据了解，中国银行、中信银行、兴业银行等多家商业银行暂时没有提高第二套贷款住房的首付比例。据中国银行办公室工作人员张法海介绍，中行济南分行暂时不会调整贷款首付比例，还在等待中行的通知后统一执行。

    兴业银行个贷部的工作人员告诉记者，刚刚颁布的新政，具体细则较为模糊，例如对第二套贷款住房的详细界定，以及如何甄别有待于总行制定出相关细则，而细则的制定和报备审批需要一定的时间，因此，该行目前仍在执行原有信贷政策。不过，该工作人员认为，新政策的实施不会拖延很久，很快就要展开。

    中信银行个贷部总经理李晓同样表示，中信正在积极与总行联系，等待具体细则出台。

    作为全国住房贷款的龙头银行建设银行，此前已有广东、重庆、海南等地的分行率先提高贷款首付。昨天，建行一位工作人员透露，该行当天已接到加强商业性房地产信贷管理的相关通知，从即日起，建行或将不再执行原有信贷政策，至于新政策的实施细则按照总行统一部署执行。

    尽管大多数银行对新政策仍采取静等各自总行通知的态度，但各银行相关人员认为，此次新政策的实施使得银行信贷风险和放贷总量都有所减少。

    对于新政规定的“第二套(含)以上贷款住房首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的规定，以及商业用房购房贷款首付款比例提高10%，商住两用房首付款比例提高5%的规定，有业内人士认为，这一政策将制约一般投资者对楼市的投资行为，因为按照现行贷款利率5年期以上贷款的基准利率为7.83%。银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说，购买第一套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出8.613%的高利率。

    李晓告诉记者，按照近几年楼市发展状况来看，8%是投资收支平衡的临界点，一旦第二套住房贷款利率高于8%，而房价的涨幅低于8%时，投资房地产的收益将难以保障，投资者的买房意愿会随之大大降低。

    昨天记者走访了几家新楼盘，在第二套贷款住房首付提高政策出台后，部分开发商依然对济南楼市持乐观态度。

    业内人士认为，提高第二套房首付比例意味着房贷紧缩，对贷款购房者会有一定的影响，但对近期整体房产市场销售情况影响不会太大。记者走访了中建文化城、中润世纪广场等几家大型楼盘，售楼处工作人员表示，从政策公布当天的销售情况来看，楼市没有受到很大影响。锦绣泉城的一位负责人告诉记者，即使首付提高一成，对已经在购置第二套住房的市民来说，影响也不会太大，因为他们本身经济条件就比较不错，上调一成，估计也没有多大的影响。

    也有开发商表示出对未来楼市的隐忧，济南东部一家大型楼盘的销售人员透露，提高第二套贷款房的首付比例，对楼市的影响将是长期的，而最直接的影响可能是在政策正式执行之后。 （完）