主持人：谢谢颁奖嘉宾，再次祝贺各位获奖者！
   本次总评榜根据企业的品牌知名度、社会影响力和市场发展潜力评选出了一批优秀的主流地产企业。其中还包括与地产行业紧密相关的主流品牌代理机构和主流品牌装饰和建材企业。
    根据楼盘的社会美誉度、规划理念、建筑品质，投资价值趋向评出了主流地产标杆楼盘、品质楼盘、创新楼盘和多个单项奖，请看大屏幕！
  （大屏幕播放内容）

 2006-2007中原城市群主流地产年度总评榜
    房地产企业类

    2006-2007年度中原城市群主流地产产品牌公司
    建业住宅集团（中国）有限公司
    河南顺驰地产有限公司
    河南老街坊置业有限公司
    河南思达置业有限公司
    郑州新长城房地产有限公司
    河南正商置业有限公司
    居易国际
    郑州中原华丰投资中心有限公司
    河南新田置业有限公司
    河南东方今典房地产集团有限公司
    郑州市振兴房地产开发有限公司
    河南亚星房地产开发有限公司
   
    2006-2007年度中原城市群主流地产最具影响力公司
    鑫苑（中国）置业有限公司
    金基不动产（郑州）有限公司
    河南大通置业有限公司
    河南升龙置业有限公司
    河南省城开集团
    河南世纪金源置业有限公司
    郑州市长城房屋开发集团有限公司
    河南省郑州市江山房地产开发有限公司
    洛阳市增凯房地产开发有限公司
    新乡市靖业房地产开发有限公司
    河南万国房地产开发有限公司

    2006-2007年度中原城市群主流地产最具成长型公司
    河南世纪金源置业有限公司
    郑州建投鑫苑置业有限公司
    郑州绿都置业有限公司
    河南金智置业有限公司
    郑州新芒果房地产有限公司
    河南省新世家置业有限公司
    郑州华夏龙置业有限公司
    郑州仟禧置业有限公司
    新乡市博远置业开发有限公司

    2006-2007年度中原城市群主流地产十大品牌代理机构
    北京盛联阳房地产经纪有限公司
    河南恒辉房地产顾问有限公司
    郑州智源堂房地产咨询有限公司
    郑州名晟广告文化传播有限公司
    郑州市水木良行房地产经纪有限公司
    郑州美丽桃园房地产咨询公司
    城邦地产机构（河南）
    厦门天力行（河南）房地产营销策划机构
    郑州道丰沟通地产运营机构
    河南高登地产顾问有限公司
   
    2006-2007中原城市群主流地产年度总评榜
    家居建材类
   
    2006-2007年度中原城市群最值得信赖的主流装饰和建材品牌
    北京龙发装饰集团郑州公司
    河南东易日盛力天装饰有限公司
    上海美巢荣欣（河南）家庭装璜有限公司
    北京业之峰装饰公司郑州分公司
    河南超凡装璜设计工程有限公司
    南京钟凯丽装饰郑州分公司
    北京鸿利博雅装饰集团郑州公司
    卡尔玛（苏州）地板有限公司河南营销中心

2006-2007中原城市群主流地产年度总评榜
    楼盘类
   
    2006-2007年度中原城市群主流地产标杆楼盘
    蓝堡湾
    曼哈顿广场
    建业·森林半岛
    蓝钻
    建业·置地广场
    联盟新城
    顺驰·中央特区
    郑州国贸中心
    鑫苑·中央花园
    开封九鼎颂园
    绿都城
    老街·绿地郑东新苑
    东方今典别墅
    金源第一城
   
    2006-2007年度中原城市群最具品牌价值纯写字楼
    绿地、峰会天下

    2006-2007年度中原城市群主流地产人居经典楼盘
    长城康桥花园

    2006-2007年度中原城市群主流地产国际街区标杆楼盘
    长城康桥华城

    2006-2007中原城市群主流地产最具人气楼盘
    如果·爱

    2006-2007年度中原城市群主流地产最适宜人居楼盘
    金海·西湖美景

    主持人：这里需要跟大家说声抱歉的是，由于在今天的现场，郑州电视台郑州新闻广播要录制《周末面对面》特别节目，根据节目内容的需要和节目时间上的限制，本着尊重客人的原则，我们仅能颁发新乡和洛阳的部分获奖企业及楼盘。郑州地区获奖企业和楼盘的奖牌在现场就不一家一家的颁发了，等论坛结束后，可到出口找主办方领取。
    下面有请心想和洛阳获奖企业和楼盘的代表上台领奖。
    下面我们掌声有请洛阳市房管局副局长贾建朝，郑州市规划局副局长高峰，河南财经学院房地产研究所所长、工程管理系主任李晓峰博士为获奖者颁奖！
    谢谢我们的颁奖嘉宾，再次祝贺我们的邻近城市获奖的企业代表！
    好的，朋友们到这里我们今天的颁奖部分已经全部结束，把所有奖已经发完了，在这里衷心对以上获奖单位以及个人表示衷心的祝贺！同时对于他们对中原城市群的建设作出的贡献表示感谢！

第二部分  主题：城市共享
中原城市群主流地产年度总评榜主题访谈

     主持人：我们今天很高兴能够在这儿和这么多房地产精英会聚一堂。现场的那些朋友，听着我们的谈话，你可以随时来提问，比如说你听刘本昕主任，说到一些什么样的观点，你有不同的意见，我们都可以提。如果你不想出面你可以写出小纸条，也可以举手示意，我们会把话筒给你。希望大家能互动起来，其实也是宣传你企业的一个好机会，比如说你可以说：我是某某公司的，我想问一下洛阳房管局的局长等等。我们郑州市市长助理建委刘本昕，这位漂亮的女士是建业执行总裁闵闵，那位帅气的是我们华高莱斯的总经理，还有洛阳房管局的副局长贾建朝。

    主持人：各位朋友大家好，感谢您关注我们这一期的《周末面对面》这位是我们市长助理建委主任刘本昕，他旁边这位是我们对于郑州的老百姓很熟悉的一个建业住宅执行总裁闵闵女士，接下来介绍的是财院的李晓峰博士，还有来自北京的华高莱斯总经理李忠先生，我们最后介绍的这位是熟悉《周末面对面》的朋友可能觉得奇怪，和郑州电视台合作的朋友怎么请来这样一位嘉宾呢？他是来自洛阳市的房管局的副局长贾建朝。我们还应该从大的“中原城市群”来讲起，中原城市群大概是9个城市，这里面我想请教一下刘主任，你认为是多少？ 
 
  刘本鑫：郑州好些国家的一些大的经济发展都要经过郑州，比如南水北调，比如南电北送，以及西气东输，可见郑州的地位不再是交通优势，而且是重要的经济优势。郑州市省会肯定是首当其冲应该发展的。每年会有几十万人成为我们郑州市的市民，他们要吃、住、行，所以今天参加我们中原城市群的颁奖大会我非常的高兴，看到我们中原住宅界的发展，中国有句实话“安居乐业”所以希望我们房地产界的精英更好地发挥我们的优势。   

    主持人：我们今天要和大家说一下咱们整个中原城市群的房地产建设。其实对房地产建设相对来说一个很专的话题，我估计这里面比较有发言权的应该是学者，我们请财院的李晓峰博士给我们介绍一下，是不是郑州发展得最好，还有其他什么不足的地方。能不能给我们谈一下。  
    李晓峰：刚才市长助理已经谈到了，实际上目前在近来发展比较快的地方，都往往有一个城市群，我们典型的是长三角、珠三角等等，还是梦想着崛起的地方，都有一个宏大的规划。包括我们的郑州的一个中原城市群，武汉也有一个城市群，湖南也有一个城市群。光说城市群不行，必须要把握一些主导产业，这些产业的发展才真正能够带动整个城市的发展以及周边城市的发展。在这些产业里面我认为最为重要的产业就是房地产业，因为房地产业不仅仅具有投资方面的功能，也兼具有投资产业的功能。这几年来我们能够感觉到，以郑州为代表的，房地产业，在整个中原城市群的崛起当中起着非常重要的作用。 目前郑州的房地产业，应该在河南九大城市群里面具有重要的地位，不管是它的一些投资、一些产出、销售以及对整个国民经济的带动。 

    主持人：就是说郑州城市群的发展在城市群当中是最重要的，问题是发展得是不是最好的？  

    李晓峰：可以这样来讲，应该说我们的国家的房地产产业是一个新型的产业，实际上从沿海的一线城市到二线城市发展当中也暴露出一些问题，这些问题在进行一些宏观调控，通过这些宏观调控这些问题慢慢的会化解，我想从长远的角度来看，作为一个产业来说它具有持久的生命力。  

    主持人：说到城市房地产的发展，我想各个城市都有自己的优势的地方。我们下面来听一下洛阳在房地产发展方面人家成功的经验。我们请洛阳市房管局的副局长贾建朝贾局长给我们介绍一下洛阳房地产有哪些可圈可点的地方。  

    贾建朝：洛阳作为新的城市，这几年洛阳的房产业也得到的很好的发展。“十一五”期间，2006年洛阳的经济都很稳固，房地产业发展，经济从1000名现在以前跃进全国省辖市城市第45位。洛阳新区现在是31县边，人居环境最好的地方。以前叫洛南新区，现在我们统称洛阳新区。  

     主持人：我想问一下闵闵女士，你们建业有没有在洛阳新区开发？ 闵闵：有的。 主持人：你们开发的是一个什么样？ 闵闵：应该是一个高端的楼盘，2004年底开盘的。 主持人：价格和郑州的建业的楼盘相比低多少？ 闵闵：这个应该还是有点距离的。 主持人：在洛阳算高吗？ 闵闵：我们去的时候，洛阳房价是2000多块钱，我们这个楼盘均价在洛阳3000多。 主持人：在郑州也是还可以的。 刘本鑫：我们这儿3000—5000之间。 主持人：我们郑州说有一个地王，旁边是一个老地王，他是一个新地王。我们继续说洛阳销售怎么样？ 贾建朝：洛阳销售的很好，洛阳新区现在已经形成规模了。人气同步到位，被外地美称为“中部江南”。   

     主持人：环境做得好。 贾建朝：欧洲特色区。 主持人：有没有郑州人或者是外地人去你们新区买房子的。 贾建朝：郑州人去我们那里买房子的也特别的多，从2005年洛阳市委市政府宣传推荐洛阳的活动，2006年我们举行了七个地市推行，在郑州展出的效果非常好，今天我们又来了。 主持人：我是其实很想问一个很尖锐的问题，比如说我们现在和开封的交通越来越便利了，觉得开封有那种古城的风味，而且房价相对低，交通又很便利。洛阳如果想吸引郑州的人到那里买房子，这可能性有多大？交通毕竟有联系的。 贾建朝：洛阳到郑州有两条高速，我们有四条河，洛河、沂河等在城市中穿过，周围城市的居民到洛阳看了以后，大多都到洛阳购房，去年我们全市的商品房达到了61亿，其中外地市达到了20亿多，说明洛阳是一个魅力的城市。 主持人：有郑州人去那里买房子吗？  

     贾建朝：有的。 主持人：稍候我们会说到房地产的问题，比如说房价，我们可以请专家来预测一下2007年郑州的房价到底会不会涨？广告回来我们继续今天的面对面。今天我们还请来了一位华高莱斯的中国总经理李忠先生。你们也是投资楼盘的吗？ 李忠：我们只是为房地产公司做顾问的。 李忠：不能这么说，我们做的其实是一个技术的支持和市场的运作，还有一个是策划提供。 主持人：包括建业开发楼盘，叫森林半岛等等？ 李忠：这个是最低端“起名字”。 主持人：那你自己应该很熟悉这些过程。 李忠：但是可以这么说，房地产行业它的本质是，是一个比较高贵的东西，房地产商必须能够担当风险。我们这个公司是很有胆子的，我们是通过这样来赚钱的。    [2007-3-29 18:19:54]

    主持人：如果你们觉得你们的确很真实实在的话，自己弄点钱干不就可以了吗？你们这些人这么见多识广。 李忠：这个是价值取向的问题，如果你承担了这个风险，可是有些人不愿意承受这个风险过程中…… 主持人：你不想赚这个钱，你赚的是顾问、咨询的钱。 李忠：更准确地说我不想受这份罪。很多人认为房地产很能赚钱，他们不知道房地产商也很辛苦的。 闵闵：中原城市群的概念这种连接的好处是对其他产业来说，还是对房地产产业来说，建业应该是提出来，应该比中原城市群的概念提前两年，在这个战略推行过程中路途非常的艰辛，我们团队付出了很多的代价，我们今天看到的收获是用这样的团队的艰苦努力来实现的。 主持人：建业敢不敢说成为领头羊。 闵闵：必须这样说了。因为我们在战略的实施当中，为推动河南的城市化建设不断的在努力。   

    主持人：你们既然想做领头羊，干吗不去卖地王呢？ 闵闵：最有可能的是就是刚刚李总说，还是看他的价值观。 主持人：你认为闵闵说的他们是中原城市开发的领头羊，你认为呢？ 刘本鑫：我认为建业还是起一定的作用的。 主持人：我是觉得李先生全国，恐怕是世界各地去跑，去看这些开发商做策划。我想说，闵闵，你在所有的环节里面绝对不是世界很好，你肯定不敢说我们建业是全世界最好的房地产公司。 李忠：我觉得这个话，中国现在这个时代的开发商，实际上是不科学的。 主持人：不科学的？ 李忠：比如我们到一个美丽的城市发展。比如说去新加坡，你现在看到的是比较漂亮的城市，但是以前并不是这样的，城市发展到我们现在这个阶段，是一个应急措施的阶段。我们现在重要的是如何提供数量的增加。数量是一个观点。 主持人：我刚才的意思是讲你来给建业把把脉。  

    李忠：我想说的是各个公司的品牌比建业是低的，不是高的，你不能这样评判。 主持人：你觉得现在建业问题在哪儿？我是想听这个，您认为这个建业是建业半岛，这个项目怎么样？好还是不好？我总觉得不是这么完美吧。 闵闵：我们甘充第一，绝不甘充第二。 主持人：可能拿建业来说，对李先生来说有点程度，建业的确是在郑州发展不错的，总得来评价一下郑州的房地产发展企业。 李忠：我觉得建业是一个河南情结过强的企业，胡总把自己的情，实际上他看到的是河南的情，事实上做一个资本家，有钱赚就可以了。这件事对于河南的城市发展来说都是一个好事，但是对于建业未必是一个最佳的选择。 主持人：我听了李忠先生这段话之后，因为我是让他给建业找毛病的。这个问题不是很大，但是对于我们河南来说，这是对于胡葆森最大的褒奖。我们需要这样的企业家，我们是需要促进河南发展的企业家。 李忠：但是这样就赚不到更多钱了。  

华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事、总经理李忠

第三部分  主题：谋略共享
中原城市群主流地产年度总评榜名家讲座
主讲人：华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事、总经理李忠
    李忠：首先我们说一说河南这个城市结构对于大家做房地产有什么影响，大家知道，在中国这个城市中，像河南城市结构是比较奇怪的，我说的比较奇怪是由于中国省会城市它在郑州上被赋于了特殊的政治，所以省会城市往往比其他城市长的比较大，所以大家都可以看到省会城市都是比较大的，郑州只有郑州，沈阳被大连分了光，即便如此济南沈阳沈阳仍然是最大的城市.
    李忠：如果中国的城市而言，想把省却城市做大，这件事其实不难，难的是让各个，发展比较均衡，这个是比较难的，首先就发达国家而言，城市均衡是一个健康的城市结构，我们把它叫大城市年夜饭，但并没有那些城市是最大得大，像湖北这种城市结构其实是不太科学的，大家都是，它的二号这是一个非常大的城市结构，河南土地有太多的城市都有自己自豪的地方，比如说洛阳的领导讲洛阳的时候，他是真心的在说洛阳的好话，是的，洛阳在中国的过去一直是中国首都，甚至在国外也是一直这样认为的。洛阳是知名度极高的城市，因为这与历史有关，大家知道，民国时期那段时间非常火，吴佩孚是个大军阀，洛阳是吴佩孚的圣地，也是知名度非常高的圣地，今天无论是洛坡或者由市政府规划的大道，去看看开封也是那样，它并不比郑州差在那里，这对于我们开发商来说，这是好事，但是如果经济再往下搞，当我们的郑州发展比较完善的时候，你会发现，这个城市的选择给了啊河南的开发商一个很大的空间，这件事其实为很多其的开发商羡慕的。比如说湖北，除了武汉地产仆役玩之外，其他城市基本上没有太多好玩的城市，襄樊也可以，再其他的  就没什么可玩了，但是河南不一样，这是我说的老祖宗给我们留下了好处。
    李忠：再一个特别：从大家开发的空间来说，这是他得有点，河南是平原，平原城市以为追城市的扩张，相对来说成本比较低，我们刚才说为什么会有郑东新区，那是因为，它可以扩出一个郑东新区，你让上海扩，他就必须扩出一个新上海，显然他没有那么长的经济带，所以当该了很多年才跨过了浦东。洛阳、人、郑州他土地的获取是非常容易的，因为是平原城市。不像上海那样，你可以指望将来有更多的地开发，我给大家说一个例子，在座各位去过兰州的人肯定会说，你们应该到兰州去看一看，兰州房价上涨快不快呢？很快广州甚至在一段时间内始终是全国开发商的腹地，兰州的开发商现在不好了，因为兰州除了东部有比较大的地区以外，城市不容易扩城，我们要明白，没有两面地，当你享受到这个地的优点的时候，你也得承受这个城市的缺点，北京的房价为什么涨成这个样子，就是因为他是单中心结构，他的缺点是城市没拆迁一圈，中心城区的地价再涨，因此北京的房价基本上成为一个环数的之前，只有你住在环中心你是有钱的。你知道这个人住在那里，就大概知道这个人钱多少。
    李忠：什么城市逻辑是好逻辑——广州。广州当年不建设番禺那块，人们不会知道广州，广州是摊的很开的城市，同样的城房也可能是在广州的中心，也有可能是北京的番禺，如果我们把这块板块比喻为郑东新区，基本上郑州和广东都是一个共同的目的，当城市人群还没有急剧扩张的时候，他们率先引入八成是的规模扩开，这相当于为了应付民间的请客，我摆了很多桌子在那里，从长期来说，我的确满足了这么多在这里吃饭的需要，从这里来说，说实话的老百姓都应当埋怨政府和开发商合谋，郑州如果是想赚钱的话，这对政府来说不是一个赚钱的好方法，什么是赚钱的好方法，大家知道，是在市中心旧区，因为大家知道，市中心的旧区是可以卖出好价钱的。我们所谓的楼王一定是出在中心地区。价越高，政府从里面获取的利益开发商获取的利益肯定最好。这就是北平抑房价放缓了旧城中心拆迁的步伐，刚才我们在谈城中村改造，城中村改造能大幅度的提高郑州的房价，因为你要开发的话，一定是周围都是城区了，所谓城中村，就是四周都是比较完善，你要拿出来搞开发的话，他的价位一定要上去，因此导致了两件事，首先在成熟德城区内，这个城中村的要价会不会很低，你为了平抑很高的要价，你必须把你的房子做的更贵，你只有更贵这样导致了两件事，一方面你高标准的房价的房子，另一方面你把房价给了它，这很有能力的使需求者得到的需求。这就是北京为了平抑房价这样做。因为拆迁是产生强迫性的动作，拆了你的房子，给了你钱，因为你没地住了，他比任何一种行为都能促进房价的上涨，从这个意义上，你得盯住郑州城中村改造，这是所有地方的规律，这件事本身刚才这个市长助理先生说的很对，城中村客观变来郑州入住，大家会说我们这个地方，没有什么自然的山水，你让我们打造这个东西，我们能不能打成，像刚才市长助理先生说的三亚，西方不是有一句话谚语，你没有必要比熊跑得更快，你只需要比同伴跑的快就可以了。
    李忠：三亚不是一个易居城市，因为三亚是优秀的旅游城市，这和易居城市是来个概念，这是适合待三天的城市，而优秀的居住城市是适合你在里面待30年。简单这么说吧，大家知道，这个好老公和好情人是有区别的。好老公是和你待上起了廉租房的作用。老百姓不大上街，为来人打工者提供住房，我想大家对街头摆摊合法化，你到郑州卖煎饼果子，大家知道，300块钱的实质是郑州市民用自己的货币为这个小商小贩合理化存在投的一票，郑他的内涵我不在乎他的钱弄票，这些人如果你让它改善条件，你把城中村拆了只有一种可能那就是把我的房子盖的更好。
    如果你不这么做，城中村改造的步伐，和一个房子上涨的步伐通常是一个道理。
    再来说一个制约我们郑州的房价上涨的问题除了空间格局之外，还有市长还有我们还不是一个人居城市，第二郑州还不是一个魅力城市，我们的房价要上升是有问题的，首先郑州为什么不够人居？我说得不够人居，不是指郑州不是山清水秀，城市人居首先得有齐全的配套，我们可以看河南下一个级别把到上一个级别的人来买房，大家说他们来卖方是山清水秀还是学校和医疗，因为这件事是我们生活的必须点。这件事这就是为什么有些大学教授口口声声骂大学生是贪恋城市，但是事实但是最重要的是学校和医疗。
    李忠：郑州这个城市力量还不够高，因为郑州毕竟在很多方面，新型城市，虽然他正在与武汉争夺第一城市。
    郑州在很多方面跟武汉是不可相提并论的，第一当年武汉是北洋大臣和南洋大臣进行南北互抱的，那是中国最早的一系列南方进行洋务运动的企业，第二点，当时中国有两个股票交易所的城市，上海和武汉。另外大家知道，武汉有两所非常大家的大学，一个是武汉大学，一个，华中理工大学，尤理工大学，那个房子是张之洞提出留下来的。郑州远远落后，但是现在紧急直追，我们要意识到这个问题，由于我们整个河南的城市群是比较分散的，我们的武汉没有一字不拉，但是对于郑州来说，他的基础设施和周围没有拉开质的区别，也就是说郑州的学校和洛阳中原并没有拉开那么大的距离，这就是为什么我们还是要继续加强自己生活魅力的一个方面，第二个方面郑州缺乏一些有魅力的传说和有魅力的形象，这两年我们逐渐在强化这些方面，但是我想说的城市必须是魅力化的，才能够吸引到一些去居住的人，你去宣布一些城市发展最快的城市，这就是如同我的老家是山东沂蒙山区，如果我们天天去宣称战争有多苦那是不行的。
    李忠：你想招来什么人你必须吆喝什么。大家知道，中国现在西南有一座城市，他的城市上涨很高，它的房地产开发很成功，他的外来住房很多，但是他就是不泵一个崩，因为成都找到了自己的城市感觉，当大家都在宣传日新月异的时候，大家多在说效益的时候，成都在宣传慢，成都是一个休闲城市，成都是现任的城市。我们有一句话：老不出蜀，少不入川。但是这件事就让成都当成的优点，成都就是一种极为休闲的城市，你不大程度就不知道成都有多好。去成都的人感觉很悠闲。我是说郑州应该是感性方面的魅力。让他们因为郑州有机会才来，能不能让郑州宾得是我想一生的人，好情人是和你一起三天的人。大家可能会说，即使我们达到了，我们能竞争过厦门、广州们？不需要，大家觉得在中国这个土地上当我们谈易居的话，易居是绝对的概念，但是那是相对的概念，易居是相对的概念，因为中国太大了，啊大到我们这里的人认为你那里是无人区。五那里的人认为你这里是无人区。