河南省住宅产业商会秘书长赵进京：明年物业税应该会实施，单凭物业税很难扭转房地产价格的基本走势和格局，‘组合拳’仍将是房地产调控的基本模式。

    开征物业税是为了使政府从房地产价格升值中获得稳定的税收，从而改变地方政府对“土地财政”的追求，将注意力更多地集中在增加城乡基础设施，进一步改进区域环境上。还有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求。既对国家有利，又对购房者有利。目前，房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子所付的款项中，包含营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税，以及房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。这些税费计算复杂，比较分散，征收起来难度也较大，物业税就是将房产税、土地增值税、城市房地产税等合并起来，在住户买房后向其征收。

    河南财经学院工程管理系教授刘社：物业税将涉及很多人的利益，有很多问题不好界定。

    比如房子面积多大开征，是60平方米、90平方米还是140平方米？是第一套房就开征还是第二套房才开征？从什么时间开始征？以前买的房怎么办？“这些问题比较复杂，所以近段时间不会开征。这就像遗产税一样，说了很多年，但由于太复杂，牵涉面太广，一直实施不了。上述措施都是为了平抑房价，但这都是‘标 ’，不是‘本’。现在老百姓的储蓄主要投资在教育和医疗上了，最根本的是建立健全社会保障体系，老百姓没有后顾之忧，才能放心买房。反之，采取什么样的措施作用也不大。
 
    河南泰宏集团董事长秦太宏：推动目前房价上涨的重要动力，是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。

    物业税开征后，由于地价和相关税费分70年缴，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳，表现在房价中，成本就下降了49.29％。因为需求提高，开发商或许不会让房价有那么大的降幅，但30％的降幅也是有的。“物业税的开征会直接增加持有房地产的成本”。

    郑州市长城房屋开发集团有限公司董事长申仕禄：能否平抑房价，这是个问题

    许多人对此不抱希望：税率低了，对炒房者没有影响，税率过高，又会加重买房者的负担
 “所有的开发商都在密切关注。”物业税一旦开征，住房需求和投机需求都可能被打压，一定会影响楼盘的销售，从商人的角度来说，还是不希望开征。在目前的房价构成中，税费及房地产商利润占到60％，购房者买一套房子的钱中，有30％左右是缴了各种税费的。而许多国家则采用逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本大幅下降，房价也会跟着下调。

    河南开祥置业股份有限公司董事长李建铮：不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随着市值的升高而提高。很显然，开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。

    河南省物业商会会长于阳：为了每个月几十元的物业费还闹得沸沸扬扬，物业税分开缴尽管减轻了负担，但大家已经习惯一次性缴清，如果购房者缴纳房款后每个月还要缴纳不菲的费用，他们能不能承受？

    某有业内人士表示：“国八条”之后，国家多次出台相关税收政策，但效果并不明显，因为税收政策针对的不是持有阶段，而是交易阶段，而这部分税收房地产商都通过交易转嫁给了购房者，所以对投机行为的抑制效果并不明显。需要改革房地产市场税收政策，从源头上减轻购房者负担，而不能让开发商占了便宜。