国务院发展研究中心日前发布的分析结果认为，受市场供求关系及政策调控的影响，今年下半年，全国房价仍将稳步上升。济南也不例外，下半年，新增加的在售楼盘屈指可数，房地产市场供不应求的现状难以改观，房价继续走高将是大势所趋。购房者无疑会选择更有升值空间的楼盘，那么，哪些楼盘在下半年能有更大的升值空间呢？

　　地段好
　　代表楼盘：春天花园、彼岸新都
　　“地段、地段，还是地段”，这一房地产营销的经典语录直到现在仍然毫不过时，下半年，地段优越、周围配套设施完善的楼盘仍将是市场追捧的热点。比如位于市区黄金位置的春天花园、彼岸新都，刚一亮相就赢得了满堂喝彩，这里面固然有小区的景观设计、配套设施、建筑质量以及策划包装等方面的因素，但最吸引购房者的，无疑还是它们的位置。
　　在春天花园的售楼处，一位购房者告诉记者，买春天花园的房子就是奔着地段来的，“这儿位于市中心，交通、购物、孩子上学都很方便，位置这么好的楼盘在济南很难找到了。”
　　除了城市中心位置的楼盘，一些近几年开发的热点区域的楼盘也将有较大的升值空间，比如经十东路沿线，建设路附近等。特别是建设路附近，阳光100二期、汇统花园、三箭·如意苑等高档楼盘的建设，使这一地区成为济南新楼盘最为集中的区域。下半
年，这一区域仍有很多楼盘在售，可以重点关注。　　

　　小户型
　　代表楼盘：青年居易、城市33商务公寓
　　近几年来，刚刚工作不久的年轻一族已经成为楼市的购房主力，目前过高的房价，使他们对动辄一二百个平方米的户型难以承受，而总价较低而又功能齐全的小户型无疑成了他们的最爱。而不断增加的市场需求，也使小户型楼盘有了更大的升值空间。目前，济南以小户型为主要特色的楼盘还真不少，像东工商河畔的青年居易、文化东路的城市33商务公寓、堤口路的齐鲁花园白领星座、化纤厂路的三庆锋尚SOLO等。与以往楼盘内散布的零星小户型不同，这些楼盘均以小户型为主体，面积大都在20至50平方米之间，户型设计更为合理，而且大都提供精装修、酒店式服务，更加适合现代白领青年的居住要求。
　　除了住宅，小户型的商务楼也备受青睐，像创展中心、城市33商务公寓等，他们相对较低的总价，为成长中的小公司提供了更佳的选择，也使投资者有了以较低投入获得较高回报的机会。　

　　有特色
　　代表楼盘：银丰山庄、假日海景公寓
　　现在的购房者越来越看中楼盘的个性和特色，楼盘的园林景观、建筑风格等也越来越受关注。特别是占据山景、海景等稀缺自然资源的楼盘，由于自然资源的惟一性和不可再生性，更显得灸手可热。
　　济南多山，但现在在售的山景住宅却寥寥无仅，银丰山庄、永大清华园等楼盘无疑成了成功人士关注的焦点。虽然这些楼盘现在的售价已经让许多工薪阶层望尘莫及，但正如电影《大腕》中所说的，“不买最好，只买最贵”，对于成功人士来说，这些楼盘的升值还很较大的潜力。
　　与山景住宅不同的是，济南在售的海景住宅，价格还能为大多数工薪阶层所接受，像闻名已久的假日海景公寓，现在的售价也不过每平方米一千六七，虽然现在海景住宅大量涌入，使这些楼盘的升值受到了较大的影响，但随着政府对海边住宅开发的控制，海景住宅应当还会有较大的升值空间。