1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30%——60%不等的土地增值税。针对国税总局下发的这一通知，很多消费者会认为清算土地增值税会使房地产商将税负转嫁到消费者的头上。那么清算土地增值税对房价有什么影响，是否会导致开发商重新洗牌？是否更有利于整个房地产行业的发展呢？

　　政策：预征改为清算

　　这一新规定的下发表明了国家将加强对土地增值税的管理。早在1993年国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》即对这一税种做了规定，但由于缺乏明确细则，大部分地区采取预征形式，房地产开发企业按照预（销）受商品房收入1%——2%进行预征。此次新政最大的变化在于征收方式由以前的预征改为清算，同时明确了征收细则，使之更具操作性。针对清算土地增值税是否会导致房价上涨这一问题，辽宁明达创世纪房地产经纪有限公司总经理徐莉群认为：清算土地增值税对沈阳房地产市场影响不会很大，房价是否上涨是由市场经济来决定的，清算土地增值税虽然提高了房地产开发的成本，但不会对房价上涨产生直接影响。

　　开发商：降低利润空间

　　清算土地增值税会提高房地产开发成本，按目前的标准，土地增值税会占到开发成本的10%左右，降低了开发商的利润空间。尤其对于有大量土地储备的公司，将会为土地增值付出更高的代价。沈阳市《土地增值税征收管理办法》中规定，凡在沈阳境内从事转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产），并取得收入的各类企业、事业单位、国家机关、社会团体、个体工商业户以及其他组织和个人为土地增值税的纳税人，必须按规定缴纳土地增值税。而土地增值税同样按照30％－60％的四级税率征收。徐莉群认为：清算土地增值税不会导致开发商重新洗牌，只会优胜劣汰，对于不是很规范的中小开发企业，该政策的执行会使其没有生存空间而被迫出局。

　　影响：利于行业发展

　　房地产行业是国民支柱产业，创造了很多财富，但在纳税方面给人以“纳税侏儒”的不良形象，房地产行业因为被称为“暴利行业”。专家认为：此次土地增值税的增收，一方面控制房地产投资过热，另一方面也会增加房地产行业的纳税额度，树立良好的行业形象。此外，新政的实施有助于打击屯地行为，加快土地流转和快速商品化，达到供给平衡，更有利于行业的可持续发展。