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| 2008年一季度深圳楼市 调整基本到位逐步回暖 |
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2008年1、2月份，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交十分冷清。虽然价格早在年初已经释放了调整信号，部分项目也在春节期间采取积极降价措施应对市场压力，但市场还是维持低迷走势，置业者谨慎观望。
进入3月份，住宅成交量开始持续放大，根据国土局公布的数据3月份一手住宅日均成交110套，面积1.05万平米，与1月份日均成交72套、0.66万平米相比，交易量增加约6成，与去年同期相比，略少1成，楼市回暖迹象明显。成交均价则连续三个月保持回落，相对去年最高峰时期，3月份房价有望回落3成。
楼市回暖的最主要原因是春节过后万科、金地等一线发展商采取降价措施，一步到位调整销售价格，使部分购房需求得到释放。万科、金地降价后，南山后海、宝安中心区、西乡、龙华、龙岗中心城等区域陆续有项目跟进加入降价行列，下降幅度在2－3成不等。从市场反应看，房价下降后，各项目的售楼现场又开始出现排队买房的火爆场面，现场庞大的客户人群显示深圳住房需求相当可观，而且成交结果也显示客户的购买意愿较强。这说明开发商依靠自身力量展开的市场自救行动取得了比较好的效果，已经明显促成了成交。
由于住房制度的重大调整以及金融环境的改变，2008年深圳房地产市场已经大大不同于2007年。很多投资客已经慢慢离开市场了，选择离开主要有两个方面的原因：从利率角度来说，2007年连续加息，目前首次置业的按揭贷款利率达到6.65％，二次置业的按揭贷款利率更高达8.61％，供房成本大增；其次从租金角度考虑，2007年的深圳楼价涨幅过快，而租金却保持相对稳定，租金回报率下降，对楼市投资者不再具有吸引力。
自住主导市场后市价格趋稳
2008年是买方市场，是自住客主导的市场，客户有时间等待发展商对市场做出回应，因此继续僵持对市场不利，对开发商也不利。"两会"已经发出明确的信号，今年金融控制会进一步加强，银行还可能有提高贷款利率的举措，这样买家的购房成本会更高，供楼压力也会更大，购房欲望会进一步受到抑制。因此期待金融政策放松来推动楼市的复苏不现实，只有采取一次性大幅降价的方式刺激楼市，才能有效激发购买需求，快速回笼资金。2007年开发商同二手房小业主是互相攀高房价，现在这个局面已经改变，变为互相争夺客户的竞争关系，现在很多发展商会监控二手房的成交，了解片区成交价格水平，为了促进成交而调整价格，使一、二手房价格逐渐接近。这样肯定能促进市场的活跃，让市场早日回到理性健康之路上来。
深圳房地产还有没有投资价值？经过这轮调整后未来楼价还有上升空间，因为第一，人民币升值会造成固定资产的升值；第二，在中国CPI高涨的情况下房价很难不涨；第三，整个中国的经济发展良好，人均收入不断提高；第四，未来发展商会投入更大的精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，会对房价有更好的支撑。
在经过这轮全市范围的降价以后，旺盛的需求面前，一手房进一步降价的可能性不大。目前市场信心已经有所恢复，交易量逐步放大，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。预计到今年6、7月份，价格会稳定下来，并有机会出现缓慢回升。 |
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| 来源：深圳特区报 发布时间：2008-3-27 访问次数：1659 关闭本页 |
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