在楼市，曾经流行宽泛定位，将各个阶层的人一网打尽的项目，但是随着市场竞争的日趋激烈，这样的产品将逐渐淡出市场，取而代之的是定位明确、产品特色鲜明、靶向某一特定人群的特色产品。这样的产品，更人性、更细微的关注消费者，所以博得消费者的欢迎追捧。
　　突出个性化与塑造情感氛围是小户型的灵魂，从个性化的角度细分购买群体，与传统的市场营销角度的细分效果完全不同。以单身族和年轻夫妇为例，在业内曾把他们细分为六大类族群：

　　飘一族——沈阳的“飘一族”不多，大致包括省内周边城市在沈打工人员、大学毕业刚参加工作或想留沈工作的年轻学生等。

　　炫一族——根据有关数据统计，沈阳22—35岁之间的职业群体占到沈阳市人口总数的一半左右。这个多出生于20世纪70年代的人群，具有相对高收入、低储蓄积累，同时拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于走出校门后初始创业的阶段，工作和居所不确定，因此，他们被称为“都市炫一族”。

　　丁克一族——丁克一词为英文Doubleincomeandnokids的缩写DINK，意即双收入、无子女的家庭结构。目前，沈阳的丁克家庭比例并不大，但沈阳知识阶层女性生育年龄普遍较大，说明不想生育的人越来越多，丁克家庭比例呈上升趋势。

　　IF一族——即IntenationalFreeman，国际自由人。在全球范围内，自由选择工作方式、自由选择居住方式、自由选择生活方式。能够符合这三个条件的，便是国际自由人。IF一族更为注重生活方式的自由选择，财富和地位的推动力不再是特别重要的，即使行走的方向也带有更多的个人色彩。这类人群在沈阳不多见，但随着国际一体化的进程加大，沈阳也在国际舞台上显示出自己的魅力，这类人群将呈现增加的势头。

　　布波族——“布”是布尔乔亚Bourgeois，“波”是波希米亚Bohemian，这两个字头组合到一起的这个新词，“布尔乔亚”的内核是实用主义，“波希米亚”的内核是浪漫主义。“布波族”意味着不仅要有艺术理想、人文情怀、叛逆精神，更主要的还要有足够的财富来支撑。沈阳是一个培养艺术人才的城市，鲁迅美术学院、音乐学院等等艺术院校众多，为布波族提供了较好的艺术氛围。

　　Studio一族——Studio即“工作室”，在沈阳属于比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。从行业来看，主要分布在创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。
　　小户型能够迎合这部分购房者的都市情结，这群选择小户型的购房者，其共性是独立意识很强，倡导个性化生活，又十分讲求生活的便利性，他们的置业要求是必须拥有完善的交通和便利的生活设施。从户型设计上，必然将小户型的使用功能提升到一个全新的高度，尤其是一批新建项目在基本能满足各种居住功能的前提下尽量突出个性化，同时还应充分强调居住的私密感。