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| 市房产管理局副局长：2008年南京楼市平衡发展 |
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【龙虎网报道】2008年针对南京市房地产市场供需关系紧张、房价过快上涨等问题，国家、省和市的调控政策将进一步的深入、细化，供求关系将趋于缓和，市场结构将进一步优化，房价将趋于稳定，房地产市场走向持续健康和谐的发展道路。
改善民生住房政策得到贯彻落实
全市将根据城市经济社会和市民实际住房的调查状况，制定颁布我市住房保障规划。住房保障的对象将逐步扩大；保障标准将高于全国平均水平；住房保障的具体实施政策和意见即将公布；经济适用住房、中低价商品房、廉租住房规划建设和上市供应规模将逐步扩大，2008年将竣工200万平方米经济适用住房，储备廉租住房1000套，每个城区开展1-2个危旧房片区改造，出新老旧小区在2007年基础上增加，整治房屋900幢左右，国务院24号文件精神将在我市得到有力的贯彻落实。
行业调控政策将进一步深入细化
国家层面将进一步出台和完善房产、土地、税收、金融等措施，进一步实施供需双向调节，市场运行将更加规范有序。各省、市将围绕国家政策作进一步的细化落实工作。首先，“24号文”将得到有效的落实，房地产业开始实施市场与保障并行的发展思路，解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点的政策体系。其次，稳中趋紧的货币政策将持续，加息、个贷首付提高等金融措施的效果也将逐步显现。再次，2008年物业税将在江苏省选试点城市进行实转，下半年全面开征的可能性加大，将对房地产市场产生深远影响。
供求关系将进一步缓和
从供给方面看，2007年以来土地成交量、开发投资等先行指标稳步上涨，为未来一段时间房地产市场提供较为充足供给。2007年1-9月全市土地市场成交同比增长六成多，其中江南八区出让221.8万㎡，随着该批土地建成项目的上市，将缓解江南八区需求压力。从需求方面看，我市经济的快速发展，人均收入水平的不断提高，城市化进程的加快，外来人口将持续增长，2008年全市房地产市场真实的刚性需求依然旺盛。但考虑到政策的影响，明年的商品房市场需求与今年相比变化不大：一是保障性用房建设体系逐步完善，政策性用房供应力度逐步加大，将分流部分需求，起到稳定市场心理预期的作用；二是房地产信贷的收紧，继续挤出投资性需求，使部分潜在需求进入观望。预计2008年市场总需求量将与今年基本持平。从供销对比情况，近期，连续两个单月供销比大于1，滚动一年供销比逐月上升，未来一段时间此趋势有可能持续，但明年供求情况将明显受未来宏观调控政策走向的影响。
市场结构将进一步优化
从区域结构看，随着“一城三区”战略的进一步深化，以及主城区土地资源的日益稀缺，2007年河西、江宁、江北板块的商品房上市份额将继续扩大，预计江宁、江北合计上市量将占到全市的60%左右，河西上市份额将15%左右。随着配套逐步改善，商品房供应十分充足的河西、江宁、江北等新城区，将继续吸引更多新房需求者，巩固其商品住宅市场主力的位置。从户型结构看，随着调控措施明确，供应结构将进一步优化，中低价户型、中小户型住宅继续提高市场份额。按国家宏观政策有关规定要求，90㎡以下的商品住宅供销份额将稳步增加。从二手房市场看，明年物业税试点实转的影响极为深远，其具体细则的不确定性将对二手房市场走势产生不明朗的预期。从分区域看，明年新三区二手房市场将继续快速发展，比例将进一步提高。
房价涨幅将逐步趋于平稳
预计2008年国家宏观调控力度将逐步加大和深入，2007、2008两年房产政策将有所趋紧，供需双向调节不可避免，供销关系将进一步的缓解，上涨态势仍然存在，但房价走势尤其是环比涨幅将趋于平稳。从不同区域房价走势看，比较成熟的城中、城东等板块房价将继续保持趋升态势；随着人气不断聚集、配套逐步完善，河西、仙林、江宁板块的价值将进一步得到提升；部分板块将可能出现短期调整，比如江北板块。 |
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| 来源：龙虎网 发布时间：2008-1-25 访问次数：1459 关闭本页 |
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