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| 数百亿港资开发商进驻武汉 江城楼市迎来黄金期 |
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2007年7月5日，武汉长江二桥的两端，耸立着清一色的房地产广告牌，有万科、金地、保利、宝安、世贸锦绣长江、金都汉宫等等。大桥两端也是正在施工的工地，武汉的地方报纸随处可见大幅地产广告。
就像池丽小说中提到的，武汉是一个热气腾腾的市民城市，普通白领2000元左右的月收入，还能经常去泡泡酒吧。一位在武汉大学毕业后在《长江日报》供职的房地产记者，2004年初在南湖丽岛花园买了套房子，当时的价格是2600元/平方米，现在已经涨到5500元/平方米。而他后悔当时没买东湖边上的房子，因为那里的涨幅更大。
港资改变武汉风景
如果没有香港地产商进入武汉，武汉就没有新世界、武汉天地。武汉市工商局发布的香港在汉企业白皮书，港资企业785户，投资总额逾54亿美元，其中投资额在3000万美元以上的有26户，与10年前翻了一番。其中296家外资房地产企业中，港资企业多达7成，数百亿港资改变了长江两岸的风景。
2004年之后，外地开发商在武汉频频成为地王得主，世茂、瑞安、和记黄埔、华润、金地、万科的名字响彻武汉地产界，“这些外地开发商在武汉的口碑都很好，也已经成为高档楼盘的代名词，这也有助于提升武汉的城市价值。”武汉市房地产综合开发办公室综合处处长李春祥表示。
武汉顶级的楼盘一般位于沿江的黄金地段，江景房也是开发商最愿意打的招牌，据《中国房地产报》在武汉搜集的最新信息，位于汉口中心位置解放大道上的新世界中心，均价为8580元/平方米，沿江大道山海关路口的外滩·棕榈泉均价为8000元/平方米，位于武昌区的万科润园均价在1万元/平方米，位于汉阳滨江大道上的世茂锦绣长江，精装修均价在1万~1.1万元/平方米。
据了解，武汉市房产价格一直比较平稳，武汉市房地产协会秘书长肖汉昌在接受记者采访时表示：“2000年，武汉市房地产的均价在800~1000元/平方米，2004年大概在2400~2500元/平方米，2007年上半年，大概在4000~5000元/平方米，其中在2004年年底时突然有点猛增。”记者在武汉房地产市场网上了解到，目前全市在售楼盘406个，成交均价4208.62元/平方米，目前4000~5000元/平方米的商品房，成为武汉房产市场主流。尽管武汉本地人认为武汉的房价是涨得很快的，但是仍有人认为武汉的城市价值是被低估的。
“如果说城市价值被低估，那说明武汉楼市没有泡沫，因为武汉没有光环。”肖汉昌表示。
不久前，葛洲坝集团以13.6亿元的总价拍下一块535亩位于武汉光谷的土地，平均每亩254万元。“武汉地价相对不算高，所以吸引了很多外地开发商。但是最近的地价增幅比较大。”肖汉昌说。
汉口商业地产价值重估
摩根斯士丹亚洲有限公司的董事总经理史蒂芬·罗奇说过，一个城市的潜力与当下的统计数据无关，而是和它给予投资者的感觉有关。
武汉是个码头城市，武汉外滩曾经形成了类似上海外滩的外资银行和使馆区，现在外资银行也依然非常活跃。
新规划的汉口王家墩商务区被称为武汉CBD，2007年进入了实质启动阶段。在王家墩CBD，目前已经有多家银行大楼、五星级酒店和商场。
“武汉当前要发力的是，必须把现代服务业当做一个重要的课题来展开，武汉要加大对现代服务业包括金融业的思考和总体布局。”武汉城市规划设计院吴之凌院长表示。
武汉CBD建设周期将历时10年至15年，市政基础设施投资约40亿元至50亿元，计划吸引总投资近1000亿元。至2020年，在王家墩商务区工作和居住的人口规模将达15万人至20万人。在彰显汉口商业文化的基础上，打造一个金融服务区的设想，武汉的整体功能将得到完善。
盘龙城：新富人区
目前，位于汉阳北部武汉天河机场附近的盘龙城是武汉楼市开发中最热的一个区域，几十家开发商，大大小小的广告牌，在同一个区域争奇斗艳，于是被当地媒体“捧”成武汉三镇之后的“第四镇”。
“目前在这个区域的开发商大概有30家左右。”盘龙城经济开发管委会办公室主任李伟初略统计。
带记者去现场的司机说：“这里离汉口中心区车程不过20分钟，几乎每天都有乘客去盘龙城看房，不过现在去盘龙城还需要付5元钱的高速费，最近报纸上公布这个收费站要往后移3公里，目前普通商品房均价在2000元/平方米，在这里购房的人还可以买辆车，比市内买一套4000元/平方米的房子还便宜。”具有3500年历史的盘龙城遗址被发现以来，这个区域的地位被明显提升，它的生态环境未必比东湖好，但也有10多座山和七八个湖泊，又临近武汉天河机场和阳逻港，可以依托空港经济的优势，在机场周边容易形成富人区。
纵横盘龙城置业有限公司副总经理刘必恩表示：“2002年，纵横集团开始在武汉开发，是第一个入驻盘龙城的企业，开发的是纯生态别墅郡，来这里买别墅的人大多是和湖北有关的人。要么生在武汉，在外地创业成功，回来在这里购别墅，要么是在武汉创业的外地人在此处置业。”5年来，纵横置业用“F·天下”品牌培育了武汉高端别墅市场，带动了整个盘龙城地产的区域品牌。盘龙城开发区书记陈世刚表示：“F·天下不仅为开发区提供了高税收，同时它的高端社区已经形成，今年开始将着手天河航空城，汉口北市场专业城，以及盘龙城国际轻纺城的建设，整个盘龙城经济开发区将成为天河航空城的核心区。” |
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| 来源：中国房地产报 发布时间：2007-7-16 访问次数：1805 关闭本页 |
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