商品房开发投资持续增长,住宅投资比重加大& nbsp; 2007年上半年全市商品房完成开发投资额11.93亿元,占全社会固定资产投资14%,同比增长37.5%,增长率分别高于全省、全国平均数5.4和9个百分点。其中商品住宅投资额9.25亿元,占房地产开发投资77.5%,同比增长47.3%,增速提高8.1个百分点。

商品房开发建设速度放缓,竣工面积大幅减少

商品房施工面积243.49万平方米,同比增长0.9%。其中住宅面积185.08万平方来,同比增长2.1%,新开工面积53.09万平方米,同比增长1.1%,增速下降10个百分点。竣工面积18.84万平方米,同比下降31%,其中住宅15.49万平方米,同比下降36.8%,竣工住宅1252套,同比下降34.3%。

商品房销售面积缩减,空置房面积消化速度加快

商品房销售面积33.27万平方米,同比下降15.5%。其中住宅销售面积31.54万平方米,同比下降17.8%。商品房空置面积3.04万平方米,同比下降69.6%。其中住宅空置面积1.75万平方米,同比下降82.4%,空置消化能力创历史新高。

土地购置面积下降,开发成本上升加快

上半年待开发土地面积21.33万平方米,同比下降50.4%;购置土地面积14.87万平方米,同比下降12.1%%。土地价格平均每平方米比去年同期提高462元,增长88%。数据表明,开发商手中囤积土地较少,土地开发成本增长加快。

住房供应结构失衡,户型面积调控成效甚微

上半年90平方米套型住宅投资1296万元,施工面积6.45万平方米,全市套间面积平均每套同比增大3~4平方米。住房结构调控距国办发[2006]37号文件规定套型面积90平方米住房比例要达到70%的目标差距很远,住房供应结构调整有待加快。

商品住宅价格上涨增速仍然偏快

上半年全市(含县、市)商品房销售额8.83亿元,同比增长11.4%%,商品房平均价格每平方米2655元,比去年同期每平方米提高641元,增长31.8%。高于全省平均价13.7个百分点。房价上涨速度是同期城镇居民可支配收入增长速度的3.8倍。上半年市区住宅销售价格平均每平方米2733.73元,同比增长27.44,增长率高于3.39个百分点。