新年伊始，房产投资在沈阳展现出前所未有的热情，在经历了几年的住宅消费热潮后，住宅投资应运而生，成为百姓当家理财的重要投资渠道之一。同时，较之以往，今年的房产投资在理性消费的基础上，更呈现出多元化的状态，据业内人士分析，2005年沈城房产投资将出现5种模式并存的局面。

　　模式一：直接购房
　　住宅实物投资是直接投资，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后，或出售、或出租以获取投资回报。这是一种传统的投资方式，也是住房投资者目前最常用的一种方式。
　　去年，这种传统的投资方式已经使不少投资者获益，去年铁西区是商品房销售的重点区域，房价也从均价2200元/平方米迅速攀升到2500元/平方米以上，并呈现出价格持续上涨的势头，对于去年购房的投资者而言，是轻松盈利的大喜事。

　　模式二：合建分成
　　合建分成就是寻找旧房、拆旧建新，共售纷呈。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩“空手道”。目前不少房地产开发公司或个人也都采用这种方式开发房地产，只是规模较大，另外在合建方式上也存在多样性。
　　其实，在去年联想集团的工程师于凌罡就已经把集资建房的梦想带入全国。于凌罡的蹿红使全国掀起了“集资建房风”，上海、南京、成都、济南、厦门……都出现了形形色色的“个人集资建房召集令”，一时间“集资建房”颇有大江南北遍地开花的架势。随之而来的建房分成也成为了房地产投资的新模式，并成为投资者的重要投资方式。

　　模式三：以旧翻新
　　以旧翻新，即把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或出租，从中赚取利润。采用这种方式投资商品房时应注意，尽可能选地段好、易租售的旧楼，如在学校、商业区附近的单身公寓极受欢迎。另外，在装修布局之前需要结合地段经营状况以及房屋建设结构，确定装修之后的楼宇使用性质以及目标顾客，切忌盲目。
　　这种模式同时适用于开发商和个人投资。沈阳的空置楼宇较多，由于早些年对于房产开发的不谨慎，使得许多楼宇空置或者滥尾，尤其是太原街和中街，已经把重新规划空置楼宇当作商业区改造的重要工作，对于接手空置楼宇的开发商，政府在税务、手续等等各个方面给予一定的优惠政策和扶持，不失为房产投资的好方式。
　　而对于个人投资者而言，购买旧房翻新出租可以使租金提高一倍以上，成本又低，是保守型投资者的首选投资模式。

　　模式四：以租养租
　　以租养租就是长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。以租养租这种操作手法又叫当“二房东”。有些投资者将租来的房产转租获利相当丰厚，如果投资者刚开始做房地产投资，资金严重不足，这种投资方式比较适合。
　　不过这种模式的稳定性不足，投资者必须在选择楼宇之前做好充分的法律咨询，以备有一方出现违约时不致于手足无措。

　　模式五：以租代购
　　所谓以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同，若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租户，所付租金可充抵部分购房款，待租户交足余额后，即可获得该房的完全产权。
　　这种方式发祥于广州、上海等地区，在沈阳却还未出现，不过这种以租代购的模式虽然是房地产商出售商品房的一种变通方式，但对消费者而言，也不失为当家理财的好方法，相信不久在沈阳这种方式也将被外来开发商引入，为沈城百姓提供一个房产投资的新模式。
　　2005年沈城房产投资将出现5种模式并存的局面。