6月初，位于延庆县古崖居西侧的原乡美利坚二期样板区开放，美国设计大师Allison.Smith亲临现场与新老业主互动。延庆这片偏隅京城西北的房地产后发板块由此受到业界关注。

    别墅主打独栋，普宅较少

    几年前，延庆的楼盘还乏善可陈。然而，就在短短三五年间，当地已有约15个楼盘先后推盘放量。目前，该板块在售的项目包括原乡美利坚、清凉盛景、七星小筑温泉度假公馆等近10个，其中多数为别墅楼盘，品质较高。

    以正在热销的原乡美利坚为例，一期已基本售完，二期果林谷去年7月21日正式开盘，共200余栋独栋别墅，主力户型面积为100至300平米，均价约6900元/平米。据其开发商北京光辉伟业房地产开发有限公司副总经理张四强介绍，该项目每户拥有600平米的私家庭院，社区内有万余平米的豪华会所，还有主题商店、音乐会堂等，呈现美国西部著名的JECKSONHOLE度假村风格，“美国西部度假别墅的风格正是该项目的亮点之一。”当地另一个在售的主力别墅项目是位于八达岭镇政府南侧的清凉盛景，以独栋别墅和联排别墅为主，二期135栋别墅预计今年8月开盘销售，起价估计达9180元/平米左右，比一期高出约千元。

    此外，延庆在售的普通住宅较少，主打小高层的格兰山水一期去年底开盘，目前已进入尾盘阶段。项目开发商北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉表示，二期约32万平米正在前期运作中，“估计二期产品档次将会有所提升。”

    生态、经济构成两大优势

    在延庆操盘3年的毛炳辉对这里认识颇深。“2004年，我到延庆考察，当时延庆在售楼盘少之又少，基本上处于断货状态。因此，去年底我们推出位于县城的格兰山水时很抢手，很快被当地客群消化。”毛炳辉分析说，目前在延庆近10个楼盘中，普宅项目屈指可数。

    毛炳辉同时称，受市区房价持续攀升等因素影响，延庆楼市面临着巨大机遇。“延庆土地供应仍很可观，毕竟这里是房地产后发地带。另外，当地得天独厚的生态环境优势也是京城其他楼市板块难以比拟的。”毛炳辉表示，“延庆普宅三四千元，别墅六七千元的房价较之其他区域，也具备较大优势。”张四强也称，像原乡美利坚就是位于风景区里的别墅，项目三面环山，周边拥有龙庆峡、石京龙滑雪场、玉渡山等大批旅游景区，是周末休闲度假的好去处。

    偏远、交通不便拖了后腿

    尽管有诸多优势，但延庆当地的楼市瓶颈也是十分明显。“最大的不便之处在于交通。”毛炳辉坦言，延庆主要楼盘距离德胜门有70公里以上，“如果不堵车，正常情况下，从德胜门出发，40分钟可到楼盘。但遇到堵车就难说了。”据悉，目前延庆与市区之间主要的交通干道是八达岭高速和110国道。其中八达岭高速上下班高峰时期时常发生堵车现象，110国道目前仍在改造拓宽中。

    “但是延庆当地楼盘目前以别墅为主，买家一般都依靠自驾车出行。”毛炳辉进一步说，“周末驾车穿行在山林间，满目皆是绿色，个中滋味绝非城区楼盘可比。相信110国道拓宽改造后，当地交通会进一步舒缓，楼市会更升温。”本报记者许子凌