９·２７新政过后，全国各地楼市出现了成交量下滑的情况，广州、深圳楼市楼价应声下跌，省会郑州房地产市场，９月、１０月两个月成交量持续下滑，很多楼盘的售楼部门可罗雀，业内称之为楼市“高寒症”。“高寒症”是怎么形成的？１月６日上午，本报在河南日报报业大厦四楼贵宾会议室举行“回顾２００７展望２００８新年楼市高峰对话”，省会知名房地产专家、学者、行业组织负责人和主流房地产开发商代表近２０人，共同为郑州楼市“高寒症”把脉。  

　　把脉楼市“高寒症”
  
　　２００７年对于我国的房地产市场来说，可谓风云激荡。深圳、广州等一线城市房价半年暴涨５０％，出现“买房就像买白菜”一样的恐慌性购房。可是，自“９·２７新政”之后，随着新政源源不断地出台，一方面银根紧缩，一方面是住房保障体系的构建，市场的观望气氛日渐浓重。一时间，房地产市场已经患了高寒症之说流行。  

　　２００７年的中原房地产市场同样经历了跌宕起伏，郑州的房价１月到１０月上涨近千元，达到３０％以上。但是，２００７年郑州市的土地招拍挂没有了２００６年“造王”的狂热，甚至一些拍卖会开始出现冷场。“金九银十”时节，本该热闹的售楼部门前，似乎成了鸟雀们嬉闹的乐园。  

　　连续几个月的观望态势已经使房地产市场颓势尽显，一路沉寂。这种如坐过山车般的大起大落，一涨一跌，一悲一喜，演绎出独具２００７特色的地产曲线。是调控之手终于勒住房价这脱缰的野马？还是高位运行的房价硬生生扼住了需求的咽喉？岁末楼市，战战兢兢，如履薄冰，对岸是风景无限还是依旧黯然？１月６日上午，“大河楼市”邀请省会部分房地产公司的老总、学院的研究人员、专业协会的领导以及营销策划公司的专家举行座谈，给房地产市场把脉。 
 
　　政府关注民生  

　　大河报副总编辑焦书晖在座谈会致辞中说，２００７年，对于房地产市场的宏观调控，国家又出台了一系列更加严厉的政策，不论是作为开发商，还是作为购房者，都深切感受到了国家宏观调控的力度和决心。去年１０月份召开的党的十七大，首次提出要增加人民的财产性收入。与此相呼应的，是人们对投资股市、房地产市场以及基金等理财产品的热情，在２００７年也达到空前的高涨。但是，在刚刚过去的这一年，尤其是８月份以来，居民消费指数（ＣＰＩ）同样成为举国关注的一个热点，ＣＰＩ连续数月保持在６％左右，引起国务院的高度重视。全国经济工作会议提出，一定要防止物价的结构性上涨演变为全面的通货膨胀。包括房地产的宏观调控政策在内，政府已经有意识地在通过经济杠杆进行全面的调整。新的货币政策、税收政策、土地政策等，不仅会对整个社会的经济领域产生巨大的影响，而且势必波及到每一个家庭。  

　　楼市呼唤理性  

　　他认为，房地产行业的发展不仅满足人们的居住需求，而且也成为一种人们乐于选择的投资产品，因此，房地产市场在过去的一年中发生的任何一点变化，都牵动着人们的神经；而这个市场在新的一年中又会有怎样的表现，也必然是人们所关心的，所迫切需要了解。 
 
近两年来，国家源源不断地出台了对房地产市场的宏观调控措施，尤其是去年的“９·２７新政”实施后，房价这匹疯狂的烈马已经开始表现出被驯服的温顺，观望气氛正阴云一样在房地产市场的天空快速积聚，深圳、广州等地的房价开始出现下跌。但是，也有人不以为然，认为那些一线城市房价下跌只是一种“假摔”，到了春暖花开的时候房价依然会如同芝麻开花一样节节升高。 
 
　　和谐地产责任  

　　焦书晖在致辞中呼唤和谐地产。他说：不管怀着不同目的的各方对房地产市场走势有着怎样的预期，不管哪一种预测有着怎样充足的论据，但是，有一点可以肯定，继续大涨或陡然暴跌，必定都不是政府调控所希望得到的结果。政府的调控之手，是要将市场、将秩序、将我们的社会生活引入和谐的轨道。所以，建立和谐地产已成为房地产开发的重要因素之一，也是房地产市场链条中每一道环节所涉及的每一个企业、每一个人的使命所在。一个时期以来，提起房地产，人们容易想到暴利、野蛮、腐败、为富不仁等字眼，房地产业在社会上充当着一个不太光彩的角色，成为社会发展中一个不和谐的音符。要改变社会对房地产业的偏见，开发商必须担当起所应负的社会责任，树立诚信，为社会建造更多人们买得起、住着舒心的房子，为建设和谐地产尽自己的一份力。 
 
　　焦书晖强调说：大河报作为权威媒体有责任对一年来楼市的变化作一次反思和总结。在房地产市场孕育着重大变化的时刻，在全社会观望探求的目光中，作为中原房地产界的权威专刊，大河楼市编辑部请来各位专家坐在一起，通过对过去一年深度的梳理，通过对新的一年理性的展望，让社会倾听到业界严肃的、深刻的、思辨的声音。  

河南省住宅产业商会会长、居易国际总裁赵宏延：  

　　和谐问题压倒一切  

　　最近一直在观察市场，从２００７年的情况看，市场大的格局已经发生变化。作为从业人士，应该考虑对策，再遵循以往路子，风险会很大。整个２００７年，国家从土地、税收、金融等方面出台了针对性的宏观调控政策，市场大势已经改变。  

　　反思国家宏观调控，这几年，国家一直在调控，问题出在哪儿呢？实际上还是房地产发展不和谐。２００４年以后，房地产业受到越来越多的关注，一些所谓的房地产大腕成为明星式的人物，他们在一些场合不合时宜的言论，给行业带来了很多负面的影响。另外，房价的快速拉升，也是房地产开发商成为众矢之的的根源。在３年前，我已经明显感觉到，当时就表示，不希望房价上涨过快。因为计划１０年吃的饭，３年吃完了，等于是寅吃卯粮。  

　　虽然房价上涨本身有一些经济原因，不能全怨开发商，但房价快速拉升还是造成了很大的社会影响。现在房地产几乎成了和中国足球相提并论的话题，谁高兴了或者不高兴都可以拿房地产说事。出现这样的局面，当然有深层次的原因，但是开发商自己就没有问题吗？现在房地产广告极度夸张，刺激得让人觉得不舒服；一些开发商不负责任、嚣张的言论，更是加剧了公众对开发商的不满。在当前情况下，开发商应本着对行业负责、对社会负责的态度，把自己的事情做好，让房地产变得更加和谐。  

　　房地产应走和谐发展的道路，每个开发商应尽自己的责任，努力修复业内业外的关系。如何修复？一是要约束自己的言行，二是多做好事，少做坏事。开发商赚了钱，要多做一些社会公益事业，帮助弱势群体，多为社会做贡献，少做刺激公众的事情。 
 
    我们居易国际原来的开发理念是“缔造大众时尚住宅，演绎居住文化概念”，现在已调整为“缔造心灵地产，演绎精彩人生”。心灵地产的核心，在于营造身心和谐、充满关爱的优质人居环境。在人与自然、人与社会和谐方面，我们已经做了一些有益的尝试。  

　　楼市“高寒症”，我感觉这次不是说说而已。不管是不是拐点，我们都应该采取相应的对策，即规范自己的行为；和外界保持良好的沟通；勤于思考和创新。郑州市房地产研究会副会长、中原地产营销策划专家、智源堂首席策划师高重恒：  

　　不是拐点是转折  

　　我觉得，这次不是拐点，而是转折，下一步楼市会向上向好的方向发展，地产会从２００７年以前的高温走向恒温。对我们营销策划行业来说，是一次机遇。现在，有很多开发商找到我们，说房子不好卖了，让我们帮忙出点主意。市场在变，就看你开发商怎么变了。那么，现在中原楼市发生了哪些变化？我总结了以下十条：  

　　一、客户从投资客转向自住购房者；  
　　二、房地产开发由单一住宅开发转向开发城市综合体；  
　　三、由于新政出台，大户型成为稀缺、畅销的产品；  
　　四、商业地产、休闲地产成为楼市抗风险产品；  
　　五、房价逐渐回归理性，上涨步伐放缓；  
　　六、开发商面临整合，２００８年因为货币政策趋紧，一些开发商资金链可能出现问题；  
　　七、营销市场会更加细分，更加专业化；  
　　八、开发商从注重一线操作，转向注重企业战略；  
　　九、开发商从注重价格转向注重成本。成本控制将是未来房地产企业竞争的核心，房地产企业将更多面临管理上的问题，而不是营销上的问题；  
　　十、开发商从注重后期，转向注重前期。  

　　前几年房地产市场虽然也经历过宏观调控，但开发商的日子一般都好过。现在，我认为，开发商的好日子到头了。“高寒症”对整个行业来讲，是一件好事情，房地产市场会走向理性主义时代。有此一劫，中国的房地产业会持续、健康、稳定发展。  

　　郑州中凯置业有限公司董事长  

　　杨凡：  

　　高热地产瓶颈凸显  

　　我不想再谈房价，不然今天的话题就变成了辩论。我想以一个从业者的身份，回顾十几年来房地产发展的过程。十几年来的房地产大致可以分为三个阶段，从１９９７年国家深化住房制度改革到２００２年，这一阶段依靠住房制度改革，房地产业得到迅速升温；２００２年到２００５年又是一个阶段，这期间，很多经济学家喊出了房地产冬天到了的言论，但房地产并没有停滞不前，反而加快发展；２００５年至今宏观调控一波接一波，但房价仍然加速上行。回顾这一过程，我们可以看出，这一轮房地产热有着深厚的基础，与国家的改革和经济发展密不可分。  

　　谈房地产不能脱离宏观经济形势，人民币升值仍会促使大量外资进入中国房地产市场，推动房地产继续升温，通货膨胀压力也会促使一部分游资进入房地产行业，而中国经济的快速发展、城市化进程的加快，使得房地产需求非常旺盛。  

    从长远来看，国家近期出台的宏观调控政策将促使整个行业更稳定地发展，防范一些大的危机出现。不过，这个行业也渐现“瓶颈”：一方面，由于近两年房地产行业发展势头很好，吸引了很多实力雄厚的非本行业企业也来争抢这块“唐僧肉”，战旗漫卷，短兵相接，竞争更加激烈；另一方面消费者购买心理成熟，比以前更加“认品牌”，从而促成了一个“强势品牌为王”的特征，弱势品牌逐渐会淡出房地产市场，可以肯定地预见，随着宏观调控政策的收紧，当我们听到关于房地产企业倒闭的消息，一定不要感到吃惊；再有，土地供应量逐渐收紧，地价上涨，使得房地产开发商的生存成本越来越高。而能否拿到土地的根源还在于资本。要突破目前企业发展所遇到的瓶颈，必须将品牌与资本对接，给企业以更强大的后劲。２００７年已经有不少房地产企业上市融资，２００８年上市融资的企业会更多，中凯就是其中之一。２００８年国内信贷趋紧，必然催热房地产信托基金的发行。  

　　作为房地产开发商，与其不严肃地预测行情，不如实实在在做好自己的事情。当然，开发商一方面要关注民生问题，尽企业的社会责任，另一方面要关注政策和市场环境的变化。
  
　　郑州建投鑫苑置业有限公司  

　　总经理宋福林：  

　　开发商穿上棉衣好过冬 
 
　　纽约时间２００７年１２月１２日鑫苑（中国）在美国上市，这不是一次偶然的事件，而是经过了很长时间的努力，２００６年在美国私募成功为鑫苑（中国）在美国上市奠定了良好的基础。鑫苑上市本身也许不重要，重要的是我们的商业模式得到了资本市场的认可。鑫苑的商业模式就是“不存地、不存房、零库存”，通过土地的招  

　　拍挂，快速拿地、快速建设、快速销售，通过实现资金的快速流动，实现资金年回报率的最大化。凭借这种商业模式，２００７年１月到１０月，鑫苑在全国完成销售额３３亿元，比２００６年翻了一番。  

　　２００７年国家出台了一系列新的政策，市场环境也发生了变化。如何防范风险，我们有考虑。面对房地产市场目前的变化，开发商要穿上棉衣好过冬。  

　　外界声音  

　　◆顾云昌（中国房地产与住宅研究会副会长）：  

　　不赞成拐点说法  

　　我从不赞成“拐点”这样的说法。房价上升或下降都是市场正常现象。在经济运行稳健、钱松、地紧这三个基本面没有根本改变的情况下，房地产走势整体上升的局面不会改变。而目前从紧的土地及货币政策对需求的抑制，将使房价由涨幅过快转为朝更为稳定的方向发展。  

　　◆顾海波（上海房地经济学会副会长）  

　　楼市拐点出现只是时间问题：  

　　中国楼市的“拐点”一定会到来，现在只是时间未到而已，现在权力和金钱依然影响着“话语”权，在开发商和投机客还没有全身而退的当下，中国经济尚未产生新的增长点，“房价不能跌”、“房价不让跌”可能还将维持一段时间。但每一次上涨都是风险的积聚过程。  

　　◆王石（万科集团董事长）  
　　市场在经历转折：  

　　整个房地产市场在去年都萦绕着一种“亢奋”的气息，万科只不过是其中之一。这种房价的疯狂上涨让我感到一种“心惊肉跳”。我希望万科保持冷静，不能追风。
对于“拐点”，我认为是出现了“转折”，这个转折不是像股票市场这样大涨大跌，是从一种市转到另外一种市，在带有这种盲目亢奋的预期的房地产增值情况下，之前盲目带有推进性的追风，变为一种理性的回归，类似的回归，可以指广州、深圳，也可以用于全国。