●土地资源稀缺

●住房需求趋增

●大户型集中入市

    深圳市房地产研究中心副主任王锋分析表示，当前，我市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。
    王锋说，有三大原因导致深圳房价上涨。首先是全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张。目前，我市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地资源非常有限。2002年以来，我市每年用于住房建设的土地一直比较有限，仅为1-2个平方公里，远远低于京沪穗等特大城市。尽管每年我市通过盘活存量土地、加强城中村改造，使得部分存量土地入市以补充市场供应，但仍然无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求，并致使当前住房开发投资、住房在建与新建规模，以及住房批准预售规模持续减少，住房供应持续呈现紧张趋势。
    其次是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长。此外，在人民币持续升值和国内资金流动性过剩的条件下，作为国内住房市场比较活跃且紧邻港澳台地区的深圳，房地产市场不断吸引本地、国内及境外的投资，进一步催化了住房市场的活跃，并导致住房需求持续处于增长状态。
    最后是住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大提升。2006年6月起，深圳对尚未开工的住房项目，均按照国家“90/70”的规定调整结构。由于房屋建筑建设期较长，我市大多数已调整住房供应结构的项目目前仍未达到预售条件，尚未形成市场供应。同时，已开工建设的多数大户型住宅，加快建设、集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。