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| 美国房产商首次介入上海住宅地产 |
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日前，上海新江湾城C5地块完成股权转让，世界地产巨头美国汉斯有限合伙公司以成交价格17.1亿元竞得该项目，成为新江湾城C5地块的新主人。新江湾城开发是美国汉斯有限合伙公司进入上海的首个大型综合性住宅项目，同时也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业。
2005年上海珠江投资有限公司以近16亿元的总价拿下新江湾城C1地块后，上海城投原希望能在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块，使得该区域形成规模性开发，方便配套等建设，但受宏观调控影响，这一计划因为土地出让计划的搁置而被推迟。为此，上海城投旗下企业专门为新江湾城C5地块成立了一家项目开发公司——上海城投悦城置业有限公司，利用公司股权出让的形式出让土地，希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块，为其寻找土地出让的一种全新形式。在此之前，上海城投还没有对其他地块进行类似运作。
2006年7月，正当上海城投与汉斯要完成项目产权交易之际，六部委联合签发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，文件规定，外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%。为了取得政策规定的投资条件，汉斯方面必须重新调配资本金，重新进行产权交易，使得资本金总额达到50%，双方在此基础上签订了增资扩股协议。
公司性质实现中外合资的变更之后，项目就将正式启动。
上海社科院副研究员顾建发表示：“现在上海地产处于低潮期，大量资金都处于观望中，这个时候美国汉斯进入上海房地产市场其实也是一种试水行为。”
对于通过产权变更出让土地的方式，顾建发认为：“产权变更以吸引战略投资者的出让土地方式，是一级土地运营商在土地出让方式上做的一种尝试，上海城投作为一级土地运营商通过这种方式推动土地出让，在土地出让方式上应该会起到一个示范的作用。” |
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| 来源：中国房地产报 发布时间：2006-11-15 访问次数：1598 关闭本页 |
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