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| 香港住宅交易半年逾5万宗升27% 料全年达12万宗 |
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上半年本港住宅市场表现尚算理想。直至本月21日止，其注册量超过5万宗，较去年同期增加27.6%。地产界和经济分析员均看好下半年住宅市场，有地产代理估计下半年交投升约20%至30%，全年有机会达至11万至12万宗，表现胜去年。
美联集团(1200)首席分析师刘嘉辉表示，据土地注册处资料显示，截至本月21日为止，上半年一二手住宅物业已突破5万宗水平，暂已录得5.03万宗买卖注册登记，较去年上半年增长27.6%，创自05年上半年后新高。涉及金额达1657.5亿元，与注册量同创05年上半年后新高。注册金额较去年同期大增55.1%，主要因为有不少豪宅及中上价新盘推售。
新盘半年销售倍升
美联集团又指，今年新盘物业市场注册量急升，年内至今已录得7221宗一手私人住宅注册登记，较去年同期大升101.9%。新盘交投大升，除了因市况向好外，发展商于上半年积极推盘亦是原因之一。至于二手住宅方面，年内已录得约4.3万宗，则较去年同期增加20.2%。
展望下半年住宅市场走势，中原集团较看好中型住宅(700方尺以上)物业。集团主席施永青(施永青博客,施永青新闻,施永青说吧)指出，本港人力市场改善，预期下半年出现转工潮，户主不得不再调高人工以挽留员工，令市民对就业有信心，提高其入市意欲。
他预期，下半年将由二手市场带动，用家主导，先前豪宅、商厦升势将延伸至中型住宅，估计楼价可突破性升10%至15%。下半年住宅交投量料升20%至30%，全年交投量有机会达至11万至12万宗，较去年全年增加约20%至30%。
利嘉阁：年尾料转旺
利嘉阁地产对后市较中原更乐观。该行指，多个利好因素呈现，如回归十周年纪念、QDII及公务员加薪等，多个一手楼盘部署在第三季尾及第四季登场，相信近年尾楼市将会更畅旺，预期下半年交投将再增15%，全年整体住宅买卖登记数目将会增至高达约11.38万宗，较去年增近40%。预期今年整楼市年头年尾畅旺，中段平稳发展，发展与‘哑铃状’形态相似。
有经济分析员仍看好下半年楼市。渣打银行经济师刘健恒指，由于市民薪金上升，故愿意投资在楼市，而且预期下半年股市会较为波动，因此亦不排除有投资者因看好长线楼市而入市。
不过，有学者对楼市持审慎态度。浸会大学工商管理学院财务及决策学系副教授麦萃才指，目前楼市呈现两极化，即豪宅和中小型住宅市场，不易看得通。其次，投资物业的回报率不及投资股票为高，股票市值由97年至今已升约4至5倍，反而楼价要在短期内升一倍的难度较高。 |
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| 来源：焦点房地产 发布时间：2007-6-25 访问次数：1601 关闭本页 |
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