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| 不惧美国次贷风暴 亚洲楼市动力十足 |
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２００７年美国楼市下滑引爆次贷危机，令不少投资者闻“楼”色变，更出现骨
牌效应，投资市场、金融机构无一幸免。虽然欧美的房产市场不济，但在此消彼长下
，亚洲区房产市场受惠于经济增长及利率下降等因素，极具增长潜力，大马、越南、
中国大陆、香港、泰国等地楼市是个不错的投资选择。
香港《文汇报》报道，环球物业投资公司ＩｎｔｅｌｌｅｃｔｕａｌＰｒｏｐｅ
ｒｔｙ发表报告显示，对物业投资者而言，０７可谓风起云涌。美国次贷危机及随后
的信贷风暴令当地楼价急挫，全球其它地方投资者亦难免受波及。在亚洲、东欧及南
美，资本投资及租金市场畅旺，录得双位数字的增幅。目前，全球股票市场正充斥着
大量不明朗因素，０７年的经验更证明了投资物业项目是保持投资组合平衡的关键。
展望来年，环球物业认为，市场上的投资机遇仍然多不胜数。尤其亚洲地区依然
极具潜力，部分市场受美元带动，利率持续下降，成为投资者购买物业的好时机。另
外，环球物业看好以商品为主导的市场，该处受股票市场疲弱的影响相对较低。相反
，受利率上升与高汇率水平影响，投资者暂时不宜注资于澳洲与纽西兰等地区。工资
增长大陆豪宅看升
亚洲市场方面，环球物业相信，随着亚洲地区人民负担能力普遍上升，中期汇率
走势仍然强劲，带动亚洲市场前景理想。大陆楼市中，北京与上海的增长正逐渐放缓
，但高档次市场依然商机无限，随着都市化的发展，如重庆每年便有四十万人口迁入
城市，与工资增长将带动第二、第三梯队城市发展，使当地成为投资的理想地点。青
岛、重庆等市场均潜力优厚，环球物业将配合外商投资法例，集中发展当地的服务式
住宅。
环球物业又指出，对明年的香港市场亦非常乐观。香港的楼市蓬勃，加上银行利
率将进一步下调，牛市走势势不可挡。楼价低廉投资大马稳阵
马来西亚方面，０７年可谓成绩骄人，资本增值税率保持不变，楼价亦维持在低
水平，带动物业市场发展。同时，政府积极推动“马来西亚，我的第二故乡”（Ｍａ
ｌａｙｓｉａＭｙＳｅｃｏｎｄＨｏｍｅ）计划，有助宣传自置物业的好处，对希望
在亚洲市场分一杯羹的投资者而言，大马的投资风险较低，是投资发展的一个理想选
择。
环球物业指，该公司的客户于大马房产投资取得３０％至１００％的利润，预料
当地０８年将继续是好的投资选择。虽然未来资本增长步伐可能放缓，但强劲的汇率
走势及利率稳定等因素，仍足以推动市场发展。不过要留意吉隆坡会议中心（ＫＬＣ
Ｃ）的发展，或出现供应过剩的情况。
蒙古拥有丰富的天然资源，蕴藏大量的铜、煤及黄金，过去五年国民生产总值更
达７％，加上蓬勃的旅游业和正在进行的石油勘探工程，都令蒙古成为极具发展潜力
的市场。当地经济及金融中心乌兰巴托的平均租金回报更高达１３％。 |
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| 来源：中国信息网 发布时间：2008-1-16 访问次数：1643 关闭本页 |
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