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| 建筑节能的制度创新以及在国内的推进战略 |
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主持人：非常感谢各位嘉宾继续回到我们今天论坛的现场，我们今天上午安排了专家的一些演讲以及百名开发商节能减排的倡议推行活动。今天下午主要在科技、节能、应用、设计方面，我们首先非常荣幸地请出建设部科技司副司长武涌先生，他的到来也是说明了在节能减排方面政府也是在积极推动，掌声有请武涌副司长上台演讲，他演讲的主题是建筑节能的制度创新。
图为建设部科技司副司长武涌
武涌：大家下午好，参加这个会十分地高兴，主要理由有以下几点。第一个，节能减排我觉得是我们国家正在推进的一个大战略，有我们这么多朋友关心国家的节能减排，我感到非常高兴。
再有在座的都是同行，我想我们共同讨论节能减排面临的挑战、问题，我们应该采取的措施，对于推进节能减排是十分有利的。
第三，我想贯彻科学发展观，按党的十七大的精神去引领我们地产可持续健康地发展，既是我们共同的心愿，也是我们共同的责任。
所以基于这么三个理由，我感到非常高兴。同时也借这个机会代表建设部科技司对这个会议的祝贺，建设部科技司主管以下工作，第一个就是推动这个行业、领域里的技术进步，第二个就是负责整个建设行业的资源节约工作，包括建筑节能，当然还有减排的一系列任务。第三个我们负责在这个领域中的国际合作等等。我们主要的职能是这样几项。
推进建筑节能的工作是科技司的主要工作，国家已经定下来了，我们在十一五期间单位GDP的能耗要降低20%，由于去年没有完成既定的任务，因此我们分析主要是五个方面的原因，同时也决定采取五个方面的措施，其中一个措施就是制订节能减排的综合性工作方案去加以推进。
在节能减排的综合性工作方案里面明确我们建筑节能这一块将要承担的任务是1.2亿吨标准单位的节能量，这1.2亿吨标准量主要从五个方面去实现。
第一个方面，通过新建的节能建筑的标准区市县，每年7千万吨标准量。第二就是通过对既有的居住建筑节能改造来实现1千万吨标准量。第三就是通过政府办公建筑和大型公共建筑的节能密度实现1千万吨的标准节能量。第四就是通过可再生能源的应用实现1千万吨的标准节能量，最后一个推广绿树造林实现1千万吨的标准节能量。我们总共1.2亿吨标准节能量。包括对新建建筑节能、大型公共建筑节能等等方面。
我们主要做哪些事呢？首先第一个在新建建筑中，每年我们国家城镇新建的建筑严格执行建筑节能50%的设计标准目标，四个直辖市及条件成熟的地区推65%的标准，现在推进已经推行65%的标准了。今年国务院规定我们应该启动30个低能耗绿色建筑的示范项目，对这一项我想多说两句，我们申请国家的低能耗和绿色建筑的示范工程工作，我们应该主动在这个领域攀个高峰，上个台阶，希望你们今后在市场里扩大份额，同时也为国家推进节能减排作出贡献，同时还使购房者在今后长期的使用过程中降低使用成本，实现一种三赢的局面。第四个是引导节能减排的发展，引导高性能混凝土、高强度钢筋的使用，我们实测了2百万平米，能够使显得节能目标是30%，而不是50%，究其原因有三条，一条就是我们的施工工艺没有达到要求，第二条偷工减料，第三条也就是材料或者产品还有差距。第五就是引导十二五期间，我们要从50%向65%推进。
第二项任务就是关于建立大型公共建筑和政府办公建筑的节能监管的制度，众所周知，政府办公建筑和大型公共建筑在我们国家高耗能的情况十分地突出，大体上我们做过统计，大型公共建筑也就是说单体建筑面积在2万平方米以上的建筑就是大型公共建筑，这个大型公共建筑在占全国建筑总面积的4%，但是它的耗能量却占了总的建筑耗能量的22%，也就是说它单位面积的耗能量比一般的建筑高了5倍，实测的结果有高5倍的，甚至还有高10倍的。为此怎么能够加强对政府办公建筑和大型公共建筑的节能监管，它直接影响到我们十一五期间建筑节能目标的实现，也直接影响到政府的形象。政府抓节能，自己率先要做到，我们大型公共建筑和政府办公建筑是一个主要目标。
第二我们经过大量的实验发现，我们在抓住节能管理之后我们可以去实现低成本或者是无成本的节能，大体上可以节15%，也就是说我通过建筑节能管理体系实现节能方式的运行，我大体上就可以拿到15%左右的节能量，所以我们在抓紧这个方面的工作。
第三就是北方地区既有的建筑节能改造，我们现在对既有的建筑节能改造仅限于北方地区的居住建筑，为什么？这是根据我们国家的国情来定的，我们国家的国情是什么情况呢？目前我们在北京地区大体上北方的居住建筑，一个采暖季的耗能量相当于发达国家的同样纬度地区的同样采暖条件下我们是高2-3倍，这2-3倍带来什么问题？第一个就是能耗过高，第二个就是我们现在耗了这么多能，但是在北京这么多地区，居民的热舒适度并不高，比如说我们在进行节能改造之前，实测的楼冬季的平均室温达不到18度，16度左右，室内温度很差。第二个还造成老百姓热费支出高等等问题，我们就抓住这一系列的问题，先在北方地区启动既有的居住建筑节能改造，在推进既有的居住建筑节能改造的同时也要推进几个方面，包括完善热价的形成机制、室内的温度进行改造，能够实现用热量付费的方式，在这个过程中怎么完善低收入人群的供热保障，适当地鼓励有效竞争，提高经营管理的效率。
第四是可再生能源在建筑中规模化地运用。大家都知道一方面中国是一个能源、资源相当匮乏的国家，另外中国又是在世界上可再生资源十分丰富的国家，无论是地热能、风能等等在中国都是得天独厚，尤其是我们国家的太阳能，在中国除了四川盆地少量地方之外，我们基本上都符合推行太阳能基本的资源条件。所以我们国家可再生能源法规推行后，国家就建立了可再生能源的资金，专门有一部分就是为了推进可再生能源过程中规模化的应用资金。我们第一批启动了25个项目，今年我们已经又有了第二批，在19个省的57个项目，目前正在评审26个省和自治区的200多个项目，准备今年国家在可再生能源规模化示范这一块达到200个项目，我们想在十一五期间通过抓可再生能源建筑的示范，第一个就是要摸出经验来，第二个形成相关技术标准，第三个带动相关产业的发展，最终在十二五期间我们将全面地推进可再生能源在建筑中的应用，作为转变我们城乡建设发展模式、转变建筑节能发展方式的机会，去改变建筑能源过高、结构不合理的问题。
第五，我们准备在道路广场的照明和我们的居住小区以及建筑立面推绿色照明，我们实现十一五目标主要措施在哪些方面呢？我们的主要措施主要从几个方面，第一个是自主创新，第二个通过政府的引导，第三个通过技术进步，简单地说靠政府、靠政策、靠技术进步。自主创新里有体制创新还有机制创新，我在这里要向大家介绍我们将要推行的六项基本制度。第一个是新建建筑的市场准入制度，第二个是对于既有的居住建筑节能改造的制度，第三个是建立建筑的系统，第四个是对于节能管理的制度，第五的是建筑能源制度。
我们国家刚刚通过的节约能源法已经明确规定，规定我们的开发商在销售房屋时必须要明示，明示你的耗能量的指标，要把你的耗能量指标、你采取的节能措施记载入你的合同和你售房的住宅保证书，通过这种方式就把开发商你承担的这一块推进建筑节能工作的责任，要明示公布，并且承担相应的法律责任。我们针对不同的开发对象有不同的规定，哪几个不同的规定呢？一个是针对政府办公建筑和大型公共建筑，这是一类，第二类我们针对的是一般公共建筑，第三类我们针对的是开发比国家标准高的低能耗或绿色建筑，这三种对象中前两种采取强制性的要求，就是你必须要做的，对于开发商我刚才已经讲过了，但是对于政府办公建筑和大型公共建筑，你还要经过第三方给你进行测评了之后，依据测评的结果你再来进行标识，未经标识的不能销售，并且要承担相应的法律责任。
第二是资源，刚才说优于国家标准的低能耗建筑，你可以自愿地向相关的部门提出申请，由有资格的测评机构给你去进行测评，并出具相关的报告。我们的第三组为什么这么做，关键一个是为了规范市场，另外一个也是为了实施我们下一步的激励政策。第二就是在新建建筑市场准入制度里还有几个特征，我们现在有这么几个行政许可的环境，都相应地增加了对建筑节能标准的执行情况，把这个作为许可的条件之一，哪几个许可现在已经增加进去了？一个是城市规划许可，规划主管部门在发规划许可证之前要就这个项目是否符合建筑节能设计标准征求建设主管部门的意见，建设主管部门应该在十日之内做出许可或者不许可的明确答复。第二就是在施工图设计审查阶段，达不达到节能减排标准，施工图作为审查的比较条件，也作为开工许可的必要条件，发施工许可证，必须要施工图审查通过。第三我们已经颁布了施工验收规范，这个施工验收规范今年12月起就要生效，今后就要判定施工阶段是否符合建筑节能标准，将作为竣工验收备案的必要条件。这是三个许可，同时我给大家介绍了还要进行能效测评和标识。
刚才说的是在市场准入这一块我们怎么做，单体来说，我们分成三种类型，两种指标。第三个是建筑节能改造制度，这一项制度就是对我们正在进行的北方地区十一五期间1.5亿平方米的既有居住建筑怎么改？首先第一明确既有的居住建筑改造是地方政府的责任，第一要调查，第二要设计，第三要进行改造的融资，第四个要进行处置、实施，第五个要验收，五个环节都对地方人民政府提出了相关的要求。我们提出了三改，第一改就是室内节能，第二就是改管网式，由于我们在室内进行改造之后，因此要进行管网的改造，第三个就是围护结构的包容环节，第一个是墙，第二是屋顶，第三是窗户。融资有几种方式，第一中央政府掏钱，第二地方政府掏钱，第三老百姓和企业掏钱，这三个方面目前国家这一块我们正在研究具体的政策，初步的思路就是奖励加考核，国家这一块的补助我们把它作为奖励的方式来体现，为什么奖励呢？因为首先是地方政府的责任，你得做，你做我才支持，你不做我就不支持你。中央政府我就负责两个，奖励和考核，你说你把工作做了，节能量实现了多少，看你改造了多少，看老百姓的支出。
下一个制度就是建筑节能的运行管理制度，这个我们对业主、开发商也对物业管理公司都提出了明确的要求，你用人单位有责任报道你的热、电耗能，同时你还需要定期地对你的用人系统进行维护，并且要制定相应的岗位责任制度去加以实施。对建筑主管部门，在用人制度管理里面，一个是要调查，第二个要实施，第三个要确定重点的用人单位，这样的一套体系就叫做系统的用人管理制度。
第四个就是针对政府办公建筑和大型公共建筑的政府监管制度，两个对象，一个是凡是掏钱的公共机构，第二个单体建筑面积大于2万平方米的，有几项制度，一个是调查，第二审计它的能效，第三配额制度，第四建立定额制度，第五个超定额加价的制度，这是政府掏钱做的，如果你只是业主的话不用担心，你只需要做好配额就好，剩下的由政府掏钱来做。
第五个是能耗统计制度，能耗统计制度关键是要搞清楚我们究竟耗了多少能，第二个也对我们下面引入一个机制，什么机制呢？就是按照节能量进行考核、评价、奖励的机制，我们将要实行的考核加上奖励的体系，其中的考核可以倒过来说，先考核你的能节下来了没有，也就是你的节能量拿没拿到，也只有你拿到了节能量，我们采取的方式就叫做政府购买，你有了节能量，我政府购买给你钱，通过这样一种机制来实现、促进建筑用能结构的调整和建筑用人效率的提高，这个统计就是一个基础，这项制度我们已经开始在实施了，已经先在32个省市进行了报表。第二个我们的政府办公建筑和大型公共建筑还将建立监控系统，建立技术、材料、产品的推广和限制淘汰制度，来促进这个领域里面先进技术的使用和落后技术的淘汰，做好我们技术的保障工作。我们新颁布的建筑节能法颁布了我们的建设部门进行负责，我们国家的行政管理部门要制定和发布产品材料和工艺等等的推广工作，限制、淘汰工作，我们今年发出了第一期技术公告，同时我们也发布了可再生能源技术应用的公告。我想说一下，我不知道是不是我们宣传的不够、交流的不够还是其他原因，今年我们的可再生能源在建筑中应用的技术，各个省报得很差，有的省根本没有，但是这个给我自己直接的感觉不相吻合，我感觉可再生能源方面至少有上百种技术可以申报，通过审查的只有20多种，这个我不太清楚，我也希望大家利用不同的场合来向建设部提出更好的建议，我们怎么能够把这些技术第一怎么能够筛选出来，第二能够推广开。
再有就是政策引导和经济激励，我们这个跟财政部进行研究，主要在这几个方面，一个是的经济激励，第二旧的建筑节能改造和激励，第三个是节能建筑市场的培育和激励，我也希望你们能够通过不同的渠道认真地研究，给国家出主意、想办法，大家共同叫做什么呢？叫做集思广益去实现我们共同的目标，实现我们共同的理想，我想我就跟大家汇报到此，谢谢大家！
主持人：谢谢武司长的介绍，让我们知道了政府在这几年做了哪些事，政府的参与、监督和补贴都可以促进行业、促进开发商更积极地参与到节能减排当中来。我们下午第二位的演讲嘉宾是国家住宅工程中心副主任、中国可再生能源协会太阳能建筑专业委员会主任委员、博士仲继寿，演讲主题是太阳能在住宅建筑中的运用。大家掌声有请我们的仲继寿博士！
图为国家住宅工程中心副主任、中国可再生能源协会太阳能建筑专业委员会主任委员、博士仲继寿
仲继寿：我是一个建筑师，在五年前开始关注节能建筑的运用，并且把它运用到我的建筑当中来，自己在设计中在不同的场合下跟不同的人们进行了交流，今天跟大家既是合作又是交流，我看到了今天大会是沿海来赞助的，我今天也把沿海的项目进行一下介绍，实际上总的观点就是节能减排人人有责，节能减排并不是那么困难的事情。
首先第一个我想说的就是在我们现在面临着一个很好的机遇，这个机遇所有人都看到了，而且很多的大牌房地产公司，大的企业集团，研讨投资对象、投资渠道以及投资可靠来源以及投资太阳能建筑会不会有风险？我想说这里面风险一点没有，从国家到业主到开发商到我们所有产品之间其实它是一个利益互为的关系，国家需要提倡节能减排，如果国家说这个房子不节能你不能买，这样开发商就会间区别建造这样的产品，这样会形成一个循环的节能减排。
第二谈到节能的问题，我也看到很多的规模改造，最大的改造在于做现在的社会照明改造，社区照明改造用太阳能无可非议，但是是否要像现在独立分布的电源我想值得考虑，我们都知道独立的太阳能发热系统迟早会面临着电磁的销毁问题，也包括四年后的维护问题，我在这里大声疾呼，我们更应该在去关注建筑节能的同时还要关注建筑节能的后期效果，尤其是老百姓对我们所做的节能措施的反应，很难想象在我们所有的路灯在电子损坏后由政府投资修建它、维护它，这样的例子在我们生活中已经开始显现，我希望在我们国家利好的政策下不能再走弯路，也就是不要光看表面的业绩，而是要看真正地是不是达到了节能又省钱，而不只是节能节钱的问题。
90、70表面看来是国家关心中低收入家庭的问题，我看不是这样的问题，不管穷人、富人都面临着能源消耗，不管你有钱没钱都面临着你要寻找可持续发展的能源。经济适用房让我理解应该是经济运营房，让老百姓住得起、用得起。第四个是传统建筑立面与现代建筑技术，可再能源评审过程中，我也作为专家参与了，我看到了很多的现象要跟大家说，我们现在那么多物业，我们也在做坡面，坡面原来在传统建筑过程中通风降温的功能做丢了，而只是在反应现代的建筑技术。
另外就是政府引导与市场行为的问题，想到了几年前的计划生育法和建筑节能法，在可再生能源法颁布两年了，空调机位的设置成为建筑师的必须，如果你要不设计，审查就过不去。可是我们的集热器也作为普通住宅中的符号和功能设计，如果这个集热器也过不去，我们的设计师该怎么办。
再有就是建筑值班环境，大家都知道节能住宅最重要的就是空气质量，包括空气质量、温度和湿度，大众汽车的新风系统让我觉得很好，我们所需要的能源如果都由太阳能支持，它是由太阳能支撑的新风系统。再有我们如果能够达到建筑能源自助，也就是建筑零能耗建筑，零能耗建筑我们认为是在生命周期里的能耗为零的建筑，而不是这一天它是零能耗，它是在生命周期和计算年度里的能耗为零，只有这样我们的社会能源增长方式才不是我们现在建三峡、建核电站的方法。
再有我们现在在大量地推广建筑节能，所以建筑节能的产品和技术纷纷地涌入了市场，但是很难看到一个能够基于建筑和家庭能源衷心的集成塔，太阳能热水器就是太阳能热水器，业主说开发商给我提供了地板采暖系统，却没有热水系统，或者说热水系统也用这套系统来做，老百姓觉得用这套热水系统是不太合适的，我们又加了一个太阳能热水系统，这两个东西之间的水不能交叉，温度也不在一个调整范围，这种需求多种多样，我们也希望各种企业在开发产品时能够基于降低能耗的原则去开发节能降耗的产品。
充分利用建筑资源，向建筑要能源，国务院去年就发布了18亿亩农业耕地的底限，我们确实存在400亿平方米的既有建筑，每年还有10亿平方米的新建建筑，我们10亿平方米的可用屋顶面积，节约土地还有其他的渠道。
现在我们的房价很高，老百姓很少去关注它的运营费用，他们很容易去关注房价是多少，物业费是多少，实际上从物业费来看是1恩：7的比例，1元钱的投入需要7元钱的运营，我希望更多的企业去关注房子的运营。
传统太阳能建筑的定义我总结了一下，它的关键就是把建筑物本身作为系统的组成部件，不但反映了当地的气候特点，而且在适应自然环境的同时充分利用了自然环境的潜能，在解决建筑固有的方面发挥了主要作用，也是老百姓所关注的传统建筑风水的精华所在，我们更需要辐射、对流、传导太阳能建筑的方法和理念，使热能自然地流向建筑物，并通过建筑设计方法控制热能流向，从而获得采暖或制冷的效果。用建筑节能的理念去指导建筑设计。现代太阳能建筑的定义又是什么呢？太阳能的可再生能源利用在建筑使用能耗中的比例是大于30%，或基于现状二氧化碳排放平均水平上的减排贡献率大于30%，通过建筑运营可以节约15%，热水可以节约12%，我想还有我们被动的通风还有我们的太阳房等等，也就是说通过整体的设计方法就可以达到30%的节能。太阳能建筑的定义和量化指标并不是很难的，而且我也认为这样的定义更符合节能减排的意义和发展方向。
下面我介绍几个案例，我希望我们的开发企业能够这样做下去，现在做间旁住宅或者是低能耗住宅，开发商的第一反映就是会增加多少钱，万一卖的售价包含不了这个利润怎么办，这是沿海·赛洛城的实验，它的面积8千平米，它处于广渠路的城市主干道，开发商给它的建筑节能体现就是每平方米增长400-500元，我们希望通过400-500元的投入希望能够与建筑高度集成，从而达到75%以上的建筑节能率，能够得到美国的LEED的节能水平和行业标准。
首先我们能想到的是住宅如果要节能，外部围护结构是关键，我们现在采用外保温这是手法之一，有没有更好的办法解决这样的问题，同时有利于解决现在汽车大量发展环境中的住宅噪音的质量，解决噪音的问题又可以解决节能的问题。建筑的内部有一个玄关的空间，既可以作为阳台也可以作为玄关。缓冲空间是由玻璃造成的空间，必须要用与我们的使用空间相结合，比如厅里的阳光空间，与我们的玄关空间或者其他的门厅空间相结合，这两个空间解决了缓冲空间的问题，从而造成了噪音不直接进入室内，我们所有的开窗是缓冲层的空间，不是普通的开窗方式，更容易结合我们现在的开窗方式。
现在展示的是一个南墙面的局部展示，能够看到这个深色的部分就是空气集热器，住宅既可以保证室内空气质量，因为室内的空气质量跟家具的质量有关，也跟你的空间有关，空间越小，污染物浓度越高，对健康的危害就更大。但是很多的东西在现代技术下解决不了，比如说现在一些家具含甲醛，这个是我们永远要面临的问题。第二个在空调采暖季，要保证室内的通风质量，幕墙与落地窗下面的太阳能光伏结合在一块，也就是直流电器系统，夏季通过空气集热器内部空气与外部空气的循环，降低建筑外墙的温度，从而降低室内空调能耗。我们知道空调制冷两个目标，一个是温度的直接降低，第二个就是我们同时让外部幕墙的温度降低，通过室内外空气的循环，从而提高室内的空气质量。
这是太阳能集热器，还有就是导光性，既解决了导光系统的空间问题，我们采用的技术是通风和导光结合起来，同时解决了采光问题。这是它的平面，通过平面可以看出哪些是对外开启的窗户，以便解决通风的需求。这栋建筑是通过美国LEED认证他们进行的节能计算，达到的效果是78%的节能，这还需要实测进行对比我们的计算，从而达到一个更好的实验结果。
再下面是一个北京太阳能水系统，太阳能水系统需求越来越多，过去为什么不在城市里推广，实际上是农村包围城市推广太阳能热水，大中城市都是以高层住宅为主，这个建筑师用的就是太阳能热水器，这是一个科技示范工程。这是阳台集热器，这里面需要注意几个问题，第一个是由于阳台安装需要考虑安全性的问题，也就是说当你使用中空管的时候，还要考虑到中空管损害时的问题，第二个必须要解决荷载的问题，这样的系统我们在现场也进行检测。
这里面有一些经验教训，由于角度的原因所以使得它的冬季集热量少于夏季，采用阳台集热器的大小要比普通形式要大。这是北京的新农村，这是在平谷做的实验房，跟踪检测的结果有两个，一个是15平方米的太阳集热器与12平方米的太阳集热器可以提供70平方米空间50%左右的能耗。第二个由于提高围护结构的保温性能增设太阳能集热面积，每户每平米增加造价250元钱，我想说这个价格的原因就是在城市住宅中应该更有条件实施类似太阳能这样的技术。
这是我们对他们入住两年后进行的室内环境的检测，这是2007年冬季的室内温度测试，在供暖运行费不变的情况下，现在他们用的是两吨煤，现在也是两吨煤，过去只能提供60-70平方米的面积，现在达到140-150平方米，他接待客户时启动空调，其他时间可以看出室内的温度稳定在20度左右，另外北向的卧室和南向的卧室相差3度，这就符合了建筑节能的要求，因为建筑节能要求室内的温差不超过3度。主要还是室内的结构做得好，开窗、地面、墙体的保温这些措施占了节能的冬季室内热舒适度的80%，太阳能是20%。太阳能并不能解决一切，必须在建筑节能基础上改善我们的能耗结构，改善我们的节能情况。
这是夏季，夏季简单了，太阳能是供暖，很容易就发现出建筑节能做的贡献，室外的环境从30多度到17、18度过渡，而室内一直在25度左右过渡，按照我们现在空调的要求，26度以下就不用开空调了，这样的房子是不用开空调的。你想我们现在把空调室外机依然作为设计的强势目标，我认为是不合理的。随着建筑节能理念的进步和技术的进步，很多的设计要求也应该在改变。
下面是几个光热企业的办公楼，光热企业办公楼为什么要做太阳能节能呢，他更愿意通过自己的办公楼做一些借鉴，第二个他希望做这样的技术可以给社会的企业起到一个示范作用。这个房子不是正南正北，是偏东45度，第二个它通过400多平米的集热器，它解决了能量储存的问题。这是光热企业的办公楼，尝试了不同的太阳能幕墙，包括叠加式的，同时也进行了室内通风的设计，从而保证在不同的季节能够最大限度地减少空调和采暖的时间，这个楼在南方采暖是不需要的，因为从采暖的时间来看是不到一个月。通过各种使用方法解决了空间的休闲问题，也解决了阳光大厅的问题。这是冬季和夏季的通风目标，过渡季和夏季通风的要求更高一些。
建筑设计中主要是通过构造节能的方法，比如说开窗的方面，比如窗户的设计位置和开启的方法，以及通风路径。这是北京另外的一个太阳能企业，通过这个建筑可以展示太阳能热力的形式，包括我们提供遮阳，业提供屋面的组建形式，墙面的组建形式。通过平面设计的方式使内部的通风加强，解决大厅的采暖、能耗的问题，以及空气质量的问题。从这个抛面上可以看得出这个淡色的空间，实际上三台之间是通的，通过表面来降低温度。北侧通过外廊的方法提供缓冲层，方法很简单。这是澳门的太阳能改造，澳门并不是太阳能最好的地方，政府仍然通过公共设施的改造提高老百姓的节能意识，这是真空阀改造的淋浴热水系统改造，这是平板集热器。
通过刚才的这些案例以及一些认识，我想表明几个观点，一个是开动节流是我国推进节能建筑的发展之路，太阳能建筑将在建筑资源节约型社会中发挥重要作用，太阳能建筑将成为节能省地住宅建设的重要途径。
主持人：非常感谢仲博士的介绍。下面继续我们的演讲，下一个演讲的嘉宾是美国emsi环境管理咨询有限公司中国区总经理、美国绿色建筑委员会中国LEED顾问汪宏，演讲主题是节能减排从小绿到大绿。
图为美国emsi环境管理咨询有限公司中国区总经理、美国绿色建筑委员会中国LEED顾问汪宏
汪宏：我首先感谢主持人，我非常高兴能够来到这里跟大家交流经验。我收到邀请的时候我在想跟大家该留什么呢，我正好收到了一个信息，就是国家发改委在十月份进行了一个统计，全国的房价大中型城市在十月份房屋的售价同期增长了9.5%，这是十分振奋人心的消息，在地产界是很好的消息，很多的开发商从销售自己的产品到持有物业，这里面像在宁波、乌鲁木齐、北京房价都是增长最好的。在房价增长的消息很好的同时，今天有机会跟大家来讨论节能减排，是一个非常好的时机。
现在随着房地产行业的发展，更多的房地产开发商开始讨论企业的社会责任感，一个企业的社会责任感是来自于各个方面，资本市场以及国际准则、地区政策，在不断获得利润的同时，我们也在讨论如何改变企业的形象，为节能减排的目标做一些更多的工作。我举两个例子，企业社会责任的动力来自于环境，刚才大家也听到环球气候变化以及建筑方面排放量的要求，刚才业WWS介绍到了一些环保理念，WWS鼓励大家使用认证过的木材，以节约森林资源，另外一个是来源于资本市场，现在很多大的同行，比如说中国的高盛等基金在节能减排方面有很多的投入。道琼斯可持续指数超过了它的工业指数，纳斯达克的综合指数和SMT的500指数，还有中赢国际也出台了可持续性增长的股票基金，它筛选了一些产品，这些产品是关系到社会经济等因素，是一个长期投入。
在企业社会责任感的动力下，我们有很多的企业谈到了这种行为，大家在坐机场上可以看到这样的广告，就是通用电器绿色畅想，它主要有三个方面，第一个是推出节能环保的产品，比如航空发动机就是它的一个主要产品，现在它的航空发动机变得更加经济有效，这样可以降低对气流的消耗降低排放量。第二个就是他们对于自己的运行，比如他们的建筑要降低气体的排放量。上海张江他们要做总部园区，总部园区里绿色建筑的体系使建筑节能达到环保的要求。第三就是对于企业员工在节能环保上意识的培养，在举行多次的环球会议上，对一百多名领导进行培训。
另外一个例子也就是沿海集团，沿海集团作为我们房地产开发的的领军人物，最近做了很多的事情。在北京沿海绿色家园突出的就是沿海·赛洛城，沿海·赛洛城就是使沿海绿色家园加入了美国绿色建筑委员会的环球示范项目，这种环球的示范项目就是帮助美国绿色建筑委员会了解中国市场，不断地提升这个行业的环境标准，使项目越来越国际化。
边上是一些在示范项目里采用的技术，这些技术包括了场地的建设、节水、节能材料和资源的列举，他们走到了社区的规模、区域性开发的规模，简单的节能也扩展到了节能的审计、认证。这就是我今天发言的第二个主题就是小绿到大绿。
说到小绿以前我们谈到更多的是建筑节能，提到更多的是单体建筑节能，我举一个例子，就是我们如何从单体建筑走到了社区开发或者是区域开发，在更广泛的层面和面积上来进行近距离的接触，比如这种混合式的开发，这是早期欧洲的尝试，这是一个工业城市，把工业区、居住区、商业区合在一起，造成了很多的问题。单一的住宅区和商业区之间是使用道路来进行连接的。这是芝加哥早期的开发也采用了这种理念，对于土地的浪费和对于能源的浪费，这里面有更多的土地用于兴建公路，而不是兴建对大家有用的住宅或者商业。如果我有一个朋友住在这边，要到邻居那看一看，要绕到很远，是因为它的商业区和住宅区是彼此分离的。
所以我们现在就谈到了另外一个形式，就是混合性的居住区，美国绿色建筑委员会和美国自然保护基金会以及美国新城市主义委员会一同开发了一个体系，是关于社区的体系，这个体系在全球寻找了国际示范项目，在中国很荣幸我们有几个项目也参加了国际的示范，比如说当代集团的MOMA还有沿海绿色家园的沿海·赛洛城都是国际的示范项目，我刚才说到了国际示范项目最主要的一点就是通过这些项目的实践，尤其是发展中国家的项目实践给美国绿色建筑委员会和其他委员会提供了一些实际经验，帮助他们完成了这个体系。这个体系有什么样的内容呢？我举个例子，在环球的范围内，它是聪明发展原则和混合式的发展，聪明发展原则是尽可能采用公交系统，而不是采用私人自驾车，有效地使用当地植被进行景观设计，以及对现有的城市基础设施进行衔接，这些都是他们所采用的元素。
在社区方面，他们推崇新城市主义生活的方式，实际上它是有一定密度的规模性开发，同时提倡在这个社区内部使用步行的社区开发体制，也强调社区和社区之间的联系。我给大家用一个很简单的例子来说明，这是一个理想的社区，比如在社区内部有各种功能的建筑，有零售店、公园、商业等等，它希望有10%-40%的出行机率是发生在社区内部，也就是我走出房我不用去坐公交车或者开私家车到另外的地方购物，我有40%的出行机率发生在社区内部，这就是节能的模式，从小绿到大绿，从单体到社区这就是其中的一个很大的进步。这是单体节能建筑所达不到。
还有一些绿色居住社区，比如说雨水的管理和再利用，比如中水的利用、景观是否使用中水系统等等。由于时间的关系我不给大家讲述太细致。做一个总结，我们在选取社区模式、场地、单体绿色建筑方面，我们都开始关注能源的消耗，以达到一个什么样的目的呢？达到我们从单体的节能到整个区域的节能。大家看到右边的图显示了我们的单体建筑在节能方面所关注的特点，比如说建筑的周边环境，建筑的节水、节能、节材和空气品质，左边这一页是我们在小区里的开发，在选址与土地利用等方面，这使我们的节能走到了另外一个方面。这是一个趋势，我们从绿色节能建筑考虑到了聪明的选择，今后还会考虑到城市的规划来如何进行节能。在单一建筑方面，我们考虑到了新建建筑、现有建筑的改造、内装修和小型的单体住宅或者别墅。而在社区的层面我们考虑到是现有社区的改造和区域开发，区域开发比如说单纯的商业区域、CBD区域开发以及新的社区开发，以及基础设施和景观，我用一个图纸来把这个进行一个叙述。
在更广阔的层面我们要考虑到新型的社区开发和现有社区改造是如何进行节能和环保的，我们同时考虑到了单一社区的开发和绿色基础设施，这就是我们走到了更广阔的层面来考虑环保和节能，同时还有景观的问题。更高的是城市的层面的，它是包含了所有社区，叫做综合规划。
在中国我们公司一直致力于对于体制的探索，到现在为止我们使用美国的一个国际体系叫做LEED，在这个体系下确实包括了单体建筑的节能和环保和社区方面的节能和环保，体系下有不同的LEED NC、CI、ES，我相信大家这些体系都听说过，很多人在我们提出这个体系时都提出了很多的帮助建议。在绿色社区和绿色建筑中达到标准，他们都分布在什么地方，这些项目分布在经济比较发达的区域，沿渤海湾经济区、长三角、珠三角、哈尔滨、重庆等等。这些区域的开发和增长是在2005年随着我国建设部对建筑的发展有一个增长，据我统计有70多个项目达到了这个要求。它主要是分布在北京、上海、广州、深圳和其他的领域，这是不同的有国际的房地产开发商当地的项目。
大家说到绿色建筑，可能讨论到几个方面，比如说场地、节水、节能、材料、室内环境等等，在28个项目里面我们做了一个总结，现在比较容易达到的就是节水，所有的项目节水都表现得很好，我们一个比较大的挑战还是节能，节能还是比较大的挑战，当然了我们克服这个挑战之后在节能方面有更好的表现，我们的建筑产品就会产生一个质的飞跃，从一个普通的产品打造到更高的层面。
在这里面我们有80%的项目都达到了这样的要求，比如说都节能10.5%，比中国65.%的节能标准还要节能，这是小于10%的策略，更深的是35%的节能，只有10%以下的才能达到。这个是金隅在上海的项目。
在中国绿色建筑它已经不是时尚的东西，现在已经被广泛认知了，它被我们国际的公司和当地的公司充分地采用，同时在中国不同的地域都被采用，从小绿到大绿的改变，改变了建筑粗放型的模式。这就是我的演讲，谢谢大家！
主持人：下面有请我们的嘉宾美的中央空调国内营销公司总经理郝然，演讲主题是节能减排提高楼盘的科技含量。
郝然：各位领导，各位来宾，很高兴能够参加这样一个节能减排的大会，作为一个中央空调的公司，我们讲的话题肯定跟中央空调有关系，我演讲的题目叫做节能减排提高楼盘的科技含量。
美的集团创于1968年，是以家电业为主的，涉及房地产、物流各个领域的综合性、大型集团，06年美的集团实现销售570个亿，荣获中国最有价值品牌的第7位，今年销售数可以达到750个亿，可以达到中国白色家电第二名的位置。
美的中央空调是美的集团下面的一个事业部，涵盖了中央空调的所有产品。作为专业中央空调的设备和服务供应商，美的空调也是采用了各种解决方案为用户带来舒适的环境。这里面展示了我们的一些产品，我们的产品主要的宗旨就是节能、环保和智能化，是我们开发产品一向考察的指标。主要是为我们的家庭住宅、别墅、商业场所提供全方位的中央空调或者生活热水的解决方案，着力提升我们居住的品质，全面提升我们楼盘的附加值和竞争的优势。
随着房地产业不断地发展，消费者除了注重硬性需求的同时，对空间和建筑的科技含量舒适化都提出了更高的要求。地产行业对空调需求的特点我们做了一个分析，主要由以下几个方面，一个是节能性，包括合理的投资和运行费用，包括可靠性、运行的稳定、安全，还有就是品位，配合室内装修，不展空间，还有就是智能化，有丰富的控制和计量的功能，另外就是要美观，不要影响我们楼的外立面，包括宁静，室内和室外要求比较低的噪音。
在这里我们着重给大家介绍一下第一个是在住宅的地产和商业地产里面，这两个我们给大家提供的一些比较好的产品和方案。目前大家在住宅里面用空调遇到以下的一些问题，大家可以看一下这些图片，首先第一个我们很多建筑外面都挂满了空调机，就像很漂亮的女孩子脸上贴膏药一样，另外空调室外机噪音越来越严重，一匹的空调室外机噪音在50分贝，大家想象一下几十层楼高的住宅里，如果大家同时开，大家都会有一种体会，就是噪音非常大。第三就是空调排出的热气，大家都有切身体会，夏天我们走过排热空调的室外机旁边，都会离得远远的，排放的热气很难受。在城市中空调排出的热气导致的热导效应会比周边的温度高2-3度。
我们作为空调产品的提供商、生产商和制造商，我们一直在想制造出一个好的产品能够解决我们以上提出来的问题，能不能减少在外墙挂的空调室外机，能不能把排出去的废热加以利用，如何让小区更加舒适、更加宁静，也带着这三个问题我们来开发出了这样的产品，也就是我们讲的中央空调热水机，也是在会议厅外面展示的产品。这个问题可以很好地把这些问题系统地解决掉。
这个我们定位为高端楼盘的非常理想的排挡，美的数码中央空调的热水机，中央热水和中央空调可以同时享用。它的综合能效比可以高达6.55，这是空调国家权威的认证、检测机构检测出来的，为用户节约很高的成本，这个产品很简单地讲，大家在用空调的时候，一边用空调，一边可以用热水，这个热水可以储藏，在用空调的时候不一定马上用热水，可以过一段时间，我们有一个保温的水箱，过24小时都是可以的，我们有这样一个运行的模式来保证运行的可靠性。另外可以为开发商解决配电的成本，大大可以减少空调室外机热量的排放和噪音，营造宁静、舒适的小区环境。对于广大的开发商来讲，营造一个非常好的舒适、安静的社区环境，对我们的购房者是有很大的吸引力的，同时也可以提升楼盘的品位和档次。
综合能效比是什么概念呢？就是我们现在一般普通的风冷的家用空调一般的能效比大概就是在3左右，现在国家在家用空调里都已经实现了能效标贴，一般2.7左右是五级能效，一般3.2左右是在二级能效以上，大家可以看看，我们的综合能效比是非常高的，远远高于国家一级和二级的能效。
我们这里还统计了一个数据，如果是这样一个楼盘，有624户的楼盘，我们总共可以节省用了空调热水机之后节省配电的容量，对于开发商来说都是不小费用的节省。这是在住宅方面我们采用的产品给大家带来的一些好处。
另外我们很多开发商也会有一些商业地产项目，比如大型的商场和酒店，在商业地产里，存在一些问题，像商场一般上午人不是很多，高峰期出现在下午的5-7点这段时间，人流变化大，环境温度变化大，导致符合变化大。第二个就是水泵的耗费量大，第三就是我们现在都有一个峰谷电价差，相差4倍左右，各个区域不一样，能否很好地利用峰谷电价差是一个问题。
基于以上需求，美的中央空调也提出了一些独特的解决方案，第一个我们采用了创作的里离心机组，最大限度降低运行费用，相对于普通的离心机组节能40%以上，第二水泵的耗费量节省了，第三可以采用水蓄冷系统，利用峰谷电价差来节省费用。
我们这里有一个工程的案例，就是在重庆的金源时代购物广场，建筑面积是60万平方米，是购物、酒店、餐饮、娱乐于一体的shopping mall，根据峰谷电价差全年变化的特征，我们提出了离心机组系统的方案，同时采用了环保的制冷剂，同时采用了变频的系统，从而利用峰谷电差价的问题。
以上简单介绍了两个方面，一个是住宅地产，还有就是商业地产里面的方案和产品。作为国内中央空调的领军企业，我们一直是致力于为大家提供节能环保，提高整个楼盘科技含量的产品和服务，也希望我们在座的各位能和美的中央空调以后有更多的合作，我的演讲就到此，谢谢大家！
主持人：谢谢郝总，我们下一个演讲嘉宾是德国技术合作公司既有建筑节能改造项目主任徐智勇，演讲主题是推动建筑节能，建设和谐社会。
图为德国技术合作公司既有建筑节能改造项目主任徐智勇
徐智勇：今天非常高兴能够有这个机会跟大家一起来交流建筑节能这方面的经验和体会，尤其是我感谢新地产他们发起了这次大会，并且有一百多个开发商他们发出了节能减排倡议书，我觉得这是一件非常好的事情。
今天上午我参加了一个有7个欧洲的企业发起成立的建筑外保温体系质量联盟的会议，我们可以看到在建筑节能这一块，除了政府，国内的企业或者国外的企业，大家都在行动，这是一件大好事，我感觉到这个市场是越来越大。
我今天要介绍的题目主要是讲既有住宅建筑的节能改造，我们在座的很多开发商现在都把注意力放在新建的建筑上面，但是实际上既有居住建筑节能改造的需求是很大的。我要说的是我们北方采暖地区既有居住建筑节能改造的一些情况。
我是来自于德国技术合作公司，德国技术合作公司是德国联邦政府从事发展合作的一个非营利性机构，我们在世界上120多个国家开展发展合作，和中国开展发展合作已经有25年的历史，就在11月23日我们将在德国使馆和商务部的组织下要庆祝中国技术合作25周年。我们每年为中国提供的发展合作经费是2千万欧元，各个时期合作发展重点不一样，目前的是经济可持续发展以及政策与能源管理。
我要介绍报告的大概内容第一个想简单介绍一下德国在建筑节能方面的一些情况，第二个我想讲一下建筑外围结构的具体技术，最后介绍一下我们在唐山做的建筑节能示范改造的一些情况。
德国根据我们的统计，在德国有3900万套住宅，从右边的表上可以看到它的建筑节能情况。早期的建筑能耗是在160-200个千瓦小时每平米每年，这是居住面积，我们国家是建筑面积。经过德国政府进行改造以后，目前他们的水平是在70-90个千瓦小时每平米每年，从德国对建筑节能从1973年发生的世界石油危机以后，从76年德国就开始高度重视节能，第一次颁布了建筑节能法，到2007年他们不断修改、不断提高建筑节能标准。到现在我们可以看到就是德国从中间的这条曲线是技术的发展路线，上面阶梯的图所做的立法，建筑节能的要求。从太阳能房到零能耗都是不断地做出一些技术，国家在立法时会对这个技术进一步严格化，是这样一步一步往前走的。
从德国建筑节能法中有两个指标，第一个就是单位居住面积的能耗，这是一个多少千瓦小时每平米每年的指标，同时又规定了它的外围护结构的传热系数，在早期只规定了传热系数，没有真正规定能耗的系数，现在规定了两个指标，能耗和传热系数，这个可以跟北京65的标准进行比较。德国首先是通过政府立法规定，就是你既有居住建筑，要进行扩建、改建，面积超过你现有面积30%的时候，必须要符合节能标准，它有这样个规定，同时政府出资金进行调查，针对不同典型建筑提出相应的建筑节能改造方案，并且计算出节能数据来。德国政府有德国复兴银行提供了低息贷款，就是说政府拿出资金来从市场上去融一部分资，但是这部分必需的部分由政府贴息进行改造。
德国是从90年到2004年期间他们对29万套住宅里面改造了将近有80%的住宅，投入了55亿欧元的资金。这是它改造的一些效果图，从这里可以看到改造以后的节能效果普遍地大于50%，也就是说跟原来的节能能耗相比经过改造以后可以达到50%以上。中国和德国在节能标准上是有一定的差别的，德国规定的具体节能数字指标。
国内规定了传热系数，并且提出了百分数的目标，50%、65%的目标，我们说50%到底节能多少呢，到目前很多人还是说不清楚，就是我们规定的百分数，有的人说是北京地区按照25公斤标明50%，建筑上是35%，前一段时间又是15%，这个数字不明确，考核就很难。
墙体复合保温系统保温材料的份额98年德国的情况是这样，在德国规定建筑高度高于22米的建筑，必须用粘结板，不准许采用苯板，我们国内一直都没有考虑到这个问题，我们现在跟北京市建委和住总集团在惠新西街进行18层楼的节能改造，很简单的方法就是在窗户上方加个20公分高的粘结板，希望能够引起大家的一些重视。德国的墙体外保温要求非常高，目前在我们国内没有建立完整的质量保证体系，市场比较乱，在德国是严格的规定，你要做建筑外保温它是一个体系，必须要得到认证，认证以后的体系中间，砂浆、板、保温板、网格布、水泥砂浆是不能换的，因为经过化学、物理的老化实验。
这里面因为既有居住建筑节能改造难度非常之大，跟我们新建的建筑所遇到的问题是不同的，这里面我举几个例子，第一个就是我们现在的建筑，要增加扣板，防止雨水返流的情况。扣板做完以后，会有很多的好处。如果你没有铝合金扣板，也就是说楼没有地下室的时候，我地面的墙面就要处理，我们现在就要建议你从地面往下做，做到冻土层的50-60公分，把楼板以下的部分做成一个蛋糕一样。这里面的细节往往要注意，我的墙做一个下去的保温以后，一定要做纵向的墙面保温防水，防止吸收到保温板和墙体中间，一冻起来保温板就会裂掉。
另外我们的窗户在德国新建或者既有居住建筑节能改造时，你的老窗拆掉在安装时，我们建议跟外墙平齐，很多的建筑部门跟我讨论说我们的窗框做了保温以后，我们的窗框处理总是一个薄弱的环节，就是它的保温板贴了以后，窗框就没做保温，说这一块没法做了，窗框很窄觉得没法做了，我们在唐山也是，也是没法解决这个问题，我说很简单，窗跟外墙做齐，保温板做我窗框的一半，这样冷墙也解决了，明显减少了施工难度。这样我们就要求这个窗最好是内开的窗，尽量说用外开的窗，外开窗比较难做保温。
下面给大家介绍一下目前在德国有一些创新的外保温产品，第一个就是采用了北极熊的毛和皮的共同作用，怎么样在寒冷的地方能够充分吸收热量，是透明的毛细管形成了太阳能保温管，大家知道外保温是一个双刃剑，冬天可以保温，但是在过渡期里，比如说在采暖停了以后或者采暖前这里面屋里是很冷的，这样通过太阳能的保温管可以保证我冬季在需要太阳能的时候，既做了保温又可以使得太阳进入我们的房间中，你可能会问如果我做了以后夏天太阳能都照到屋里，会热，它是按照太阳照射的角度变化进行调整，夏天他是往北走的，照射的保温板有一个反射的角度反射掉了，通过角度的变化在冬天时就可以照透我的毛细管，把阳光照射到我的空间里去。这里面我们可以看到外墙温度高了，就可以提高室内的舒适度，既能够对室内有保温作用，又可以充分利用太阳能。
在现有的门板里面加一些EPS材料，既利用了门板又利用了红外反射，我利用了这样一种红外反射的门板，我的重量只需要15公斤，就可以达到0.032每米每mk的效果，也就是说我可以大大地减少我本板本身渗入的能量。我的空间和容积率没有严格要求下，我可以增加保温的空间。这是真空保温板的一些情况。
另外我介绍一下绿色建筑的理念，我做保温窗户被封了，室内空气质量明显变差，这里面我们要提倡合理通风，最好的办法就是要采取控制式的通风，而且要采取能量的回收，就是说冬天我把室外零下15度的空气与室内的空气流通，通过热交换的成熟技术，我们可以把室内的能量回收进来。这是新风口的进风槽处理方式。
下面介绍一下唐山的项目，我们在开展既有居住建筑节能改造的示范工程第一个工程就在唐山，3栋五层楼的居民楼，是在地震后在唐山恢复建设的第一批楼，每栋楼的建筑面积在2千平米，这些建筑物后来一直没有人修缮，楼内楼外破损非常严重，加上没有任何保温措施，在室内三角的地方室内温度只有8、9度，上不去了，年年告采暖公司，造成了社会不稳定。唐山市政府和建设部选了这个建筑，这个建筑里面住的都是社会弱势群体，我们对这3栋楼进行了全面的综合节能改造。我们要对既有居住建筑节能改造，要提倡综合节能改造，也就是把建筑物的修缮和节能措施结合起来，这样可以减少我本身的修缮成本，也可以减少节能措施所需要的成本。我们对这个建筑采取的措施就是第一个做外保温，第二个就是换了节能窗，原来是木窗、塑料窗，最后统一换成了内平开式的中空窗，三层型材的窗，我们最开始说做四层，但是考虑到造价的问题没有做。后面所有的采暖系统因为30年了，管子都锈死了，全部重装，同时配备了温控阀和热分配表。
这个在去年一年从方案的讨论、设计一直到完工，去年一年完成。这中间有建筑节能改造难度，每一家都要动员起来，而且每家都要出钱，我们在唐山是第一次做节能改造，后来家里面每家出了2千元，每家的面积50平米，改完了以后现在周边的楼说我愿意出6千元，我也愿意改，北京市的建委跟我说，我让老百姓出得出钱我就百分之百高兴了。现在北京惠新西街的改造也差不多是2千元。这是我们改造后的效果，阳台改前是那个样子，改造以后是这个样子，木头的门都没有了，都改成了保温的门，卫生间做了示范的，这个不属于我们示范工程的，但是我告诉你，你进行改造，家里有老人，改造以后你的生活质量会提高一些。暖气片换成了钢管片，装了温控阀。改造以后室内的温度从改造前的15.5度提高到了20度以上，平均线是22度，这个是不合适的，因为热改还没有完全跟上去，现在屋里非常干净，非常舒服，而且也没有噪声了，老百姓非常满意。这个节能效果是一对一比出来的，改造前测出来是多少，改造后测出来的节能效果是多少。这里面进行了一些修正计算，就是说我改正以后的能耗是68个千瓦小时每平米每年，相当于德国目前现行的节能标准，改造以后我15.5度修正到18度，22度修正到18度，我的能耗是78个千瓦小时每平米每年，我如果按照这样的模式来改造，可以达到2200万吨标准煤的建筑量，如果节约了这么多煤下来，相当于我可以减少5500万吨二氧化碳的排放，这是我做了这样一个计算。
从这里可以看到，建筑节能这个市场非常大，节能潜能非常大，我这里做了一个计算方式，从现在天津、乌鲁木齐、唐山、北京的改造，我们大概算了一下，综合节能改造加起来大概每平米在350元/平方米左右，这里有一些是规划要拆的，有些是筒子楼无法再进行改造的，我把这些淘汰掉，剩下25亿×350元，居住市场的改造有8750亿的人民币。我希望引起开发商和业界的重视，我一直在说我们十一五期间在大量搞建设，新建。我想十二五期间建筑市场有相当一部分要转到改造这个市场上去。建筑节能，市场巨大，当然它应该是质量第一，一定要考虑到质量，我刚才只是举了建筑外保温的例子。
从德国的建筑外保温来看，一般的寿命可以达到25年以上，曾经在瑞士希尔顿饭店保温做了40年，由于建筑要进行改造，对保温进行拆除的时候，他们取了一个样进行分析，40年以后的外保温跟新的没有变化，质量非常好。我们国内目前因为它的体系还并不是一个完全成熟的体系，在施工、管理方面都存在一定的缺陷，据我的调查，包括我们建研院做了红外的拍摄，对于一些新的建筑上贴保温板的问题，包括我们建研院3年以后都出现了开裂，开裂造成了损害。我们贴保温板贴到墙上，就相当于把石油贴到墙上，对国民经济是一个损失。
我们要严格制订一些外保温体系的质量标准，要进行质量体系的认证，并且强调施工人员上岗培训，我们目前做的几个工程上面发现大部分的施工人员是民工，我们给企业做了培训，但是他过两天民工又换了，又跑掉了，这是一个现实问题，但是必须要引起重视。对于施工人员的质量要提高上去，就可能会影响到一个长期的节能效果。另外我们的施工监理，监理权太小，这是我跟他们讨论了以后，就是监理权太小，他们也不太去管这个事。
我这里是一个题外话，我们现在国内是在高速发展过程中，现在大家开始有点痛定思痛，有一些在做文化创意，有一些还是觉得过去的建筑会更好，这是两个文化差异，大家都喜欢很有艺术感的建筑。这是两个城市进行的比较，但是从这张图上可以看到，我们会觉得很寒心，上面这张图我们是在前门改造时拍的图，我们前门所有的旧房通通拆光，按照上海的老城隍庙一样盖一个楼，尽管形象有点像老城隍庙，但是一点都没有内涵了，这个楼是700多年的楼，建设部的人都去看，都惊叹不已，这个楼保存得这么好，我们的楼是什么样的，动不动就拆掉了。我们做了一个建筑，30年了不去改造，我们经常说50年这个楼就到寿命了，我一直在跟大家讨论这个问题，建筑是没有寿命的，但是它在使用功能上可能不符合时代的要求，但是建筑本身是没有寿命的。我们的庙百年千年是不会塌的，经常会有人去修，建筑你需要去维护它，我就要提出来建设我们城市时，不要忘了我们现有的一些建筑，我们要对我们的建筑进行修缮，进行保温，这样子它可以像新的建筑一样。
我这里给大家看一张照片，这是没有改的楼，有一种期望的心情在里面，我在这里起了一个左右铭叫做修得暖屋千万家，哪管秋冬与春夏，改完了以后老太太变成这样了，她高档的楼盘买不起、住不起，她这个楼通过我们政府的改造以后，她现在觉得我这个楼也不比别人差，而且比别人的楼更暖和，建筑节能的潜力非常大。我相信各位有实力的开发商，以后一定会为这一块的市场做很大的贡献。我的题目就是推动建筑节能，促进和谐社会。谢谢各位！
主持人：我们下面掌声有请华高莱斯董事总经理李忠，演讲主题是生态时代的城市绿色规划与绿色设计。
图为华高莱斯董事总经理李忠
李忠：特别高兴刚才两个老师说的特别好，就是从小绿到大绿，我下面拿的案例也是德国的案例，我想先问大家三个问题，第一个就是为什么北京的城市再闹非典的时候会闹得这么厉害，第二个事大家知道一个数据吗，就是在西直门桥的西侧这个地方的空气质量绝大多数空气质量跟西山附近的空气质量差不多，第三个大家知道一个城市都有绿化带，我们也有很多项目叫做绿河项目，大家知道最早的城市绿化带最早是做什么用的呢？这件事都跟一件事有关，都跟城市通风的话题有关。刚才我们说的话题都在说一件事，我们每一个建筑空调的换气和我们每个建筑的新风量有多大？大家想过一个问题没有，我们建筑队外进行换气以后，是不是换进来的就是新鲜的空气呢，如果只是建筑内部和外部空气进行交换，建筑外部、内部本身不进行交换的时候，这个建筑排出来的废气有可能是那个建筑换进来的空气，到底我们现在呼吸道里的空气在城市中是怎样被换进来的，所以我们做了一个数字模型给大家看一下。
这是一个慕尼黑的城市，中间这条绿色是慕尼黑中间的一条河，利用这条河可以看得很清楚，慕尼黑做了一个城市通风走廊，慕尼黑这个城市有五条这种城市通风走廊，大家跟着这个城市通风走廊走，是可以连通很多城市，这个城市通风走廊起到最重要的作用就是慕尼黑每年都有有焚风，整个慕尼黑的人都会被它吹得很不舒服，有了这个城市通风走廊，它就会从城市中穿过，有了这个城市通风走廊就可以把城市中既有的空气吹出去。第二这个城市通风走廊在城市和城市中间形成了生态走廊，换句话说，如果一个城市连到其他的城市，这个城市之间是可以来回搬家的，这就是我们说的城市的大的城市功能设施。我想说的是，只有有了健康的城市，才能有健康的建筑，一群健康建筑的集合，未必是一个健康的城市，但是一个健康的城市却能够换来健康的建筑，而且一旦当逆城市通风的问题解决好了，说实话，即使你的建筑通风有一定的问题，也是可以解决的，但反过来却解决不了。
下面给大家看几个例子，就是我们如何去运用一个大的手法去解决城市的问题。大家现在看到的这张图片是美国的纽约中央公园，纽约实际上是一个很生态的城市，很多人一提到大城市病，大家马上就拿纽约说事。从纽约的写字楼下来，在纽约的中央公园就可以找到野生的野兔种群和狐狸种群，北京可以吗？纽约公园不是一个建筑，但是是纽约最大的生态公园。大家可以看到这是纽约的中央公园，这是旁边的街去，到了秋天非常漂亮，到了冬天这里可以滑冰，起到了巨大的生态调节作用和加湿器的作用。这件事告诉我们，城市里的树只有集合成树林，树林集合成森林的时候，才可以发挥生态作用，过去我们研究城市的时候，都只是在说城市里的树，小的树是没有太大作用的，只有树林才有生态群落的作用。老的林业专家告诉我们，树没有种乱，只有乱种。我们看到真正一个好的城市的生态不是指人的生态，而是指人与人之间的缝隙。这是荷兰的居住区，野鸭和人都是和谐相处的，但是当时我的一个朋友却跟我说野鸭煲汤是最补的，我才明白生态是一个心态问题，如果我们的孩子从小是吃烤鸭长大的，树立生态的意识很难，如果养的都这么好吃，野生的应该是更好吃的，这其实是一个心态问题。
我们现在有很多的人说开发商拿绿色说事，客观点说，任何建筑的观念只有当开发商为它买单，推向给民众时，这个事才发展比较快，开发商拿绿色建筑说事总比哪些庸俗的风格说事好得多，就像富人拿书装饰自己的家总比摆很多美女图装饰自己家要好得多，这是人心向上的方式。你说为了绿色，我要贴多少外墙面板要把这个节能实现了，这本身行为就是不绿色的，因为钱花的过程也有能源消耗的过程，也需要付出环境和生态的代价，所以绿色要提倡大绿，而且要提倡经济性的绿色。
我们下面看一下经济性的绿色，这是纽约中央公园的大草坪，之所以被大家欢迎，就是因为大家能用，只有能用的东西才跟公共利益有关，只有跟公共利益有关才能被保护下来，大家对比一个城市，滇池的水体比西湖污染大得多，为什么呢，因为西湖是被杭州环抱的水体，昆明当时提出保护滇池的口号是远离滇池，但是反而却没有起到更好的效果，凡是老百姓用的都被保护起来了，如果说这个事交给园林部门了，当它没有公共利益新关联的时候，绿色本身不是一个技术路径，是一个与公共相关联的技术设计。只有当允许开发商对节能改造的钱打入的时候，开发商才有动力。现在很多人总是把绿和钱对立起来说，这个概念不对。
我们说什么叫做生态呢，荷兰的照片反映出来生态的本质叫做原生态，现在我们的小区用反生态的行为表达原生态，说自己的树从哪里哪里运来，这个是反生态的行为，树在哪里长，就用哪里的树，这才叫原生态，真正爱护大熊猫的方法并不是把熊猫接到家里去，说我们同吃同住，你觉得挺好，但是它觉得过着一种离乡的生活。我们要用自然的思路去塑造资源，而不是用人的思路去塑造资源。
这是海豹湾，他们说房价时从来不说别的地方，说如此脆弱的生命到这里都能活得很好，你到我这里生活还有什么可担心的。我们的设计要跟纽约和芝加哥学一学，远处是110层443米的希尔大厦，这个地方并不是控制30%的绿化率，每个社区都有树，生态就形成了吗？这是不可能的，疏的地方要很疏，密的地方要比较密，这样疏密才是一个共同的逻辑。这是维斯巴登人度假的情况，这是拉脱亚绿地上的婚礼，只有当绿换来经济效益的时候，同时也有人鼓励它说事的时候，才能维护商家说的绿。这是硅谷的高科技公司，这就是著名的搜索引擎公司google，他们都是在绿色掩映的地方办公。都出于两个逻辑，当一个企业标榜自己的办公环境时，人们相对来说特别愿意购买他们的产品。现在我们愿意为绿色产品买单，三元和蒙牛的牛奶，因为奶牛不一样，其实三元的奶牛都是集中养殖的，环境很好，但是原产地逻辑就是原产地逻辑，给人的想象空间就是不一样，为什么现在很多企业愿意为它买单，最重要的是因为我们相信环境是绿色的，我们就相信你的产品是绿色的。
现在有越来越多的办公楼都表现为商务花园的形式，这是在办公环境中为绿色买单的例子。环境当真的跟经济相结合的时候才是大绿色，我们采取一些经济手段，现在大家看到的照片在国外的城市中叫做生态立交，修的土层厚度让客户感觉不到，这种高速路才是真正生态高速路。这是荷兰的住宅，下面也是一条生态立交。这是它的房子和天鹅的关系，水是直接进入到房子中间去的，而周围所有的townhouse周边的绿化都用的是湿地，德国和荷兰现在都在疯狂研究芦苇学，因为芦苇很容易生，很容易长，有用而且有很强的生长功能。世界上最早关注到芦苇美感的是中国，《诗经》里面的蒹葭指的就是芦苇、水草，绿色的观念和中国最早的观念是完全一致的。如果按照这个逻辑，我们再去学一学生态，我们会发现绿色建筑这件事上我们可以重新找回那种中学为体，西学为用的感觉。谢谢大家！
主持人：非常感谢李忠这么多的图片，我们还有两个嘉宾。下面的嘉宾是五合国际建筑设计集团副总经理卢求，演讲主题是建筑节能减排的实施策略。
图为五合国际建筑设计集团副总经理卢求
卢求：各位来宾下午好！今天大会的主题是节能减排，德国这方面做得非常好，所以今天几位嘉宾都不约而同地讲到了德国的技术和经验。我本人也在德国待了比较长的时间，感觉有这样一些体会。第一就是德国减排的成功有这样几方面，第一有完整的法律法规，第二有相应有效的资助体系的机制，包括市场机制和政府资助的体系，第三还有先进的建筑设计和工程技术以及相应的产品技术体系的支持。
我们企业最近也一直在研究这方面的工作，主要从这样几个方面，一个是技术规范的发展，包括对中国的借鉴，另外就是德国最新的低能耗建筑体系的技术体系发展以及技术，同时还有它的生态节能资助措施，这实际上是希望研究这方面帮助有关部门政策的建立，第四个就是技术体系的应用和具体的工程实例。
因为时间比较短，我挑几个重点的题目讲一下。第一个是法规方面，比较有特色的是可再生能源法，我们国家也有相应的可再生能源法，但是他们的规定一方面通过比较详细的立法论证，同时形成了有执行力的措施，在他们的可再生能源法中就强制规定了通过可再生能源产生的电能，电力公司必须强行布网，就是说只要是可再生能源产生的电达到一定要求只有，典礼公司就必须定网，而且有具体的收购价，收购价相当高，举个例子中国的电是非常便宜的，有可再生能源的话2.6元一度就可以做，3.6元一度就可以有赚头了，在德国30-100千瓦的电费是5.4元的收购价。德国生态资助方面是交通建设部和环境部门主管，由于他们政治体制中州有比较大的权力，各个州有自己的资助措施，主管部门是环境部。
他们主要有几个方面，包括市场的促进计划以及他们的复兴银行的减排改进计划、可再生能源计划等等，他们有一系列的市场资助措施，其中分成几种，一种是生态节能技术类的资助，另外一种是既有建筑改建，以减排为主要目的的资助，比如说讲私人住宅，如果达到了相应的减排标准，达到了节能标准可以得到5万元的前期无息，后期是低息的贷款。之后是十万屋顶的太阳能计划，从55年到2003年实施，主要以财政支持的形式，支持对象是1k以上的太阳能装置，这种太阳能装置比较成功，创造了大量的就业机会，使德国在短时间内太阳能的技术上走在世界前列，排到了世界的第二位。
在德国节能技术法规方面，我们也进行了比较系统的研究，也进行了相应专业的发表物，有这样一个趋势，德国的节能规范经过了三个阶段，有很多的媒体问我们跟欧洲相比达到了什么水平。我举个例子，德国从1978年开始，当然也有一些文献报道甚至在一八几几年德国就开始做节能保温的措施以及规范，那是早期的产品，真正的还是在70年代石油危机之后开始，他们78年的保证规范是控制外部结构，导热系数为主的体系。到2002年新的建筑节能规范是以控制单位建筑面积能耗为标准的。到今年也是讨论了很长时间，去年通过今年10月1日开始实施的2007年的节能规范是更加科学、更加系统地控制，主要是以控制原始能源和初级能源、能耗量为基准的控制手段。
这个新的能耗体系主要在这样几个方面，一个是建筑的建设、改造和租赁市场上全面实施技术能量的体系，这是它最显著或者最表面的现象、结果，所有的建筑新建或者出租，包括你出租的业主必须提供这样的能量证书。它最大的难度或者成就是把一个非常复杂的技术体系，这么复杂的财物相关因素落实到相对比较简单、可以操作的体系，这是它最大的特点，从思路来讲从各个不同国家、不同角度都探讨过，都向这方面进行了努力，它可能做到这样成功的产品或者结果，是它最大的成就。
它包括建筑分为非居住性建筑和居住性建筑，包括农业建筑等等都进行了规范，包括建筑面积超过一千平米的新建筑，必须采用整体的能耗评估，包括对可再生能源的评估，这是他们建筑节能的标准。特别强调在不同能源种类上进行详细划分，这是中国下一阶段要发展的，或者说在节能建设过程中需要更加细分、准确控制的。控制量基本上是这样的体系，因为一个建筑能耗，它最终对环境的影响是一次性的能源消耗量，而不同的手段获取的能量，比如天然气、电能源的指数差别非常大，如果简单地控制能源消耗量并不能真正达到节能减排的目的，比如以电采暖为主，这样一栋住宅虽然达到节能的规范要求，但是它由于电的转换系数在德国是3，所以不光不节能，而且它是高能耗的建筑相比于一般的用天然气达到的节能系数标准。
所以他们就是要把最终的能量折算成一次性能源再加上一个衡量的统一标准，衡量到每一个平米的标准到底是多少，这是严谨的科学概念。这张图就是一个示意性的获取能源、从能源的转化、运输到入户端的端口，开始计算，入户以后如果是私人产权的话就从房子开始，这里面又分成了在房间里面传输不同的能量，外面的换气能量等等，最终准确算出来这个建筑里面一次性能耗到底是多少，这样大家有一个非常准确、公正的比较标准。在这个标准的基础上来设定、确定所有的建筑其他的技术标准，控制包括能耗的外墙指标、通风量指标以及最后衡量是否达到节能标准。这是居住建筑的计算方法，这是刚才提到的能源转化系统，这是按照德国的工业标准4701-10这样的标准，可以看到利用天然气、液化石油气、煤都是1.1左右，电采暖的部分是3，差了3倍，如果用可再生燃料二氧化碳排放量原始能源消耗为0。
在公共建筑上的计算相对复杂一些，但是原理跟目前中国的计算方式基本相似。我们总结一下，德国新的节能规范以及它的能量证书有几个方面的影响。一是对于市场上所有操作的房子都实行了强制性的直接影响，必须有能量证书，第二公共建筑必须把能量证书在显著地方悬挂出来，便于社会监督，不光是进行了专门的测试，我还要悬挂在入口、大厅处，有利于公共监督，而且每年要重新进行数字的评估。从使用管理上节能的可能性也是非常大的，基本上与国外相同10%几的可能性，只需通过建筑使用上的管理就可以达到。有一个德国公司专门是教业主使用节能建筑，因为节能建筑现在做得越来越复杂了，包括自控系统，好比给你一架飞机是最先进的，但是你并不了解怎么用，这样就无法使它达到节能的效果，他们来帮助业主使用节能建筑，达到最好的节能效果。再有这个节能证书有效性只有十年，超过十年会依据新的情况重新进行评估和颁发。这种节能证书就是所有的建筑在指定过程中也帮助业主，因为这个证书需要有资质的机构，有一定的费用，这个节能证书制订出来有一个过程，这个过程也可以帮助业主初步审断这个节能证书，给业主提供改善节能方式的可能。这个节能证书方便社会公众的监督，并且提出了具体可操作的方式，他们的过程也是在德国经过了大量的实验和多年的实验，以及不同的业主、专业人士的反馈，不断改善，做了上千栋的实验，在不同的气候条件下，最后完善，以法规的形式确定下来，为市场的推广奠定了一个基础。
生态节能项目现在给大家介绍几个，一个是我们前年刚刚完成的在南京比较大的项目，是德国同行的项目，德国同行是德国政府这么多年来最大的一项政府公关推广行为，是由德国政府主导，胡锦涛主席和德国国家主席牵头，进行了为期三年的公共活动，从南京开始总共经过6个中国的城市，在世博会期间到达上海，南京是第一站，通过这样综合的活动来展示一种有创意的德国社会，主题是城市的可持续性发展。活动是多种多样的形式，最主要的是展览，我们受德国政府委托，进行展览的规划设计以及建筑施工的监理工作。这个展览有一个重要的因素，包括我们跟德国的艺术家合作，希望看到整个的展览是可持续性的、生态的方式。它最终确定的方案是用中国传播的形式竹子，利用德国的工艺措施，来满足功能要求的新的展览空间，这是一个非常大的挑战。
这是活动期间的景色。竹子作为中国或者亚洲传统的建筑材料，已经使用了几千年，在今天中国大规模的城市建设过程中，中国本土的建设师和本土的开发商重视的非常非常少，欧洲的开发商这几年对竹子包括对芦苇这种传统的、看起来比较简单的植物，发生了非常大的兴趣，尤其是竹子，经过现代化加工之后，有很多新的产品，在建筑中有广泛的应用，包括像罗马的新的产品欧洲建筑师也是采用了竹子立面，竹子经过现代化的加工之后，提供了很多特有的技术特点，在设计过程中德国设计师非常强调要发现或者形成一种适合竹子这种特点的构造方式、加工方式、组装方式和最终满足功能需求，而不是简单地把竹子用在间住上，它是追求一种完美，如果用竹子来做，就不能以铝合金或者钢的结构来做建筑，出发点是完全不一样的，是发挥竹子的特点，在必要的时候、需要构建的时候用一些方式进行表达。在大的技术结点方面，总的来说它是发挥了竹子的技术特点，在构造的结点方面，利用了现代化的工艺和特点，在市场中就没有合适的产品，最后开模、加工，有部分是不锈钢的，有的部分是钢板的形式，在受压的情况下，在竹子里灌混凝土，总体是模式化的生产，工厂密制，然后进行组装，组装完进行拆卸，因为它在六个不同的城市进行展览，这些建筑可以重新使用。这个可以看到一些当时的技术结点。
从最开始找竹子时我们就觉得非常吃力，大家想竹子全国各地都有，在这么短的时间内，这么大的量，质量又比较高，粗度直径的误差不超过一个厘米，尺度和弯度也有一定的质量要求，从长江流域到长三角、珠三角到福建、广东等地都找，找了一圈最后在浙江找到了一个高的产区，和具备加工能力的厂家，最后保证了施工质量，在施工期间到交工展览之前也是熬了几个晚上，但是总得效果是不错的。
外立面的里面是防水防风的，外面是金属的网状，这种金属网增加了竹子的枝干和阳光下不同的质感和光感，外面是透亮晶莹的效果，有的展馆是完全透明的形式，其中还有一个艺术馆。这是我们配合另外一个艺术家共同完成的艺术家，它的材料也是从德国专门运输过来的，就像一片树叶落起来，自然地落下来的感觉，是一个很游区的效果，南京风尚大家比较熟悉这个项目，在中国也算是第一个在房地产项目里在销售的项目中达到了微能耗的产品，难处就在于它是一个需要使用的需要居住的产品，而不是实验性的，把所有建筑集合起来的，这种展示的技术可以做，但是展示的技术产品之间并不是达到匹配，展现最佳的效果，而只是展示本身，如果把技术综合起来，达到使用者的需求的话，还是有相当多的困难需要克服，这是在南京城园边上的外墙系统。
外墙外窗系统的设置、构造包括考虑到安全、维修使用方便的综合系统，合肥大剧院也是合肥市政府委托我们进行的大型节能设计工程，现在主体已经完成，正在进行设备安装部分，大剧院总共面积也是5万多平米，三个核心的空间，一个是主剧场1500人，还有一个剧场是1000人，还有一个多功能厅500人。作为公共性建筑合肥大剧院的尝试比较成功，得到了业内外的认可，包括当地的领导也对这个项目在不同的场合进行了赞扬。在节能措施的研究方面，它和住宅差别比较大，包括我们从建筑维护结构还有辐射的控制与改善，特别是能源系统方面，以及大剧院特有的余热回收方面，和建筑使用要求，以及系统进行了详细的研究和设计。
在能源方面包括进行了水源热泵，因为它边上有一个天鹅湖现成的好的流动性的水源，过渡性、辅助性以及太阳能各项之间的匹配研究，这些研究成果基本上都落实了。这是比较早期做的莱亚水晶的大型写字楼和公共建筑的设计。
由于时间的限制，今天就讲到这里，谢谢各位。
主持人：谢谢我们的卢总，今天最后一位演讲嘉宾是气候组织大众化区总监吴昌华，演讲主题是低碳房地产业中的商机。
图为气候组织大众化区总监吴昌华
吴昌华：我想我是最后一位了，大家都很疲惫了，我今天想说的话，前面的嘉宾都说了，而且说得比我精彩得多，因为我并不是一个房地产业的内行，我尽量简短。首先感谢信地产组织这样一个会，尤其在现在的社会当中大家都围绕着能源、系统的变化，国际社会都在探讨一些，如何大家采取系统，减少气候变化带来的挑战，第二就是基于国内眼下对于节能减排目标的实现，国内无论是政府、企业都在加紧行动，实现目标，基于这样两个大的国内国际形势之下，新地产能够把房地产的领军企业组合在一起，让大家共同来解决节能减排的工作，这是非常好的事情。我是一个外行，但是我坐在下面听到大家提到几个词，我觉得很欣慰，大家意识到气候变化的问题是一个值得考虑的问题。在气候变化中，大家也谈到了二氧化碳的问题，我又觉得自己属于这里的一员，很感谢。我是来自于气候组织，这是总部在伦敦的国际性非政府组织，这个组织很小，也很年轻，这是2000年初发起的机构。影响全球气候变化的确有影响力的人物超过一千人，这里面有国家首脑、政府决策者、企业领导人，这些人是我们组织主要针对的对象，我们是这样一个机构，我们现在将近有40个大的企业是我们的成员，这个机构并不是大家谁要来参加就可以参加的，我们总裁拒绝了很多的企业，比如说国内的企业你要的确从你的总裁一级一定要显示出你有这样的意愿去引导你的行业，引导安全等一些领军的作用。
前面大家也讲过了，我下午听了半天，大家在现实的操作或者现实生活中，大家会感到从房地产业开发商的角度来讲，采用了一些技术，围绕着节能减排，大家在想我的房子能不能卖得出去，我们从国际环境最新的发展趋势来看，这里面有很多问题前面的嘉宾也提到了，我希望通过我下面的介绍能够强化这种信念和理念。
扯得远一点，还是回到气候变化的问题，当今的国际社会包括中国，大家对于气候变化是一个苏醒的阶段，大家对于一些科学的原因，全球6千多个科学家在联合国的旗帜下，在过去几年中一直在研究气候变化的原因，在过去150年的时间，人类工业化过程中，往大气排放的气体，包括二氧化碳等气体是其中的主要原因。气体哪来的呢？很大程度是是因为矿物燃料的燃烧，因为我们要照明、要取暖，这个观点是被认同的，而且也认同了气候变化的确在发生。
各国在政府角度来讲纷纷制订法规、政策，围绕着提高能效，围绕着矿物质的燃烧减少。大家越来越意识到气候变化给我们带来了很多的风险，同时我们人类社会无论是从技术，无论是从市场，无论是从消费者的需求来讲，都给大家提供了一种这是可能的，人类社会是可以通过一些具体的行动来减缓这种状况，解决这些问题，如果从全球的范围来讲，基于这样的背景，当今社会面临着社会的变革，无论从政策的出台围绕着我们的经济活动，更多地远离开对矿物燃料的依赖，很多的公司都在纷纷采取行动，包括国内很多公司也如此，近邻地采取行动减少对矿物燃料依赖的增加，带来经济社会和环境的效益。从金融界的角度来讲，很多金融界的公司在中国投入大量的钱投入节能减排的技术发展。
刚才我讲过了，围绕着气候变化，总而言之有三个方面。第一我们全球的气温在不断地升高，科学方面现在已经证实了。第二由于气温的变化，现在海平面的上升是越来越严重地在发生。同时第三点，尤其是北半球的冰川融化速度越来越快，从区域来讲引发了一些具体影响，中国在这方面，去年12月底的时候中国政府也发布了中国第一份关于气候变化影响的报告，这里面明显谈到中国沿海地带风险是非常非常大的，围绕着降水、农业、生物物种等等都会对中国带来很大的影响。罪魁祸首是谁呢？毫无疑问，房地产业扮演了很重要的角色，无论从建筑本身，还是建完了以后人们消耗能源来讲，目前全球30%左右的温室气体排放率都是来源于此。
我们看看问题在哪里？围绕着建筑业，和建筑物建成之后，我们有什么措施可以采取呢？我们从能源使用的角度来讲可以看得出来，当然最大的能源消耗是房子住进去以后，占了84%的能源消耗，第二是在建设过程中生产、交通和整个的进入过程中占了12%，气候变化毫无疑问在发生，带来了很多的风险。也许我不是很了解中国房地产业，第一次在这里跟大家交流。从商界来说这里面有很多的风险，我建一个房子要考虑到建完之后会有很多的风险，比如说沿海地区，上海有些地方已经发生了，由于海水的入侵，土地会下陷，天气状况发生得越来越频繁，同时政府在法律政策方面会出台越来越严格的法律标准，这一块给大家带来的风险也很大。市场上你的同行们，尤其是实力比较强，有竞争力的企业，你每天面临着竞争的压力以及等等其他的风险。
尤其围绕着房地产业，大家都在采取一些行动，比如说从物料的选择，设计本身的标准，从维护、科技等等。风险意味着什么？风险意味着我们要做好充分的准备应对风险，有一点是它同时占了很多的商机，今天下午很多的演讲嘉宾大家或多或少都看到了这一点，究竟问题在哪？我怎么正确开发？这里要围绕着气候变化，从排放方面有这样几点。
在建筑业当中，潜在的减排方面而引发的机会有几点。第一你可以减少能源的消耗，第二可以转化煤的发电，转为可再生能源，可以分散气体排放等等，在建筑业减排方面存在着非常大的潜力。大家采取这种建筑节能方式很费钱，但是国际上对于房地产业减排的成本进行了分析，尤其是房地产业，节能减排并不以为这你最终成本的增加，而更多意味着你节省成本，也就是说你的收益就更加增加，里面有一系列的措施和技术你可以采取。
那么从成本方面来讲，基本上国际社会有很多人在做这方面的研究，你通过通风、太阳能的热水器使用以及更有效地通风和制冷设备等等，这并不是一个非常完美的市场或者完美的社会，大家也谈到房地产业据我最粗浅的了解过程中，它是一个非常复杂的产业链，这里面大家想这么明摆的道理，有商机，大家为什么做不到，为什么不行动呢，这里面有一些障碍在里面。如果我是开发商，投下了第一笔钱，做节能减排的房子，在做的过程中开发商未必可以保证钱可以收回来，这是在销售过程中要考虑的问题，这也是复杂链条中大家都在不同的盒子里、方框里怎么使大家联系起来，这是我们要解决的问题，就绿色建筑未来市场的发展来讲，这里面有一些大的公司、企业也在做一些研究。这个在发展中国家，我们还要建更多新的建筑，对一些跨国公司来讲大家都看好中国的市场，这里面估计的数字是很多的。我想也是很有吸引力。
从财力方面的节省来看，国际公司做了这样一个统计，就是针对公司的总裁的调查，大家在现实操作中，CEO掌握了企业的状况，我想跟大家分享一下，比如说发现了运营成本可以降低了8%-9%，真正的绿色建筑，本身建筑的价值可以增加7.5%，你投资的回报增长可以达到6.6%，由于你是绿色建筑，消费者也喜欢，这样一来你的居住率也会相应地提高，基本上可以由3.5%。同时对于出租的房子来讲，也是一个绿色的建筑，大家无论从建筑上、社会上等等方面，大家也都会愿意来租，这个比例占3%。
总体来讲对于很多公司的总裁来讲，在调查中发现63%的总裁认为绿色建筑是非常重要的区分开不同企业的标准，67%的总裁认为由于绿色可以激励起企业的基础创新，48%企业的老总而是被动采取行动，44%的美国公司老总认为坚信可持续性的发展因素是吸引和保留一个公司人才，是非常重要的因素，而且雇员会对公司非常满意。我在这举一些例子，主要是从成本和效益来看，这是一个绿色建筑的案例，基本上来讲，它如果是按照传统设计来讲，它增加了一亿多美金，基本上可以预算十年之内它的成本是完全可以回来的。
这是加州环保署新的建筑，从成本方面来看，它是增加了50万美金的成本，根据传统的设计来讲，从收益来讲，每年基本上是处于绿色建筑当中，可以收回60万美金，一年之内它的成本就可以收回来了。这是哈佛公共学院的设计，它没有讲设计的成本是多少，但是基本上从能源以及财力等等来讲，可以在十个月之内把很多成本赚回来。这是国家地理协会的建筑，它的成本是800万美金，它的收益基本上由于市场上大家对这个建筑评估价值的提高，以及由于它的出租率比较高，减少废物的排放它可以在价值上增加2400万美金。这是零碳排放的一个项目，它无论是从经济、环境、社会效益来讲都是非常合算的。
讲来讲去，很重要的就是从经济的角度来看是非常明显的，是非常具有经济效益的。第二个是从技术手段来讲，这些技术也是现成的，大家的意识都在提高，技术也是大家关注的重点，我们也希望在国内的房地产一些企业家能够进行合作，在中国的房地产业我们能够扮演好的角色，把国际最领先的做法怎么样做更好的结合，甚至比他们更好，真正带领中国的房地产业往节能减排的方向走得更快一些。
简单地讲几个国际上的理念，第一个大家谈到可持续建筑，主要是技术方面的能源等等，其实隐含其中的可持续建筑还有三个体现，第一是社会效益，第二是经济效益，第三是行业效益。第二现在一些国家包括欧洲的国家也都在提到零能源的使用，为什么说要使用太阳能，从整体社区的角度比如说废污的排放以及水的能源，在小区里可以不用再建一座燃煤的电厂。很重要的一点我想强调，大家也谈到了这个市场中很重要的理念改变是要从一个更多的角度，法律法规的出台出发，大家迈出这个框子，大家就会往前迈得更快一些。中国政府如果从国家政府角度来讲，这些制度真正有效，大家都要朝着这个方向进行努力，包括行为，业内的行为、思维的方式以及消费者的行为，第二融资也是非常重要的，怎么样创造一个有利的融资机制，促进行业的发展，第三就是要走出自己的框子，无论从设计还是发展规划，我想对于未来中国是有希望的。
我想谈两点，一点是香港这方面也是发展非常快，原来从资源性的建筑节能走向强制性的节能。第二就是我最近围绕着气候变化公约，因为公约的问题不停地走，中国是其中的焦点之一，围绕着中国承诺减排的目标，它是非常重要的，我们也经常在讲，但是最近国内的变化，包括房地产业的变化，也给我很多信心，我尽量传递一种信念，我们的的确确是非常有希望的，相反我们要积极地贡献，尤其从房地产业，今天下午非常高兴地看到了这一点，非常非常感谢！
主持人：再次对我们今天全天的主要演讲嘉宾表示感谢，他们从广度深入设计、理念创新方面都有新的了解，他们会从对开发企业更有针对性的节能减排的措施，能够让大家更辅助于实施的，除了我们的理念和更广阔的发展空间以外，我们眼前能做一些什么呢？我们有什么工作能够从眼前力所能及开始。下面有请五位嘉宾上台做关于房地产行业中如何进行节能减排以及如何落实的论坛，有请：北京当代集团总建筑师陈音、美国emsi环境管理咨询有限公司中国区总经理美国绿色建筑委员会中国LEED顾问汪宏、法国ACE建筑与环境质量设计所技术总监李晓明博士、气候组织大众化区总监吴昌华、克林顿基金会谢宏。
我们的论坛会浓缩为精华，现在请六位嘉宾用简短的语言表达一下你们对房地产业的观点，我们想看一看我们每个人对房地产行业中相关问题的一些观点和看法。首先想问一个问题，就是节能技术在房地产业中应用的效果，这个问题我想请当代的总建筑师陈音简单地给大家讲一下，因为我知道当代MOMA也做了一些，您讲一下具体应用的效果怎么样。
陈音：我自己就在我开发的项目里，大家知道北京地区从11月15日开始采暖，当代第一期项目就是市政的项目，11月15日开始采暖，11月14日我住在家里的温度南向房间是21度，北向的房间20度，房间里没有任何的采暖设施，只是因为建筑节能系统做得好，家里不用开窗，家里成员排放的热能以及其他方面使临近采暖时还是保证了舒适的温度，建筑节能在房地产界进行应用，完全可以达到降低能耗、提高舒适度的目标。
主持人：完全都已经实现了，住户的感受您了解吗？
陈音：我自己就是住户，因为我们的建筑节能措施降低了很多的能耗，降低能耗与舒适度是相关的。
主持人：达到这种下面，它平均的成本提高了多少？
陈音：用一个绝对数来讲吧，因为我们当代MOMA的第一期由瑞士顾问公司做的技术咨询，也是按照瑞士的设计标准，直接运用新系统的造价是700元人民币，相信英国的新技术在中国的普及，我相信这个造价会大幅度减少。
主持人：我们现在请纵卫宗来讲一下，今天沿海也是主办方之一，您给介绍一下沿海在建筑节能方面的情况您给介绍一下。
图为沿海集团总建筑师纵卫宗
纵卫宗：沿海·赛洛城我知道应该是第一个获取认证的中国项目，如果用一句话说一下效果呢，就是老百姓早上起来上厕所不用跑着去了，因为冬冷夏冷地区长江沿海我们也开发过楼盘，跟上海的朋友聊天，说以前半夜起来上厕所都要跑着过去，钻回被窝，现在可以慢慢走，不用着急了。
主持人：这个已经实现了？增加了多少成本？
纵卫宗：已经实现了，应该说增加的成本现在还没有一个具体的数字。我们从开发商的角度，在运用这些技术和设计理念时，本身想少花点钱，本身不是想节约我们的成本，是想让老百姓买房少花点钱，如果的老百姓买房花钱太多压力太大，压力太大，本来穿件衣服就可以感觉很暖和，现在房间里很多暖气都没有用了。在具体的技术手段和设计过程中，我们确实也遇到了很多问题，大规模开发、快速开发，很多社会服务整体体系有的时候是有一些问题的。
主持人：您觉得对于开发企业来讲这种节能减排未来是不是存在很大机遇，还是只是现在比较时髦、比较流行的表面上的或者是为了迎合客户而做的？
纵卫宗：我觉得是必然的，而且从沿海来看，是一直在朝着这方面努力，对于房地产不好理解的话，换句话说，现在如果再让我们去吃猪肉，多半不会有，如果让我们买不节能减排的房子也不会。到那个时候应该会成为社会选择的必然，你的企业想生存，想把你的住宅推荐出去，必须要做到节能减排，再忽悠没有用了。
主持人：汪宏您跟很多的开发企业也在接触，和开发企业接触过程中，让开发企业参与到节能减排措施，运用到房地产项目中可能会遇到一些阻力，是不是房地产商无法接受，在您接触的过程中，一般开发企业遇到什么困难，您怎么解决的？
汪宏：我们公司2005年进入中国市场，开始推动绿色建筑行业到现在有5年多的时间了，这个过程确实比较漫长，而且一开始也遇到了一些问题。说到节能减排在房地产行业中的推动，我的感觉是现在我的工作轻松了。其中的主要原因就是针对这种节能和减排的产品，通过我们的实践，我们把它做得越来越好。刚开始节能减排是一项技术，在建筑行业中可能跟IT行业相比可能是低技术，但是实际上现在越来越觉得技术的筛选很重要。在中国我们要开始推荐中坚技术，这些中坚技术结合了当前国内的技术发展水平和国际上的先进技术好的效能，而且它的成本是在允许的范围之内的。第二个在筛选技术时我们更有方向性，比如绿色建筑从场地、节水、节能、材料及使用的问题中，都需要技术的方向性，哪方面有困难呢，刚才我讲到了比较难的就是节能技术，如果在节能技术上突破的话，就使我们的建筑产品从一般的产品飞跃到很高的高品质层面中。沿海集团和当代集团做的项目都是高品位的项目，尤其是刚才陈总也说了是有高科技含量，这是节能减排的出现对我们的项目的利好。以前我们更多地考虑的是自己的利益，现在更多是从客户的角度来考虑，现在客户更加需要高品质的产品，我觉得我的工作是越来越简单。
主持人：我还有另外一个问题想问一下我们的李晓明博士，因为您在之前的发言中，在建筑节能减排中您也有很多的实践，您认为节能减排建筑或者绿色建筑的核心对于开发企业来说怎么理解？怎么才能算是绿色建筑呢？是不是有一个量的标准？如果我是不太了解节能减排的，如果企业也想做节能减排，也想做绿色建筑，您给他们什么建议呢。
李晓明：绿色建筑的提法和建议应该说是比较传统的，它主要是一个比较大的概念，是既简单又复杂的。从理论来讲，绿色建筑主要是有三个要素，第一个就是健康住宅，它应该是健康的，应该是舒适的。第二个方面绿色建筑它应该是对资源最优秀的、最高效的。第三绿色建筑一定是对环境造成的危害是最低的。
绿色建筑、节能建筑，节能建筑也是绿色建筑中的很重要因素，但是节能建筑也是一种绿色建筑，更强调节能的方面。还有你说的标准，有标准，但是根据不同的地区是不一样的。比如我们现在中国讲节能，我们80年代初的建筑都是墙体不保温的、窗子也是单薄的，那是不节能的，最后我们中国在86年的时候出台了第一个绿色建筑标准。
陈音：中国绿色建筑标准是去年6月30日正式颁布实施，这是建设部颁布的中国绿色建筑标准，分一星二星三星，也有居住建筑和公共建筑两类。
李晓明：我们对于建筑来说，是有标准，但是标准具有地理性很强的特点，我们的标准一样是有指标的，各个指标也是有区别的，怎么达到这个平衡点，绿色建筑一定是不一样的，如果都一样会限制建筑师的发挥。还有就是能耗指标的问题，我刚才说到我们现在节能50%，我们下面要讲的节能，它都是根据当时的基础来算的，都有很多的因素在里面，今天也讲到了很多，说到能耗的标识，建筑不管是开发商也好，公共建筑也好、居住建筑也好，要标注能耗是多少，这是一个趋势，有了这个，大家才会知道我的建筑能耗是多少。
主持人：下面有吴昌华总监来说一说，节能减排对于建筑来讲，您认为有可能也会有交化吗？
吴昌华：眼下还没有到这一步，这些标准都是在联合国气候变化框架公约之下，它关键是一个方法学的问题，中国正在通过一些机制进行碳减排的经济行为，能耗是一部分，但是目前中国主要开发的项目是在工业界，建筑业据我现在了解还没有，这不代表今后没有，我们开发了一套方法学，被联合国接受之后在国际上就通行了。
主持人：建筑材料上是不是没有？
吴昌华：在生产材料过程中企业是可行的，最关键是要有一个基准线，不是说我采取了一些行动，委员碳是有价钱的，这种情况下为什么有严格的方法学控制这个效果，方法学当中一定要把基准线中计算衡量出来，我运用传统的现有技术，我碳排放可能是这个程度，但是我有这个意识，要采取进一步的行为，要引发一系列成本的升高，这种机制就是用来补贴你增加成本的一部分。这个东西在中国，中国2002年开始，起步非常慢，印度、巴西、印尼都走在前面，目前中国已经在经济发展机制开发当中占了61%这样最大的比例。围绕着经济发展机制我们下一步怎么发展，这都是我们有待讨论的。
主持人：您怎么样让他们更多地参与到节能减排的绿色环保中呢？
吴昌华：中国现在有40家大的成员中安惠普在里面，房地产业也是我们重点发展的行业之一，我们已经有一些单子了。
主持人：应该是影响了决策。
吴昌华：政府的方面我们希望影响决策，从今天来看，政府当下表现出的角色比企业走在了前面，我们还是希望企业的老总们、董事会这些上层的决策者，只有他们意识到风险就是机遇，把握机遇才有希望。
主持人：克林顿基金会我不太了解，是不是也和节能减排和房地产业有一些关系呢？
谢宏：大家好，我叫谢宏，我是克林顿基金会的负责人。大家可能对我们基金会所做的工作不是很熟悉，克林顿基金会它本身就是克林顿总统离开白宫时创建的慈善、非营利的非政府机构，他想利用自己的影响力来致力于世界经济的发展。现在世界经济的发展遇到了很大的制约，一个是公共卫生，第二个是气候变化，第三个是因为一些区域的战争冲突，第四个就是发展的不平衡，因为贫穷导致的两极分化。我们在2002年开始我们在全球的范围内来做整个公共卫生的工作，当时应南非总统的邀请，我们看到非洲的发展目前是处于这样的程度。
当时克林顿总统看到的是当地的艾滋病还有结核，导致非洲丧失了很多年富力强的劳动力，于是下定决心要改变这样的情况。怎么改变呢？发现当时用于艾滋病治疗的药品，在2002年时非常昂贵，在普通的群众甚至非洲的发展中国家都是无力支付这些高昂的费用，我们想彻底改变经济的架构，所以我们做了全球采购力的团购概念，对于厂家来说我们代表政府的购买力，对于政府来说我们做的是优质的抗病毒产品，彻底改变了这种经济架构，一开始我们做到10万人，现在已经提高到了70万。同样在这方面的成功经历，里文斯通组成了一个大联盟，他认为温室排放很多的贡献是来自于大的城市，大的城市是70%多的排放，市长是最有执行力的，通过我们一些成功策略来帮助他们做气候变化的工作。去年8月1日我们发起气候行动，主要是协助大城市，切实可行地做一些节能减排的工作，降低大气排放。关系到新建筑和旧建筑的问题，越来越多的房地产开发商都意识到绿色建筑、节能建筑是可以为他们的产品打造一个优秀品质，提高人们人居环境的新的理念，这肯定是一个未来势不可当的趋势。
在我们身后大家可以由于以前修建的既有建筑，怎么办呢？因为它的能耗非常大，提高它的能耗也是可以降低温室气体的排放。所以我们就宣布了一个全球的既有建筑节能改造，有别于开发商，我们要对每个城市的既有建筑来进行节能改造，其中包括公共建筑，包括商业建筑，还包括民用住宅。改造我们通过市场化的机制，我们通过世界五大银行，基本上50亿美金的融资。我们已经在全球16个城市开始，它是50亿的贷款额度，同时我们也跟世界上最大的节能服务公司，包括像霍利菲尔，这些节能产品以及节能策略公司达成了合作，他们都愿意用这种合同能源管理的方式来推动建筑节能改造，我要用每年节约的费用来偿还银行的本金和利息，从而业主就不用花很高的投资费用用来进行建筑的节能改造。整个实施既有建筑改造的主体是节能公司，因为它可以提出一种非常合理的诊断、改造以及性能的保证，在西方过去20年当中建筑领域一直在推崇叫做合成能源管理，在中国合成能源管理很多，对于企业来说节约的费用很高。在建筑领域我们发现在中国刚刚开始，并不是实施得非常好，所以我们想通过我们跟政府之间的合作，跟企业跟商界、银行等所有机构来发出邀请，邀请他们参与改造计划。其实我们主要的策略从容自、技术、政策以及对于人居含量舒适度的畅想出发的。在技术方面我们使用的就是在艾滋病方面团购的概念，新建筑修的时候，节能产品的使用不是很大规模的，它的成本是非常高的，我们现在在11月2日美国1100个市长会议上，克林顿宣布了一个降价的消息，包括屋顶技术、窗的技术还有楼宇控制科技的技术，它的产品价格已经降低很多，美国1100个市的市长都在采用这种联盟的形式。我们中国的开发商也会受到邀请，我们大家都推崇节能减排的理念，推广绿色建筑，共同贡献于温室气体减排的目标。
主持人：由于时间关系，大家用掌声对六位嘉宾的精彩发言表示感谢。经过一天我们的会议，大家对于节能减排不太了解的来宾，可能会有一定了解了，对于节能减排有一定了解的来宾，更能了解我们在节能减排中有那些评价、有那些合作、有那些高度可以实施。感谢我们本次活动的主办方对这么朝阳的话题进行举办并且给予支持，我们一并代表我们行业表示感谢，同时也非常感谢我们今天坚持到现在的来宾，因为我想你们对于这个话题的兴趣也导致你们能够一直和我们的来宾探讨，由于时间关系，我们今天不可能在我们的会议中有更多的嘉宾参与进来，但是也希望我们的嘉宾可以在会后可以跟我们的来宾互动，大家可以交流，进一步地合作，这也是达到对我们推动节能减排事业的进一步发展能够做出自己的贡献。我宣布今天的大会到此结束，谢谢各位嘉宾，谢谢各位来宾！ |
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| 来源：新浪房产 发布时间：2007-11-16 访问次数：1925 关闭本页 |
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