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| 房地产市场依然处于上升通道——访居易国际郑州左岸国 |
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多年在房地产行业摸爬滚打的经历，把谭卫华塑造得少年老成，他对房地产市场的很多问题很有见地。５月６日下午，在“左岸国际”售楼部，谭卫华对记者侃侃而谈。
关于品牌
谭卫华坚信，房地产市场已经进入品牌时代。他说，对于房地产企业来说，没有品牌，房子卖不好；没有品牌，很难融来资；没有品牌，很快就会被淘汰掉。
谭卫华认为，目前房地产市场需求依然很大。在政府加大供应量的时候，现在房屋的质量应该是没有太大差别的，那么，谁的房子能卖出去，一是看地段，二是看品牌。尤其是在相同地段，品牌企业的房子不但卖得好，而且也能卖上价。其实，房地产最终的竞争还要落实到品牌上。
关于市场
房地产市场竞争的日益加剧，一些小的房地产企业要逐步被淘汰。随着国家对土地政策和金融政策的调整，现在开发商想取得土地，必须具备一定的实力。就拿郑州来说吧，原来一亩地几十万元，现在一亩地三四百万元。与周边省会相比，郑州的房价涨幅居于中上的水平，这与郑州的经济地位是相配的。
目前国家一方面将调控重点转移到加大供应量上，另一方面国家又加大了对土地供应、规划以及金融环节整顿，在这种情况下，对房价的上涨会起到一定的抑制作用。但是，现在房地产市场需求还是很大的，房地产市场的上升通道应该是短时间内不会发生改变的。
关于房价
房价一直是房地产界比较敏感的话题，谭卫华却并不避讳谈这个房价，这就是他的坦率。他说，如果想降房价，首先应该先把地价降下来。房价本身是有成本的，而地价是房价成本构成很重要的一部分。土地属于稀缺资源，政府不可能一下子拿出很多土地让进行商品房开发，土地供应得不到充分释放，那么，想让房价在短时间内降下来很难。４００多万元一亩的地价，摊到房子上就得一平方米三四千元了。所以说，在房子成本不断升高的情况下，先不说市场需求，房价也很难降下来。
关于房展会
谭卫华认为，房展会必不可少。举办展会对于开发商来说，是为了树立一个好的形象，扩大自己的影响，最终目的是为了促进销售；而对于购房者来说，可以增加比较性，进行一次集中的选择，一下子获得多个楼盘的信息。另外，一般在房展会上开发商都会推出优惠措施，对于购房者来说在展会上购房是比较实惠的。其实，房展会除了组织楼盘参加外，还应吸引银行参加，因为房贷业务不但是银行小额消费贷款中最主要的业务，也是优质业务，而且在购房者当中，选择按揭贷款的占到一半以上。有了银行参加房展会，购房者可以把很多环节一站式搞定。
谭卫华很看好第七届中原住交会。他说，这届住交会有很多亮点，首先选择在郑东新区的会展中心，提高了住交会的档次。主办者为了聚拢人气，还将组织舞龙、抽奖等丰富多彩的活动，还在市区设立了几个看房直通车的站点，可以有效地吸引意向人群，“住交会肯定能取得成功”。 |
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| 来源：大河报 发布时间：2007-5-9 访问次数：2574 关闭本页 |
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