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| 中指周报：杭州整体成交中规中矩 部分区域热点涌现 |
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本周杭州楼市延续了上周小幅放量的走势，整体表现可谓中规中矩。部分区域成交放量明显。周中走势看，呈现振荡走低，未来市场下周成交面临压力。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示：杭州七大区整体共成交商品房733套，比上周增加33套，增幅为4.71%,成交面积8.2万平方米，环比上周下滑4.7％。市场进入十一月份，在政策氛围趋紧的条件下，楼市呈现“冷静”态势。并且即将进入2007年底，相信市场将继续延续这种稳重的格局。
杭州七大区分区成交看，本周拱墅区在个盘的引领下集中放量，走出了一波强劲的拉升行情。拱墅区周成交面积占比达到了七大区整体成交的49％，西湖区和上城区则分列成交面积占比的第二和第三位。拱墅区近段时间这种强势表现得益于运河综合整治和城北工业区的改造，当然也包括部分土地出让价格上抬所引发的预期看好因素。剔除个盘的影响，整体成交其实是环比缩量的。成交套数上看，拱墅区成交430套，其他区域均为破百。从成交套数环比变化分析看，拱墅区单周上扬122％，其次是余杭区，成交套数增加19％，而江干去和滨江区成交套数递减达到了－60％以上。上城区环比变化基本保持平衡。
个盘成交上，上周明星楼盘本周持续依旧强势，拱墅区的华元•芳满庭单周成交390套，占拱墅区整体430的九成多。可见楼盘受市场追捧的程度。而“大象”广厦天都城本周也有126套的销售表现，稳定的延续其余杭区大盘的特征。而江干去的九堡概念楼盘名城•左邻右舍本周表现战略微低迷，单周成交49套，但因为九堡板块整体交易热度依旧被激发，想象该楼盘后续仍能创下较好的销售业绩。成交榜单其他楼盘则比较低迷，成交都未破50套/周。从Top10楼盘分布看，近郊楼盘依旧是市场的主力。
成交均价上本周杭州楼市七大区平均14429元/平方米，环比上周小幅度上扬1.18％，成交均价分区域环比分析，下城区和江干区涨幅居前，其中江干区区涨幅达到了36%,下城区则有27％的涨幅。上城区和拱墅区均价则有7％的降幅。市场成交均价总体波动处于合理区间。 |
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| 来源：中国指数研究院杭州分院 发布时间：2007-11-20 访问次数：1524 关闭本页 |
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