金九银十，9月是消费高峰期，但昨日公布的郑房指数显示，9月的商品住宅房成交量比8月下降了四成。

　　同时，9月的二手房房价继续上升，一平方米比去年同期多了400多元。商品房均价小有上涨。

　　【商品住宅】

　　每平方米较上月上涨了68元

　　9月份，郑州市商品房批准预售项目共计22个，其中，商品住宅批准预售面积97．76万平方米，较上月上涨了40．61％。 
 
    都说每年的9月是“金九”，因为国庆长假的原因，9月是消费的旺季。但今年9月份，郑州市商品住宅销售5377套，较8月（销售了9299套）下降了42．18％；商品住宅销售面积53．28万平方米，较8月下降了46．16％。相比之下，商品住宅销售均价继续小有上涨，为3704元／平方米，较8月上涨了1．87％，每平方米涨了68元。

　　据业内人士分析，商品住宅交易量的下降和“十一”长假，国家出台的新政——提高第二套房子首付比例，央行提高贷款利率等原因有关。同时，郑州今年前期商品房大量投放，以至于9月份房源减少，也造成售房量的减少。相比而言，商品住房是特殊商品，一部分人打算在“十一”长假期间“好好逛逛房市”再作决定。

　　【二手房】

　　成交量也有所下降

　　9月份，住宅二手房房价也是继续上涨，成交量较去年同期有所下降。共成交1719套（间），较去年同期下降了6．73％；成交面积为15．42万平方米，较去年同期下降了2．12％；住宅二手房均价为2632元／平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），每平方米较上个月上涨了69元，较去年同期上涨了22．08％，每平方米比去年同期涨了436元。

　　二手房的涨价不仅仅是最近两个月的事情，从郑州市房管局网站公布的郑房指数看到，今年2月，二手房的成交价格为每平方米2028元，8月份，郑州市二手房均价为每平方米2563元。

　　特别是今年6月份以来，郑州市二手房的价格连续三个月上涨。6月份郑州市二手房的价格为每平方米2471元，7月份涨到每平方米2515元。在有些好的地段，比如郑州市八中、省实验中学附近的2000年以后盖的二手房，每平方米能达5000多元。

　　业内认为，二手房房价水涨船高，成交量减少，这也和郑州市政府出台“三环以内不再新增商品住宅建设用地”这一政策有关，很多二手房房主也开始不急于卖房。

　　郑州市商品住宅预售价格

　　金水区 4825/平方米

　　中原区 3919/平方米

　　二七区 5010/平方米

　　郑东新区 4959/平方米

　　惠济区 2958/平方米

　　管城区 4380/平方米

　　上月，房价涨了成交量却跌了