大众资本“急待突围”

   相关统计数据显示，2007年全国城乡居民本外币储蓄存款已达16.5万亿元，其中上海、深圳两市总市值达9万亿元。也就是说，2007年的大众投资资金储备量比较庞大，这些资金迫切需要合理的“投资去向”。

   同时，根据最近一项民意调查显示，在主导今年大众投资理财趋势的八大投资渠道中，或多或少都存在令大众“头疼”的因素。这八大投资渠道可以分为以下几类：一是股市产品，如新发股票、证券基金、分红保险、企业债券等，这类投资渠道由于股市的不稳定特征和国内股市的制度欠缺产生的较大风险使大众产生了投资疑虑；一类是银行产品，如金边国债和各种新型理财产品，这类投资渠道虽然风险较低稳定性高，但是投资周期一般比较长，而且收益率水平一般也比较有限；还有一种就是各类以投资和增值为目的的收藏，如古董收藏等，但这类渠道最不适合大众投资，因为需要极高的专业品鉴和价值判断能力。

　　当然，以上渠道仍然将成为2007年大众资金的主导去向，但是要寻找一条最适合大众投资的“理想渠道”，大众资金仍然急待突围。

    小户型写字楼异军突起

    在主导今年大众投资理财趋势的八大投资渠道中，还有一条渠道就是“房产投资”。

    “房产投资”是大众最为熟悉的投资渠道之一，与其他7大渠道不同，房产投资具有操作较简单、周期较短、风险与收益率水平可预估等明显优势，在2007年大众投资急待突围的环境下显示出强劲的投资活力。

    就2007年的“房产投资”而言，由于近年来频繁的政策调控使得普通住宅市场敏感性大大增加，商业地产投资则在这种情况下成为了今年的一大热门，如商铺投资和写字楼投资等。

     就商铺投资而言，收益高的热门商圈铺面投资成本较高，投资成本较低的非热门商圈铺面或社区铺面在投资收益上又有所限制。所以，层层剥离下，小户型写字楼项目将有可能成为当前的“最适大众投资品”。
    这类写字楼不但具备上述房产投资的有利优势，更是由于“小户型低总价”而大大降低了投资门槛、限制了投资风险，同时今年的“小户型热”和产品本身的空间效率特点又使得这类产品的投资收益有了强劲的保障，针对大众投资而言还是比较理想的。

    陈湛匀（上海大学国际工商与管理学院副院长、博士、教授、博导）：宏观调控保持经济平稳持续发展，未来30年，商业地产空间仍然很大。目前商业地产的2个盈利空间，一是博弈人民币升值；二是商业地产本身上涨空间。而目前，人民币是被低估了。从这两点来看，商业地产不是暴利也是丰利。但是目前开发商业地产要抓住机会，更要理性化。

    吕芳城（全球品牌加盟中心董事、投资总裁）：从国内经济增长来看，我们认为在往后的十年二十年，尤其是在上海还有很大经济增长的空间和很长的一段时间我们可以来运作，海外的一些知名品牌想进中国市场，以目前的中国的经济体制来讲，他们更需要有一个平台来帮助他们。

    章平升（上海电器城CEO）：商业地产是一个有机化整体运作体系，正如上海电器城提出的“城、诚、成”三位一体。上海电器城项目规划和设计为中小企业打造通向财富的通道。通过努力，我们将把上海电器建设成为办公与经营相结合同时保证私密性、安全性的一个结合体。

    张卫东（上海车市副总经理）：上海车市将建设成为集全球品牌汽车、汽车零部件常年展销交易中心，国际汽车零部件供应采购中心，仓储物流服务中心，汽车技术信息文化科普产业中心于一体的世界级汽销"航母"。当然，上海车市也秉承"只租不售"的原则，并且招商对象都是一些高端生产厂商，由此保证了项目的尊贵属性。

    王嘉（上海全佳·全斯美德副总经理）：我们和开发商有三个方面的合作：第一、帮助开发商进入商业地产领域；第二、帮助开发商进行业务执行，比如一些招商招租工作；第三、帮助有主营业务的开发商执行商业地产的操作。通过我们的市场调研和已有的数据库，锁定目标客户群，从而根据客户群的特点，来规划和推广我们的项目。

    易炳顺(景瑞地产集团市场总监)：景瑞生活广场项目共有6种业态，同时拥有沃尔玛和百安居两家世界五百强企业入驻，又处于宝山、杨浦、虹口、闸北四区交界处，区域周边拥有巨大的人流。其所处的殷高西路被政府规划为中环线外的“淮海路”，而该商业圈也将因为景瑞生活广场的存在而更具商业成长价值，商业前景无限。

    朱建平（北斗星商业广场企划部总监）：共康社区在传统上认为是住宅社区，商业这块相对比较少，我们认为共康市场目前缺的不是住宅，而是商业。

    从形态上来说，这是一个商场、酒店和办公楼的综合项目，填补了共康板块商业项目的一个空白，是该区域目前惟一的生活休闲广场。

    郑翎昀（易居中国项目总监）：目前，整个办公楼市场明显分为2个板块：一个是位于城市中心地带的高端写字楼，还有一个是次中心板块，即市中心CBD外延出来的区域。尚诚国际的定位是商业和住宅互补的城市综合体，所处的武宁板块有非常适合发展写字楼的交通支撑。未来几年将有4条轨道线陆续投入运营，能把上海主要的商业中心做一个串连。

    高红雨（飘鹰世纪大厦销售经理）：飘鹰世纪大厦的特色主要表现在以下三个方面：项目紧邻四平路，处在外滩和五角场两大中心板块之间，区位优势明显；我们的综合配套设施齐全，包括了卖场、会所、酒店和住宅，具备了CBD的功能；整个户型设置以60平方米到120平方米的中小面积为主。

    胡星红（向荣房地产投资顾问有限公司市场部经理）：地段好、高性价比、小户型的商业地产最受成长型企业追捧，龙泽大厦正是如此。龙泽大厦位居内环市中心，坐拥北外滩和东外滩良好的产业规划，公寓式办公楼的业态，生态办公概念的提出，立志建设成为一个创业型基地。

    王翠（嘉杰国际广场营销部副经理）：位置就是商机，嘉杰国际广场地处四川北路，先天地理位置很好，规划更贴近市场需求。人性的创意会所--露天和室内一体化泛会所以及天然景观亲水楼台，多重休闲功能齐备，装潢考究，设计新锐。项目的住宅是4幢，另外的是商业裙房和一幢写字楼。