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| 深圳个人合作建房取得突破 均价1500元/平方米 |
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2006年11月深圳一手住宅成交均价9686元/平方米
关外的宝安一手住宅成交均价9301元/平方米
宝安区二手房挂牌均价6029元/平方米
（数据源于深圳市国土资源和房产管理局《2006年1-9月深圳房地产市场分析》报告）
601万，3880平方米建筑面积，8 4套单身公寓，折合均价1500元每平方米。昨日（12月22日）上午，深圳市土地房产交易中心二楼交易大厅，随着深圳合作建房发起人林立人两次最终举牌，深圳个人合作建房目标得以实现。业界人士表示，此前温州个人合作建房成功拿地，而今深圳合作建房率先成功，上海、北京、湛江、重庆等城市先后实际运作，标志着国内个人合作建房取得突破性进展。
高效快捷的购买模式
“拍卖师最后落槌的时候，我心都快跳出来了。”走出深圳市土地房产交易中心交易大厅的林立人告诉记者。昨日上午，林立人和另外4位合作建房代表经过24轮竞价，最终以601万元的价格，竞拍位于宝安区沙井街道金桥工业区两栋宿舍成功。
林立人表示，他们曾先后考察上述两宗标的，尽管离市区较远且属工业区宿舍，但最终还是通过民主决议，决定参与竞拍。“采取竞拍烂尾楼盘的方式高效快捷，因为免除的拿地开发建设环节，两栋宿舍现在也不需要进行装修，接下来办理相关产权转移手续，合理分配后合作人即可入祝”
据记者了解，当日拍卖两栋宿舍，因持有人债权问题被法院强制拍卖。成交总价为601万，建筑面积3880平方米，内含84套单身公寓，单身公寓面积约为45平方米，内含独立洗手间和厨房。项目规划占地面积7086平方米，建筑占地700平方米，其余为空地。其土地使用年限为50年，使用时间为1992年1月至2042年1月。
合作建房代表王先生告诉记者，深圳房价近年来居高不下，均价已接近万元，对于月薪只有四五千元的工薪阶层来说，从开发商手里买一套房子很难。此次竞拍，王先生所在的公司有4名员工参与，他们只需花7万多元就可以买下一套单身公寓，住上自己的房子。
房子买到手，如何公正、公平进行分配是一个问题。据了解，房屋分配将会根据参与人报名、缴纳资金的先后顺序，先选择房屋，如有两人以上选择同一套房时，则进入竞价程序，价高者得，超过均价部分将存入业主公有基金。
深圳合作建房还欲拿地自建
11月15日，温州市个人集资建房者委托的一家地产公司取得一块土地，由于该公司此前已受集资建房者委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，这标志着全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。尽管住房尚未最终建成，但各地的合作建房者认为温州人拿地成功，已经让整个合作建房项目成功了70％。
合作建房代表王先生表示，温州模式给了深圳合作建房很多启发。据了解，深圳合作建房注册人数有200多名，此次只能81名首批参与，他们今后的目标不仅仅局限于拿公开拍卖的烂尾楼盘，将会在相关金融机构的深度介入下，从政府手中拿地块建房，分批解决参与者的住房问题。此前深圳发展银行曾透露愿意介入深圳合作建房，相关负责人已与深圳合作建房代表会面商讨事宜，表示在符合银行流程机制条件下给项目提供贷款服务。
对于已经购得的房产，如何进行物业管理也是一个考验。据参与制定物业管理方案的仁和律师事务所孟宪生律师介绍，深圳合作建房所取得的两栋房产，将会采取全新的物业管理模式进行管理。即全体业主将会立即成立业主委员会，然后业主共同发起成立物业管理维护基金，基金由业主大会和业主委员会控制，由业主大会和业主委员聘请物业管理公司进行管理。 （录入：陈利明） |
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| 来源：南方网 发布时间：2006-12-23 访问次数：1687 关闭本页 |
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