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| 物业公司沈城楼盘竞争新热点 |
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比地段、比景观、比户型……现在，楼盘的竞争焦点开始转向比物业，几乎每一家楼盘在宣传卖点时都不忘打上物业管理公司的旗号。物业公司呈现多面孔
万科魅力之城，居易新青年，圣罗伦斯（查看地图）……在目前新上市的楼盘中，人们会发现一个新的现象：这些楼盘物业管理公司都是新面孔。
据记者了解，在这些“新面孔”中，大部分的“管家”由开发商来担当，如万科魅力之城的万科物业、居易香奈俪舍（查看地图）的郑州新世纪物业（沈阳）分公司物业、金地国际花园的金地物业等等；另一部分则请来“洋管家”，如圣罗伦斯的英国第一东方物业管理机构的物业；有些“管家”则是混血儿，由开发商与国内知名物业公司共同出资构成，如恒大地产集团公司所开发建设的项目,与世界顶尖的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行进行合作,为业主提供一站式服务；有的采用“港式物业管理模式”，如泰盈·九如溪谷（查看地图）的物业。还有一些新楼盘以“顾问管家”的形式出现。
辽宁鼎泰房地产开发有限公司销售经理唐文斌说，开发商自己做物业在很大程度上能提升开发企业的知名度。比如一说起万科，大家都知道做得好，这也对开发商的实力、知名度和品牌方面都起到了很好的宣传作用。
楼盘竞争比“管家”
买房子就是买生活，生活的品质好不好，物业管理很关键。物业管理的好会带动楼盘升值。正因为如此，好物业如今已成为促使购房者掏钱买房的主要因素之一。
沈阳居易置业有限公司赵杨说，单纯的住宅只能算是半成品，只有加上服务才能形成一个完整的产品。另外，物业管理对销售的影响也是很大的，现在越来越多的开发商开始对物业管理的重视，他们已经意识到物业管理不仅是楼盘销售的重要指标，对其品牌发展也有重要的作用。就像说起“入户式的私家保姆”人们就会想到圣罗伦斯私家管家式生活的服务。开发商青睐自建物业
业内人士表示，自办物业的物业管理模式受到众多的房地产开发公司青睐，尤其是那些规模大、项目多的开发商，他们愿意选择与自己血脉相连的物业公司。
像万科的物业，率先通过ISO9002第三方国际标准质量体系认证，首家实现物业管理电脑网络自动化；金地的物业，是跃居全国三甲的专业物业公司；居易香奈俪舍的郑州新世纪物业（沈阳）分公司，建立并推行的ISO9001：2000质量体系，建立了服务质量管理制度。
赵杨认为，开发商自办物业是一种传统的物业管理方式，选择这种方式进行物业管理的开发商一般都有创品牌的意识。
现在沈阳房地产开发公司的物业做得越来越好，像富寓地产企业打出的“开发、建筑、物业”三位一体，就说明对物业的重视程度。因为楼盘多为预售，从开盘到正式交房需要一年左右的时间，在这期间，就需要物业公司对项目运行的全过程有所了解，并介入管理。如果选择其他物业公司，开发商不仅要付出佣金，协调也是问题。因此对于开发商来说，作为子公司的物业公司可以成为其产品售后服务中最得力助手，协调合作也更容易。
沈阳市沈房房地产开发有限公司营销部经理侯鹏认为，开发商选择这种物管方式是希望通过自己组建的物业公司来维系其品牌的建设。比如说，一个开发商如果请了其他物业公司，那么在销售时就必须打出这家物业公司的名称，与其帮助“别人”打品牌，还不如“肥水不流外人田”，为自家的物业公司做宣传。 |
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| 来源：辽沈晚报 发布时间：2007-12-11 访问次数：2534 关闭本页 |
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