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| 二线城市成为开发商的“天堂” |
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宏观调控“重拳”打不到，二线城市利润丰厚，先行者如今已赚得盆满钵溢。
国内开发商在二线城市纷纷拿地、扩张的消息近期不断传来。由于二线城市土地市场较为宽松，开发商转战二线城市躲避宏观调控亦是意料中的举动，然而其背后更深层次的原因还在于二线城市房地产市场发展空间极其广阔。
资本转战二线城市
近日，富力地产在西安召开新闻发布会，酝酿已久的西安富力城正式亮相。８月上旬，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订１３０亿元的旅游地产开发项目，项目规划面积２．３万亩。类似富力地产、雅居乐地产这样的上市公司纷纷大规模拿地、转战二线城市的现象十分普遍。万科在推销天津东丽湖和水晶城项目的同时，又以６亿元购得厦门一块住宅用地，中海地产在苏州工业园区也取得２０万平方米居住用地，而在全国排兵布阵最早的阳光１００除在广西柳州成功竞得７．５万平方米的地块，近日在山东东营又下一城，这使阳光１００在全国的据点达到了１３个城市。其实早在去年调控之前，就有精明的开发商看好二线城市商机，他们先行一步，如今赚得盆满钵溢。
就在本土开发商热衷二线城市的同时，海外基金也已经嗅到了二线城市地产业的商业味道。据戴德梁行透露，目前已经接获很多国际客户的查询，都是有关投资内地二线城市的机会，其中有投资基金要求对全国２０~３０个二线城市进行比较，然后推荐最具投资价值的城市。
事实上，去年乃至前年，海外基金只关注在北京、上海等一线城市的地产企业和项目。经过宏观调控的洗礼，从今年开始，大部分优秀的海外基金已经认同二线城市，并关注在二线城市开发的企业和项目。如美国最大的商业地产商西蒙集团的第一笔投资设在杭州，全球最大的工业地产投资信托公司普洛斯也已在天津、苏州等二线城市投建其物流园区，而澳大利亚的麦格理银行更是收购了大连万达集团旗下的９家大型零售商城。海外基金这种纵深化的投资表现，再次证明了二线城市在当前政策环境下的发展空间。
二线城市成为“天堂”
重庆，这个被房地产界称为“起步虽晚，但发展健康”的城市，在短短两三年的时间里吸引了京城包括北京城建地产、阳光１００、国美地产、天鸿地产、棕榈泉国际等诸多知名地产品牌企业先后进驻。由此可见，类似重庆、天津、西安、武汉等这样的二线城市，其房地产市场发展的“空白”和滞后带给了开发商多少信心。比起北京房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的新的“天堂”。
今年以来针对房地产业的宏观调控之势一浪高过一浪。而在二线城市，尽管身在其中的开发商们大都谨慎行事，但拿地、开工、销售工作却有条不紊。在上海获利颇丰的香港地产巨鳄恒隆地产表示，２００７年前将在上海以外的１０个城市，每年购入３到４块大型土地，共建约１０个购物商场；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，计划在２０１４年前在成都开发５到７个项目。凯德置地高层表示，之所以青睐二线城市，原因有四个方面：经济充满活力，居民购买力迅速提高；城市发展快，市场空间及前景广阔；都在加大基础设施建设，招商引资环境良好；本地房地产业起步晚，竞争相对较弱。据英联国际不动产研究分析，目前几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到３０％，而上海房地产投资收益率已经只有７％~８％。 |
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| 来源：河南商报 发布时间：2006-9-21 访问次数：1646 关闭本页 |
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