，2008年沈阳房价不会大涨也不会大跌，更不会出现“拐点”，涨幅会下降，保持稳中略升的态势。
沈阳将吸引更多人进城
随着沈阳市在辽宁中部城市群辐射效应日益加大，外地人纷纷在我市安家置业。今年一季度，外地人在我市购买商品住房占全市商品住房销售总量的31.3%，境外人士在沈阳购房也首次反映在统计中。
沈阳市房产研究所所长范瀚章此前分析沈阳房价时认为，随辽宁中部城市群（沈阳经济圈）的建设，沈阳的核心区域位置更受关注，并吸引更多的人来沈阳购房置业，而他们可能成为促进沈阳房产需求的又一个增长点。
4月19日、20日是双休日，房交会上，来自省内其他城市的看房人也明显增多。来自本溪的王良夫妇就表示，自己有意在沈阳购房，是因为沈阳毕竟是省会，而且孩子也在沈阳上大学，在沈阳购房对孩子的发展也有帮助。
在此次房交会结束后，沈阳市房产局和组委会将组织部分房地产开发企业分赴部分中部城市开展巡展活动，既利于进一步促进辽宁中部城市群房地产市场互动协调发展，又有利扩大沈阳房地产的影响力。 |
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| 来源：辽沈晚报 发布时间：2008-4-23 访问次数：1564 关闭本页 |
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