去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1%
房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。
　　今年新春伊始，房价增长仍旧承接去年强劲的上升势头。对此，国家统计局的有关专家指出，房价增长过快将会对国民经济稳定发展造成影响。
去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1个百分点。其中住宅价格增长11.1%，增幅比去年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分点；青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。
　　“当前，货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。”国家统计局景气中心研究室副主任张海旺说。
　　张海旺表示，房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。
　　由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降，而长期贷款7月起持续上升，到12月达76707.4亿元，比上年增长21.0%，增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。
与此同时，张海旺指出，房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降但由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多，从而不利于金融风险的更好防范。
　　“在带来金融风险的同时，房价过快增长也给物价压力的进一步缓解带来了难度。”国家统计局景气中心席念霞说，居民消费价格特别是食品价格增长虽然明显回落，但由于受房价上涨等因素推动，居住价格增长压力仍然突出。2004年，居民消费价格增长3.9%，其中作为居民消费价格增长主导因素的食品价格，去年全年增长9.9%，增幅比7月低4.7个百分点。但居住价格去年前10个月持续走高，11月达6.3%，虽然略低于9、10月水平，但首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。
　　同时，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11.4%，增幅上年和去年2月分别高6.6和3.3个百分点；工业品出厂价格上涨6.1%，增幅比上年和去年2月分别高3.8和2.6个百分点。
　　此外，房价增长过快还将对农民收入稳定增长造成影响。席念霞说，农民收入增长稳定的主要支柱是工资性或转移劳动力收入，但其增长明显滞后。其间房价增长过快的作用十分清楚，既加大劳动力转移成本和收入支出，直接减少农民工资性收入，又提高了劳动力转入难度，从妨碍劳动力转移速度上制约工资性收入提高。
　　席念霞指出，房价的过快增长也可能导致投资反弹。她说，在宏观政策特别是提高房地产贷款资本金比例等金融政策的调控下，伴随着房地产国内贷款迅速下降，房地产开发和全社会固定资产投资增长也明显回落。但由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，将可能造成房地产开发投资出现反弹。