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| 二三线城市房价成“涨”标本 |
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乌鲁木齐：黑马城市 领涨之首
在2007年全国大中城市房价上涨排行榜上，乌鲁木齐绝对是一匹黑马。
不久前，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中，乌鲁木齐以25.3%的同比涨幅，排在新建商品房价格指数涨幅之首。
这绝不是它第一次拿到涨幅冠军。查阅2007年下半年全国70个大中城市房屋销售价格指数，乌鲁木齐早已成为涨幅较大城市名单中的“常客”。
“现在主城区新建商品房的均价已经3000多元/平方米了，我觉得过春节以后，均价可能会涨到3800元/平方米以上。”电话里，乌鲁木齐一家房地产公司的沈经理对记者如是说。
然而就在2005年9月，在统计的70个大中城市房价涨幅中，乌鲁木齐还是全国两个处于同比房价负增长的城市之一。
短短两年多时间，乌鲁木齐的房价就经历了从冰点到沸点的转变。
“乌鲁木齐的房价在1000元/平方米到2000元/平方米的区间一直持续了4年左右的时间，所以现在快速上涨也是必然的。”乌鲁木齐中大恒基房地产经纪有限责任公司的经理张勇在谈及房价上涨的原因，显得很平静，“现在所有省会城市中，像乌鲁木齐这样房价水平还在3000元/平方米左右的城市是很少的。”
“乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上，现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”类似的说法在管理部门中也较为普遍。据了解，新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，全区多数地方都还没有完全停止福利分房。
房地产市场发展比较晚，使得乌鲁木齐的房价一直风平浪静。根据新疆维吾尔自治区统计局的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅的平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均涨幅只有2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。
正是由于房价长期以来一直较低，使得乌鲁木齐动辄高达两位数的房价涨幅格外引人注目：2007年8月，乌鲁木齐新建商品房同比上涨15.5％；2007年9月，这一数据达到21.1％；10月和11月，18.5％和21.1％的涨幅使得乌鲁木齐牢牢坐上涨幅排行的头两把交椅之一。12月，这一数字最终定格在25.3%。
伴随着房价上涨的是开发投资额的迅速上升。根据日前新疆房地产协会第五届理事会二次会议透露的一组数据显示，2007年，新疆全区住宅新开工面积1228.8万平方米，增长45.2%，为历史最高水平。而2007年前11月，全区房地产投资完成155.7亿元，同比增长43.5%。作为首府的乌鲁木齐，在其中更是扮演着举足轻重的作用。
“现在到乌鲁木齐投资的外地开发商很多，本地的开发商倒不是太多。”记者在沈经理那里得到的消息证实，越来越多的开发商看好乌鲁木齐房地产发展的潜力，正在向这一地区大举进军。
“作为西部的一个重要省会城市，乌鲁木齐对周边，甚至整个西部的辐射作用越来越明显。而城市化、工业化进程的加速，使得乌鲁木齐的住房需求潜力巨大。由此带来的自住需求、投资需求都会促使乌鲁木齐房价的进一步上涨。”一业内人士在分析乌鲁木齐房价上涨的原因时如是说，“只不过过去这里的房价较低，使得房价每平方米上涨几百元，上涨幅度看着就有些扎眼。”
“不过随着土地供应、市民购买力以及保障性住房政策落实等因素的制约，我相信未来乌鲁木齐房价上涨的幅度会减缓。因为现在的房价已经能够和其作为省会城市的地位相匹配了。”该业内人士补充道。
宁波：民间财富 拉动房价
2007年，宁波房价上涨的步伐就没有停止过。
2007年10月，据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，宁波的新建商品房价涨幅以19.1%位居70个大中城市之首。
不光是新建商品房，二手房市场的涨幅同样较大。从12月的统计数据可以看到，该月宁波的新建商品房同比上涨17.3％，而二手住房价格的同比涨幅也达到了16.5％。
据宁波市房屋交易管理中心网上公布的数据显示，12月，市三区成交均价在6000元以上的二手房所占比例达78.6%，比上月增加0.7个百分点，均价突破万元的二手房所占比例达10.58%，比上月增加3.77个百分点。
当记者致电询问宁波房屋交易中心的工作人员时，该中心一位工作人员告诉记者，造成宁波房价上涨最根本的原因在于房地产市场供需矛盾巨大。
“在宁波，自住和投资的需求都很大。特别是浙江的民营企业、私营企业很多，这几年像外贸公司、船运公司都赚了不少钱。在宁波可谓是藏富于民。”该中心的工作人员告诉记者，“不管是城市建设还是环境气候，宁波都是一个不错的地方，所以吸引了周边很多县市的人都来这里买房，如慈溪、舟山等地。上海人也有，不过他们意识比较超前，早就来宁波买房了。”
“房地产投资是浙江人重要的家庭理财方式。”浙江大学房地产研究中心的一位专家分析说。正是较强的购买力，使得宁波的房价一涨再涨。
也许是政府意识到房价上涨过快，于是在去年9月，在宁波实施了7年之久的“购房入户”政策被叫停。
然而即便如此，2007年下半年，宁波仍然频频出现于房价涨幅较大的城市之列：7月，同比涨幅达到9.2%；8月，同比涨幅10.5%，9月，同比涨幅14.6%……
与此同时，宁波“地王”也频频出现：2007年10月，“滨江庆丰1号”地块拍出了每平方米12200元的楼面地价。然而仅过了两个月，“甬港饭店北”地块以每平方米12590元的楼面地价，刷新了这一纪录。
值得注意的是，随着2007年央行6次提高贷款基准利率，10次提高存款准备金率以及第二套住宅提高首付比例等一系列紧缩货币政策的出台，甬城的房地产市场开始出现观望气氛。
记者从宁波市房屋交易管理中心网上了解到，虽然2007年12月末，市六区住宅可售套数为8713套，比上月增加258套，可售面积为106.18万平方米，比上月增加3.31万平方米，但是市六区商品住宅房销售量为2233套，比上月减少240套。
而二手住宅销售下降的趋势更为明显，成交额只有1487套，比上月减少620套。
北海：扫烂尾 引候鸟
北部湾东北岸的北海，一座市区人口50万左右的海滨城市，其房地产业显然已经面向了全国的市场。
“在我们这里买房的，很多都是外地人，特别是北方人，”北海天宁房地产公司办公室的谭小姐告诉记者，“像包头、承德、大同、哈尔滨等地，在北海买房的人就有很多。他们喜欢居住在北海这样的城市。”
记者也从有关数据了解到，2007年上半年，北海市外地人购房的比例已经占个人购房总量的57％。而据谭小姐估计，这个比例在2007年年底已经达到60%~70%。北海市政府的报告指出，北海市房地产的外销市场已经形成。
“不过不同于以往全是炒房的人，现在很多购房人买来都是自住。有的人也就在天冷的时候来住上几个月。”谭小姐把这种类型的购房人形象的称之为“候鸟型”。
据她介绍，像北海这样的海滨旅游城市，环境好，空气好，很适合居住。很多人都将养老的地方选择于此。
谭小姐所说的“以往”，指的就是1992年开始的房地产开发热潮。那个时候，北海的房价一度被炒到3000多元/平方米，有的甚至达到了10000多元/平方米。
随着1994年市场的急剧降温，房地产泡沫迅速破灭，全市共积压商品房120多万平方米。留给这种城市的，不光是随处可见的烂尾楼，更有那挥之不去的伤痛。
那时候，人们记住了北海。而2007年，这座城市再一次因为房地产而进入了人们的视野。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年下半年，北海新建商品房房价的同比涨幅，一直持续保持在17％~20％之间。其中，2007年7月和8月，北海以18.6%和18.2%的同比涨幅领涨全国。
2007年12月，北海19.3％的涨幅仅次于乌鲁木齐，70个大中城市中位居第二。
当问及北海房价上涨幅度如此之大的原因，谭小姐告诉记者，由于在北海买房的很多人都是外地人，一般来讲是比较有经济实力的，而2000元/平方米、总价二三十万元的房屋，对于他们来说还是能够承受的。
而且从去年开始，北海市主要销售的是新建的楼盘，而之前的烂尾楼，经过翻新、包装以后，在2006年年底前基本都售罄了。
正是这样的房价，使得很多外地人正在这个寒冬赶往北海，而赶到北海的，还有很多外地的开发商，像谭小姐所在的公司就来自南宁。
外销的市场托起了北海的房价，而较低的房价基数使得北海和乌鲁木齐一样，成为2007年房价涨幅较高的城市。
难怪有媒体报道称，对于房价为何上涨如此之快的问题，北海市的市长一点都不避讳。从他那里得到的数据可知，目前北海房地产投资占社会固定资产投资的15％~18%，没有达到30％的警戒线，房价总体上仍处于较低水平。
这位市长提到关键要防止房价增长过快，要做到稳定、健康、规范、有序。从北海市房地产网站建设的规范、透明，至少让人们看到了经历过伤痛后的谨慎。
“北海的房价还会上涨，不过大家都会警惕以往的泡沫。”对于未来楼市的走向，谭小姐的回答在谨慎中充满了信心，“刚刚国务院批复将环北部湾经济圈确定为经济‘第四极’。这个消息一公布，对于北海楼市来讲是一个利好。” |
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| 来源：中国房地产报 发布时间：2008-2-14 访问次数：1603 关闭本页 |
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