今年央行连续四次加息，买家的月供负担大幅增加，以目前市场上常见的50万元20年的房贷为例，去年年底加息前每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元，本息比为65%；四度加息后，目前每月实际还款额达3706.11元，利息总额389467.53元，本息比已经悄然上升到77.8%。但总体而言对二手交易和房贷市场的影响均不大。从8月13日加息至今近一个月，市场未现“断供潮”，显示市场依然良性运行。

   断供现象并未明显增加

    满堂红亿达按揭运作经理蔡华分析，本次加息对房贷市场并未产生明显影响，断供现象也没有明显增加。首先是由于央行每次加息幅度不大，而且人们在申请贷款时，银行会要求贷款者提供收入证明，收入要求达到月供款额的2至2.5倍以上，月供增加300－500元并未超出大部分购房者的承受能力。其次对用于自住的购房者来说，房子始终是唯一居所，即使在生活方面省吃俭用也不会轻易“断供”。
    而对于投资者来说，他们只会希望加速手头房屋的转手速度，加上手头资金一般比较充裕，所以断供的可能性也不大。至于提前还款方面，因为银行对已购房屋客户新利率从次年执行，目前不需急着提前还贷，而且提前还部分借款会比一次性全部还清的要多，主要是因为目前股市、基金等投资市场利好，手头有闲置资金的购房者大多宁愿用于投资，让钱生钱。

　　短期投资以减轻月供压力

    频繁加息虽未导致购房者断供，但由于近期物价上涨，购房者生活质量受到不少影响。满堂红专家建议购房者，应对手头的流动资金进行合理投资以减轻月供压力，基金、股票都是不错的选择。对于有一笔活期存款以作备用的购房者，可考虑货币市场基金，主要投资于短期货币工具如国库券、商业票据、银行定期存单、政府短期债券、企业债券等短期有价证券，风险很低，收益稳定，而且可随时兑付。从收益上来看，平均年回报率比银行一年期定期存款还高，有“准储蓄”之称。

　　评估价滞后 购房首付提高

    近两个月以来，楼价上升的速度有所加快，业主“反价”频繁，买家不断追涨。导致许多新的问题在买卖交易过程中突显出来。据中原地产专家分析，其中关键的是银行的估价系统跟不上市场价的变化，放贷金额不足，致买家首付提高；二是房管局近期调高评估价，买家税费成本增加。

　  评估价与成交价拉差加大

    据汇瀚按揭专家表示，现时许多购房者通过银行按揭贷款买房，估价公司出于对银行负责及风险的考虑，一般评估价会略低于成交价。但由于现在楼价上涨较快，估价公司未能紧贴市场变化，导致银行的评估价与实际的差距进一步扩大，银行估价低于实际成交价较多。
    此时，虽然银行仍然可做七成按揭，但银行放贷的是评估价的七成，就会造成银行放贷金额大大低于交易金额，若买家未有足够实力支付余下房款（即首期），则有可能不但心仪的房子没有了，还可能要支付违约金。如某物业成交价100万元，银行评估价85万元，放贷金额即为85×0.7=59.5万元，买家需要再支付40.5万元才可完成交易。而在签订买卖合同前，买家也许只有成交价三成的30万元预算，现在却突然增加10.5万元。

    房管局9月1日全面上调评估价

    房管局的评估价一直以来偏离市场价，加上楼价持续快速上涨，使估评价与市场价的差距越来越大，有鉴于此，房管局定于9月1日开始全面上调评估价。使得房屋买卖的交易税费增加。
    房屋交易过户之前，需到相关房地产交易中心完税，房管局会把买卖双方上报的成交价与房管局自身的估价系统对比，一般采取高价者计算税费。现在房管局根据市场的变化，适时上调评估价，会使买卖双方的税费负担增加。
    中原地产置业专家表示，对买家来说，增加的税费包括契税和印花税，对于业主，增加税费则包括印花税、个人所得税、营业税，非普通住宅还有增值税。而且房管局的估计系统还计划每季度调整一次，买卖双方要合理避税将比以往更难。若楼价仍然不断上涨，房管局还会上调评估价，买卖房屋的成本将继续增加。