■去年全年楼市

    ■去年12月楼市

    楼价微升1.5%

    另外，《分析》显示，12月广州全市十区一手住宅均价为10586元/平方米，比11月的10433元/平方米略高153元/平方米，升幅1.5%。但该楼价与10月的楼价最高点11574元/平方米，还是有近千元/平方米的差距。数据显示，12月楼价的上升主要是天河、番禺、白云和花都等区域楼价上升带动的。其中天河楼价14312元/平方米，比11月上升近2000元/平方米；番禺楼价也达到了9472元/平方米的新高点。值得关注的是，在去年全年，番禺楼价一直处于上升的阶段，并没有出现楼价从10月最高点下滑的情况。

    成交量跌至谷底

    《分析》显示，12月广州全市十区一手住宅成交量仅42.88万平方米，是全年月份成交量的新低点。之前，10月一手住宅成交量的57.74万平方米是低点，到了11月轻微上升至57.86万平方米，但到了12月成交量再度下滑。而2007年整个第四季度三个月份成交量都是全年的三个低点。

    业内人士表示，去年第四季度广州楼市成交量跌，主要是受房贷新政影响，楼市观望气氛浓厚。9月底，央行出台按揭第二套房首付需提高至四成，房贷利率上调10%的房贷新政，抑制了市民的购房欲望。另一方面，去年前三季度广州楼价急升，不少市民难以承受高楼价而放弃购房，也是导致第四季度成交量大减的重要原因。

    十区均价8599元/平方米

    2007年是近年来广州楼价升得最急的一年，全年全市十区一手住宅均价达到8599元/平方米，与2006年全年6373元/平方米相比，急升2226元/平方米，升幅高达35%。

    上述数据意味着，2007年无论是楼价上升的金额，还是上升的幅度都是近年来广州楼价涨得最疯的一年。据悉，广州楼价自2004年开始上升，2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%，2007年的楼价升幅是最高的，不仅首次超过了三成的比例，楼价单价上升也超过了2000元/平方米大关。这意味着，市民2007年购买一套100平方米的住宅，至少要多交20多万元的房款。值得关注的是，在广州楼价连续上升4年后，广州楼价自2003年的3888元/平方米均价升至2007年的8599元/平方米，楼价已经翻了一倍多。

    去年第四季度全国70城市房价上涨10.2%

    1月31日，据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年第四季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。

    据数据显示，房屋销售价格同比上涨10.2％，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4％，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。

    房屋租赁价格同比则上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。此外，土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。