核心提示：郑州市北区板块以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，有着郑州“后花园”的美誉。近年来北环以北的区域，在郑州市政府“北移东扩”的发展战略中受益匪浅。
郑州市北区板块以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，有着郑州“后花园”的美誉。近年来北环以北的区域，虽然在郑州市政府“北移东扩”的发展战略中受益匪浅，但是，与郑东新区快速发展的步伐相比，城北板块明显处于那种不温不火、不紧不慢的发展态势，就像一位优雅的竞走运动员，能让你在其轻盈的步履中感受到一种源源不断的前冲力。
郑州的“生态区”
按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点发展旅游、娱乐和集中居住。
业内人士分析说，郑州北区的地产项目大致可分两大部分，花园路沿线的别墅带和花园路以西的大型住宅小区，别墅由于其自身的特殊性延伸得相对深远，直到郑州以北的黄河沿岸；而西半部住宅小区却是多年来盘踞于北环沿线，形成了以最早的环外小区中方园为中心辐射，往西江山路为界，往北新柳路为界的半球状生活区。
北区板块以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，有着郑州“后花园”的美誉。根据规划，郑州北区将以花卉、奶牛和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。首期投资６８００万元的邙岭大型水土保持生态园，建成后将成为郑州最大的森林公园；沿黄河大堤植树２７０多万株，一条长２７公里、宽５００米的黄河生态林带，将构筑起郑州北部的绿色屏障；黄河风景名胜区、花园口游览区、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境。特别是惠济区政府北迁后，带动附近生态游迅速升温，打造郑州“后花园”的口号愈发响亮起来。北区由于自身优越的自然环境和浓厚的人文积淀，不仅成为房地产开发商投资开发别墅的首选区域，而且也受到置业者的青睐。
８月１８日，位于花园路北段的居易国际广场开盘时，居易集团负责人进行项目推介时说：“在郑州，如果你既不想远离城市的繁华，又厌倦都市的喧闹，还贪婪绿色森林的清新，那么，居易国际广场完全可以实现你的梦想。”正是不可复制的生态资源，成为吸引购房者最大的卖点。据称，居易国际广场首推的金座、银座两栋高层，共７００余套房源，当天定出５００余套，占首推房源的７０％。
别墅的“前沿地带”
北区的快速发展，离不开郑州市政府北移东扩战略的政策引导。北区属于郑州“上风上水”区域，自然催生了高档别墅的兴旺。一是周边优越的环境，适合低密度别墅类产品的发展；二是迎宾馆的所在，赋予区域浓厚的人文气息，强化了区域的精神内涵；三是贯穿郑州南北的花园路给区域带来了便利的交通优势。
作为政府规划的大面积居住区，北区近年来的成熟度已经大为提高。另外，城市的向外扩张，使北区的郊区感、距离感在快速弱化房价的快速上涨。同时，人们对于北区多层的接受程度在提高，对小高层、高层的抗性在降低。凭借传统别墅区的有利景观和交通优势，北区经济型的别墅产品像叠拼别墅、三叠拼，甚至是平层的花园洋房等受到客户的欢迎。
北区一直是郑州市房地产别墅类产品的集中区域，聚集了一大批有实力的开发商和泛别墅项目。无论是供应量、消费量、市场活跃程度还是产品档次跨度，北区都是别墅市场的前沿，并引领着郑州市其他区域别墅类产品的发展方向。北区依然是别墅开发的热点，以大河龙城、思念·果岭山水、盈家水岸为代表的高档房居住带，继续引领郑州的别墅市场。
日渐成熟的板块
住宅市场的快速发展，北区区域市政尤其是商业设施配套不足的问题两年前开始显现，在此背景下，大型零售商业开始纷纷进驻北区。
２００６年，由河南省社会科学院为金水区完成的《金水区产业发展与布局研究》中，提出的金水区五纵五横产业布局中，北区是其中最重要的部分。根据布局计划，在海洋路以南、老１０７国道郑州段以西的城区，将重点发展商贸、餐饮、现代生产服务业，提升北区的产业功能，使之成为现代生产服务核心区。近两年，在郑州市政府“北移东扩”政策推动下，相邻板块的辐射影响继续增强，北区板块自身发展空间得到利用，在郑州市城市扩张过程中，北区成为房地产市场开发较快的区域之一，大量新的物业涌现，因而逐渐带动了区域的整体快速发展。今年９月，位于文化路与新柳路交叉口的主语城二期入市，３５万平方米大社区内规划有近２万平方米的商业配套，功能上既能满足基本生活要求，又有购物、休闲、娱乐、商务等中高档配套设施。
在其他较成熟区域大中型地块逐渐难觅踪迹的情况下，北区的大中型楼盘开发可谓方兴未艾，一批由城市规划置换出来的大规模建设用地，交通环境与周边配套的成熟程度均较为优秀，在今年有了较为集中的放量。今年“五一”期间开盘的华瑞·紫桂苑，位于新柳路与丰庆路交叉口，一期１２栋多层住房，主力户型为１３０平方米到１６０平方米，吸引了众多城市白领购买。而７月面世的位于花园路和国基路交叉口的美景花郡，推出了商住两用的酒店式公寓，不仅丰富了北区的房地产开发业态，而且以其花样景观和现代建筑结合而成的创新花房社区，在公开选房的当天吸引了上千人前往。
日渐成熟起来的北区板块，以其稳健的发展风格、日渐成熟的配套设施和得天独厚的生态资源，始终吸引着众多购房者热切的目光。 |