土地集约利用是我国土地国情的客观要求，是城镇化进程的现实选择。近年来，一些地方在改善土地环境、提高土地配置效率上进行了积极的探索：
　　第一是挖掘城镇旧城区用地，加大旧城改造和企业“退二进三”。
　　第二结合户籍制度改革、注意保护农民的利益，积极探索新的拆迁补偿安置办法。
　　第三是加强部门协调，制定政策措施促进“三个集中”。
　　通过合理的规划，使工业项目向开发区集中；通过迁村并点，使农村住宅逐步向中心村和小城镇集中；通过搬迁改造，使乡镇企业逐步向工业园区集中。“三个集中”是上海提出来的，在江苏、浙江普遍推行。
　　第四是大力推行“城中村”改造，对大中城市无地村庄，鼓励各类投资者参与开发改造。
　　第五加强土地收购储备，实现土地集中统一供应管理。这些制度创新，不仅提高了城市土地资源的利用效率，提升了土地资产的价值，而且也带来了良好的经济效益和社会效益。
　　党治国(经济学家)：让管理部门退出土地经营
　　土地政策改革，让管理部门退出土地经营，必将促进房地产业的健康有序发展。目前房地产业不规范以及房价居高不下，主要在于管理部门参与经营，政府垄断，低价征用，高价卖出，提高了房地产开发的成本。
　　张曙光(中国社会科学院经济所研究员)：应对整套土地法律进行审查
　　国家现有土地政策的问题已经“非常严重”，现在重视是好事，修订现有土地政策是一个进步，但从管理部门现有的表现和意愿看，不过是“头痛医头，脚痛医脚”。管理部门应该对整套土地法律进行审查，尤其是征地制度，如果要治本，就必须校正政府行为和具体措施，而不是在问题暴露后进行修修补补。
　　任志强(北京华远集团董事长)：房地产企业发展的五个阶段
　　房地产企业发展战略的确定，应该结合市场以及企业自身的发展阶段。从宏观角度看，我国房地产市场经历了国有及国有控股的垄断性市场阶段、少数开放地区初步市场化阶段、以住房分配为主的半市场化阶段、货币化和住房个贷支持的市场化阶段以及从去年至今的土地垄断供给市场化等五大阶段。
　　从微观角度看，房地产企业也经历了拥有土地简单生产、清理整顿维持生产、注重成本控制和规模化、产品升级品牌与技术以及当前的资本与金融结合等五个相对应的阶段。对企业来说，前两个阶段是企业的存活阶段，房地产企业在经过了这两个阶段之后就开始区分产品结构和细化功能，在进入后三个阶段中企业才开始进行战略确定。
　　中国人民大学法学院教授周珂：借鉴国外征收不动产税
　　国家取得土地的收益，应当借鉴美国的做法，征收不动产税。国家应当把精力主要放在征税上，而不是土地出让金上。垄断土地市场而后卖地，必然难以控制地价；而且，收取土地出让金后的几十年期限存在很大的风险；另外，这一制度也很容易诱发腐败，腐败又助长这一制度的弊端。为此，应该结合我国民法典的制定，把我国土地的物权制度重新构筑。在我国现在的公有制情况下，尽量少通过这种手段批地，哪怕通过出租土地或以很低的价格出租再收取不动产税，以使土地出让中的投机行为造成的国有资产流失最小化，把发展商投机的空间压缩到最小，把土地储备部门出让土地的权利和腐败的可能尽可能降低。
    印坤华(上海房地产经济学会副会长)：当供求比较正常了，拍卖是比较好的形式
　　拍卖是符合市场规律的，土地经济价值能够得到实现。但是拍卖使得地价上升过高，有可能造成土地泡沫，这可能造成经济泡沫，会导致商务成本过高，进而导致制造业成本过高，会影响经济繁荣，比如目前杭州就是这样。只有当供求比较正常了，拍卖是比较好的形式。
　　潘石屹(SOHO中国有限公司董事长)：不用大的土地储备，不用违法的土地
　　前不久，国务院组织了5个部委检查，发现有14万起土地违规案件，这是非常可怕的。这种风险不是来自资金的多少，最关键是土地违规了，就不会有建设性的管理，没有质量保证。而中国拥有这样大规模数量的发展商，如果有14万起土地是违章案例，在未来5、10年将是灾难，这可能会危及到我们的生命，危及到社会的安全。所以我们需要的策略是探讨不用大的土地储备，不用违法的土地，能不能在这个框架下为未来、为我们后代建设出更加安全更加好的房子。
    何大江(金地上海总经理助理)：土地拍卖对消费者不利
　　土地拍卖对抬升地价非常厉害，导致土地价格上扬太快，这对消费者不利，土地价格上升后最后成本还是老百姓承担。对房地产市场的影响是对市场房价有支撑作用，拍卖使得地价上升，地价上升导致房价上升。
    孙宏斌(顺驰集团董事长)：房地产企业的本土化
　　房地产在全国发展，其实跟跨国公司到海外发展一样的，而房地产企业比跨国公司异地发展更难，因为它必须在当地建公司，必须在当地买地，必须有当地的人才。这些特点，中国目前还没有一个特别成功的全国发展模式。 就本土化问题有三点想法：第一，企业在当地发展首先一定是一个本土化企业，做到脑子安在自己的脖子上。当地企业一定有决策权，这是最重要的一点。同时，尽快让当地人进入领导团队，让当地人进入这个团队，利用他们对这个城市的了解和这个市场的了解，来尽快让团队融入当地的文化；第二，本地化不仅仅指的是使用本地人，任用本地人不一定做到本地化；第三，本地化一定要做出适合当地市场的决策，只要你做出适合当地的决策，并判断准确，那就是本地化。
    当代总裁张雷：不守规矩就出局
　　2004年上半年对于整个房地产行业都是充满机遇和挑战的极不平凡的半年，国家宏观调控政策对产业产生较大影响，8·31期限的临近，将使北京房地产以惊人的速度进入到“变”、“法”、“谋”的阶段。政策的调整，对市场供需的负面影响并不大，相反还会利好，高端楼盘的价格，不仅不会回落，还会进一步攀升。
　　在目前的行业大背景下，当代集团虽然仍坚持纵向发展，拒绝横向发展，但现在我们开始有了新的动作，即在航空业、高科技业及医药业、城市公用事业方面都有了一定的举措。我们认为，要在发展多元化产业的同时拥有核心竞争力，金融资本帮助实业发展，实业带领金融资本成长。在我们的想法里，做企业有几点很重要，即古人所言的“变，谋，法”。北京的房地产市场尤其如此，不去考虑变，不去考虑谋，不去考虑法的事情，整个行业就仍然处于不成熟、不规范的状态。我们认为，变是创新能力，一个缺乏创新的企业，是没有活力的企业，也是一个没有将来的企业；谋，是讲求谋略、策略，审慎地制定宏观战略目标；法，是指用法治以及在规则之外，用企业文化来引领。
    谭百强(上海中原物业代理有限公司董事长)：必须警惕非理性预期和过度炒作
　　造成土地价格上涨的原因，一是房地产商对未来上海房地产发展充满乐观的预期，众多的开发商和投资商抢购上海土地，外地、外资大量进入上海地产业，刺激了地价的上升。二是由于新的土地措施的实行，房地产商的实际土地储备大幅减少。 但是，在这些比较合理的上涨因素外，也存在一些不尽合理的因素。比如，房地产的投机性需求增多，且大多建立在对房地产价格持续上涨的非理性预期上，再有，在一些大型房地产公司内，几个子公司之间互相转让土地，每转一次手，地价就抬高一次。在各方因素都利好的情况下，必须警惕非理性预期和过度炒作上升，最后使得上海高房价得到维持。
    张宝全(今典集团董事长)：交易方式改变会加快土地进入市场步伐
　　近几年出台的一些调控政策，对房价的影响不会太大。为什么呢？用于房地产开发的土地进入市场，是需要有从土地开发，到房产的开发两个步骤的。土地的开发在北京，在协议转让期间，大概需要花一年左右的时间，期间出现的问题会非常多，有时候两年多都很难进入市场。所以土地交易方式的改变，反而会加快土地进入市场的步伐。因为拍卖的时候，前面所需要的相关手续都已经具备了，这样土地就能迅速进入开发市场。从这一点来讲，这个制度的改变，不会使土地的供应受到很大的影响，反而会规范现有市场的秩序，有利于房地产行业的发展。
    《中国房地产报》：土地运营、集约利用土地应注意的问题
　　城镇化过程中搞好土地运营、集约利用土地应注意的几个问题：第一，加强城镇规划，避免低水平重复建设和产业雷同。第二，严格控制建设用地总量。要控制农用地，特别是耕地转用的总量，要与开发的速度相适应。第三，优化城乡土地结构，充分考虑市场需求，根据市场的销量确定适度从紧的土地供应量。第四，充分发挥市场的作用，依法行政。第五，要创造良好的土地市场环境。第六，积极推进农村用地改革。
    《上海商报》：上海储备土地的艰难程度今非昔比
　　目前上海土地稀缺性日益凸现，储备土地的艰难程度今非昔比。同时，上海楼盘需求量略大于供给，也造成了高价房卖得掉，低价房求不到的局面。在市场需求如此巨大的情况下，房产商看来不会主动降低房价。
    福卡观点：地产市场的调控是关键
　　对地产市场，光改变交易方式是不行的，还是要宏观调控和市场调控两者共同发挥作用。宏观调控的作用要加强，但怎么调控才是关键。
　　第一，地方在地产市场中主要应该发挥蓄水池的作用，当地价上升时要多供地来平抑地价，地价过低时要收购，储备中心起到蓄水池的作用，而不是利润中心、财政中心。
　　第二，要严格执行土地政策，土地闲置一年，一定要收取土地闲置费，闲置二年收回土地使用权，大量围而不开的现象就会得到遏制，土地存量供应就会出来，就会缓解市场上供不应求的状况。
　　第三，要建立土地有形市场，规范土地交易行为，把隐形市场纳入到公开市场，加强政府土管部门的监控，要允许存量地产拿出来交易，你不让它交易，但它实质上还是在交易。
　　第四，收取土地增值税，土地交易过程中得到好处，就要收税，通过税收来平抑地价，完善土地供给与交易制度和方式，特别是挂牌交易方式要推广。
    《都市快报》：上市公司土地储备优势明显
　　本轮宏观调控无疑将有力推进房地产业的整合，一批绩优的房地产上市公司如万科、招商地产、金地集团、金融街、福星科技等，作为行业龙头企业，将是最大的受益者。这些绩优上市公司的优势一是土地储备，二是融资平台。
由于国内房地产业产品的差异并不明显，获得土地的能力和成本真正体现了企业的核心竞争力，这些上市公司都以较低的成本储备了至少足够2-3年开发的土地。在融资渠道方面，近期万科转债，金融街、金地集团增发获发审委通过，说明证监会支持优质房地产企业的融资。
　　不仅如此，尽管商业银行压缩对房地产行业总的信贷规模，但贷款结构反而向这些财务状况良好的公司倾斜。和长三角的某些房地产企业被迫接受年利率高达15%-30%的短期融资相比，以略高于基准利率的成本获得银行贷款，使得这些上市公司在资金成本上取得了明显的优势。
    中国新闻网：土地交易中的投机因素导致房价上升
　　土地供应增长过快，个别地区出现圈地热的现象令人担忧。有些地区更从短期利益出发，热衷于出售土地，有的地区已将几年以后的用地指标用完。一些企业以增加土地储备为名，大量圈占土地；有些企业将土地购买到手以后，并不进行开发活动，而是待价而沽，等土地增值后再出售受益。土地交易中的投机因素，引发了土地价格上涨，加大了房地产开发成本，导致房价上升。
    《北京青年报》：投资增速与变化
　　年初的房地产投资在去年国务院18号通知精神的鼓励之下如井喷一般，增幅超过了50%，以至于招来了各种各样的指责。
　　宏观调控从土地和信贷两个闸门开始关闭的措施让房地产首当其冲地面临了巨大的压力。投资增速在土地与信贷的紧缩之后迅速下滑，截止到10月份，全国房地产业所有涉及投资项下的指标均出现了全面的回落。
　　投资增速迅速回落了、土地购置面积回落了、土地开发的进度回落了、在施面积回落了、新开工面积回落了、竣工面积回落了，并且仍在继续保持着回落的趋势。
　　这一趋势会因今年土地供给和信贷资金的减少，在明年上半年或更长时间(除非改变现行政策)继续保持强势的惯性作用而继续回落。起码到目前为止尚看不到任何能让投资增速恢复增长的现象和理由。
　　房地产投资确实是高增长了，但自1998年房改政策出台之后，加大了房地产市场化的推动，同时大大缩减了房屋建设与分配中的非市场化投资成分。
在这种投资替代的作用之下，房地产投资增长只是在弥补因基本建设和自建自住的投资空缺，因此在房地产高速增长中我国连续十多年的平均住宅竣工总量的增长仅仅为3.2%。这3.2%的增长同样无法满足城市化进程中的住房需求和日益增长的城镇居民改善住房条件的物质消费需求。
    《劳动午报》：土地价格上扬是房价上涨的“始作俑者”
　　土地价格上扬是房价上涨的“始作俑者”，随着每年轨道交通等市政设施、配套建设项目的增加，土地不断增值是对的，但适当控制建设规模十分必要，以免土地价格涨幅太大，影响房价上涨幅度。此外，现在的土地招标有些类似土地拍卖，无形之中抬高了土地价格，对此也要有制约。
    《新京报》：土地泡沫的危险
　　我们不仅要看到房地产泡沫的危险，更要看到土地泡沫的危险。土地价格的不断涨价，固然可以给地方带来巨额的收益，但也同样可以极大地扭曲价格信号，将城市的成本抬高到非理性的程度。而一旦泡沫破灭，脆弱的银行系统势必成为最大的受害者。这种系统性风险不可不查。