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| 上海楼市“变化”开始 内环房价仍然在涨 |
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官方数据显示，上海内环商品房均价跌了25%，但记者调查了解到———
房价是一个永远难说清的话题，近期有关上海房价的争论再次印证了这点。上海市官方房地产交易中心网近日显示，上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从6月的21094元/平方米下跌到9月份的15766元/平方米，跌幅超过25%。而对此，一直在上海楼市进进出出的赵基川等上海购房人却表示：事实上，上海内环里同一楼盘、同样户型、同样层数的房子价格从去年至今仍在上升，成交均价只是“捣糨糊”，不能说明问题。
■官方统计：上海内环房价和全市均价双跌
上周五，戴德梁行物业顾问公司旗下的泛城(中国)向媒体透露，“目前上海内环的房价相比6月最高峰时，下跌了25%。”与此同时，上海房地产交易中心网上显示，上海市内环商品住宅预售登记成交均价6月份为21094元/平方米，到9月份为15766元/平方米，同6月份相比，降幅超过25%。
但让上海人感到奇怪的是，购房人却没有察觉到房价下降。
■购房人：没有觉察内环房价出现下降
昨天，记者再次找到去年4月份曾采访过的购房人赵基川等人。从1993年开始就在上海投资楼市、去年9月份还购进上海内环一套房子的赵先生肯定地说：“均价用上海话来说是‘捣糨糊’，没用的！上海内环几个被我们这些购房人关注的楼盘，相同户型、相同层数的房子从去年到今年一直是不降反升，个别楼盘降价也是把精装修改为毛坯房而出现的降价!”
赵先生说，上海一批像他这样在楼市进出多年的购房人从来不看“成交均价”，而是根据他们的经验选取一些典型楼盘，根据这些楼盘的同一户型、同一层数的住宅成交情况变化来判断房价的走势。他举例说：去年9月他在外滩复兴东路的上海滩花园以1.88万元/平方米的价格买了一套26层的三居室；今年8月份，该楼盘开盘销售一栋新楼，和他同样户型、同样在26层的房子售价变成了2.3万元/平方米。
在赵先生这样的购房人看来，之所以官方网站上显示出来的内环商品住宅成交均价出现下降有两个原因：一方面，在上海房价高的舆论下，淡水湾等一些高价楼盘不得不在今年把精装修改成毛坯房，让房价“降”下来，但这个“降”并不是真正的降价；另一方面，也是因为内环房价一直没有下降，造成很多人去买靠近内环、房价相对较低的区域的房子，造成均价下降。
■开发商：还是看好上海楼市？
在采访中赵先生提出了一个反证：“如果上海内环房价真的出现下降，何至于上海今年以来新地王频频出现，金地、招商地产等各家开发商都争相来上海竞拍土地？”记者就赵先生提出的矛盾进行核实，确实如他所说，在上海房价下降的消息下，9月上海土地市场异常红火，新地王频出。
9月6日，浦东花木地块拍出了近60亿元的天价；28日，闸北大宁地块、闵行颛桥地块分别经过35轮和50轮的竞价后，以4.05亿元、5.3亿元的价格找到买主。
中原地产有关人士表示：“地价不断攀高，说明开发商预期未来楼市还要涨。市场上传播的消息和开发商的举动确实构成了一对矛盾。”
上海的房价到底如何，我们还得继续观望。但毫无疑问的是，上海楼市的“变化”已经开始。 |
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| 来源：法制晚报 发布时间：2006-11-2 访问次数：1623 关闭本页 |
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