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| 2005年房产政策取向九大看点 |
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日前在京举办的2005中国经济政策与房地产发展论坛上，中国土地学会土地经济分会秘书长周建春、建设部政策研究中心副主任秦虹的演讲，展望和透露了今年土地和房产政策的重点和走向，引起与会的专家学者和发展商的反响。
关于今年的房地产政策调整面，在政策、制度创新上，可以归纳为九大看点。
建立国家土地督察制
周建春秘书长说，2005 年土地政策的核心思想是严格保护耕地。
新增建设地使用费全交国库
周建春说，今年建设用地政策很多将涉及到新的改革方针。其一是凡占用耕地的必须缴纳新增建设用地使用费。今年开始百分之百交到国库，再由中央财政返回地方分解。
建立国有土地收益基金
从今年开始设立国有土地建设资金，就是把出让土地收益纳入基金，包括为以后政府使用。
集体建设用地进市场
在符合规划的条件下，集体建设用地将进入市场，使用权依法扭转。从今年开始要出台集体建设用地进入市场的办法。
城市规划外不得建新区
周建春最后说到了加强建设用地管理。有一条就是城市规划区以外，不得设立开发区、园区，也不得设立城市新区和小区。
清理整顿仍是楼市重点
建设部政策研究中心副主任秦虹说，房地产市场已经连续几年列为国务院清理整顿市场秩序的专项整治重点，今年房地产市场整顿仍然是政策着力点。
以税收改变“缺腿”现象
秦虹还强调，市场结构不平衡，市场“缺腿”现象需要通过政策制度的创新来调整。一个很重要的政策就是税收政策。
完善转移风险机制
统计数据显示，60％到70％的房地产项目是靠银行贷款的，在政策上出台扩展房地产行业的融资渠道是必需的。随着金融对房地产支持力度加大，风险也加大。金融业对待风险的态度无非是两个，一个是防范风险，另一个是转移风险。
继续调整各种利率
秦虹说，调整金融政策，是下一步关系到房地产市场发展的重大问题。 |
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| 来源：大河报 发布时间：2005-2-16 访问次数：5087 关闭本页 |
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