| 今年济南楼市将迎来新盘的“爆发”年，大大小小的新盘、陆续滚动开发的大盘都将在这一年中推出新品。楼市将出现哪些新面孔？购房者将面临多少楼盘的选择？近日，记者对市场上正在及即将推出的新盘进行了搜索整理。
20个新盘 首次亮相
据悉，常春藤、三联·彩石山庄、水映丽山、高速·御景园、鑫苑·碧水尚景、港澳花园、东领鉴筑、雅秀园、东兴寓城、北全福商贸城等近20个楼盘为首次亮相楼盘，据了解，这部分新盘的整体项目开发总量已经突破200万平方米，最大的近50万平方米，小的也3.5万平方米不等。而一些滚动开发的大中型楼盘如鲁能领秀城、银座花园、莱茵小镇、锦绣泉城、湖光山色、历山名郡等住宅项目的二、三期项目的推出也占据了一定的数量。
80-120平方米为市场主打
显示统计中，在今年近20个新开楼盘中，地处历下区、历城区的东部楼盘较为集中，物业类型普遍以高层和小高层为主。别墅市场中，2007年在较为熟知的国华经典、国科
别墅的项目继续推广中，三联·彩石山庄的别墅产品将成为今年别墅市场的新作。从住宅的
调研中获悉，80平方米至120平方米的紧凑型小居室户型依然是市场的主打产品，保守估计将占到市场总量的70%。而这与去年国家九部委联合下发的，对于套型面积的要求日趋走向一致，说明
开发企业在积极根据国家政策调整了自身项目的户型开发配比，与此同时，这也将成为众多开发商争夺的最大市场蛋糕，竞争在所难免。再者，一些地理位置优越、沿街的住宅底商，预计还将成为今年投资客的抢手目标。
价格走势受多重夹击
如果说2006年是国家房地产政策的实施年，那么济南房地产市场在受国家宏观经济政策的影响下，一些项目迫使做出了调整，推迟了上市时间，无疑在2007年，这些项目将开足马力消化政策带来的压力。部分业内专家分析，竞争将严重考验开发商房地产价格的制定。但短时间内无法改变的房地产刚性需求市场，使房地产价格向左向右难以预料。在济南市建委2007年1月8日发布的《2006年济南住房市场运行情况分析》报告中，对于2006年住房一级市场的运行情况提到“2006年全市商品房登记面积达214.31万平方米，登记金额69.39亿元，增长4.5%；登记均价3238元／平方米，增长8.8%。”尽管登记均价不具实际购买参考价值，但从报告中可以看出，2006即使在受政策影响，观望氛围笼罩市场的情况下，市场靠拆迁安置、婚房添置、居住品质改善等刚性需求的推动，房地产价格依然有近10%的不俗增幅。再者，根据购房者年龄段分析，出生于70年代的城市中坚力量，以及80后的年轻人，都降生于我国生育高峰阶段，人口基数可谓庞大，据此，其将会对2007年济南房地产市场产生至关重要的拉动。好在，房地产市场也是市场经济的一部分，我们可以去选择3000左右的房子，比如三联·彩石山庄，也可以选择高端物业去提升自己的生活品质。毕竟，有多种需求才有多样供应。 |