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| 英国房贷许可创三年来新低 房市持续走低 |
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和讯消息，据《泰晤士报》报道，11月份，由于新房购买人的贷款需求持续减少，英国抵押贷款许可出现连续第五个月下跌，出现了三年来的新低。曾经一度火爆的房地产市场快速冷却的最新症状是，英格兰银行数据显示已获许可的新房贷款，包括再次抵押的在内，相对于一年前下跌了26%达到了238000笔。
作为房地产市场健康与否的一个核心指标，房屋购买抵押（Mortgages for house purchase）下跌的幅度更大，与去年同期相比下跌了37%，仅有83000笔，这是自2005年1月份以来的最低数据。经济学家注意到，这使得或许可的购房贷款数量仅仅比2004年11月份的低水平高出6000笔，而且该数据很危险的接近了以往都与年度房价下跌联系在一起的水平。
英国皇家特许测量师学会（Royal Institute of Chartered Surveyors）的首席经济学家西蒙·罗宾逊(Simon Rubinsohn)认为“这是房地产市场活动未来急剧下跌的证据。由于人们对经济和房价的前景担心一直持续，我们预测未来几个月，消费者的兴趣仍然还将是保持在比较低迷的水平”。
房地产数据集团公司Hometrack经济主管Gary Styles表示“由于很多调整已经开始，抵押贷款许可将会温和地继续走低，但是我们可以预测的是这将导致各家银行2月和3月的实际贷款数额将非常疲软”。
自9月份以来的房地产市场低迷已经引起了人们对英格兰银行货币政策委员会在上个月降息0.25%之后进一步降息的推测，也许最早在下周。本周，英格兰银行最新的信贷条件调查显示，去年年底当月贷款出借人已经“实质上减少”了抵押贷款的可获得性，而且还计划进一步加紧信贷条件，因此目前让英格兰银行采取进一步措施降低借贷成本的压力正逐步增强。
昨天，英格兰银行数据有更多证据显示，未来可能的购房人获取贷款的难度会更大。银行的凸显了是专业出借人而不是银行和房屋协会(Banking & Building Societies)的抵押许可大幅降低。而这一部分出借人是房地产市场的重要支柱，使他们向那些评级较差的投资用(buy-to-let)房屋贷款投机人和“次级”借款人发放贷款的。
上周英国国家建筑协会(Nationwide Building Society)报告指出全国房价12月份下跌了0.5%，该协会的各地区报告则是证实了全英范围内房地产市场的低迷。最引人注目的减速出现在了北爱尔兰，当地房价去年上半年以年率记上涨了55%。去年对后一个季度该地区房价下跌了0.2%，即使这样该地区房价全年还是强劲的增长了24.2%。约克郡房价四季度下跌了0.2%，但是其他地方的房价都还有所上涨。
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| 来源：和讯网 发布时间：2008-1-5 访问次数：1512 关闭本页 |
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